Решение от 08 августа 2014 года №2-1011/2014

    Дело № 2-1011/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «08» августа 2014 года                                         г. Гуково, Ростовская область
 
    Гуковский городской суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Козинцевой И.Е.,
 
    при секретаре Матвиевской Л.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шахматовой Т.В. к Администрации города Гуково РО о признании права собственности на домовладение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
          Шахматова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее муж и отец Шахматова А.Н. - Н.Н., в браке с которым она состояла с ДД.ММ.ГГГГ года. От брака с Н.Н. у них двое детей: Шахматов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. 28 мая 1982 года между Н.Н. и Отделом коммунального хозяйства Исполкома Гуковского городского Совета народных депутатов был заключен на основании решения Исполкома Гуковского городского совета народных депутатов от 21.04.1982 № договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В период совместного проживания, а затем и брака, ими за счет совместно нажитых средств построен дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на предоставленном земельном участке. 28 декабря 1990 года государственной приемочной комиссией составлен акт о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома <адрес> и хозяйственных построек. Данный акт был утвержден 01 марта 1991 года решением Исполкома Гуковского городского совета народных депутатов. Однако в установленном законом порядке право собственности на дом не было зарегистрировано в уполномоченных органах. Все время после постройки дома она, наряду с покойным супругом Шахматовым Н.Н., добросовестно и непрерывно пользовалась домом. Она обратилась к нотариусу г.Гуково Е.М. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти мужа Н.Н.., но нотариус объяснила, что поскольку право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о праве наследования на него не может быть ей выдано. В связи с чем истец просит суд признать право собственности на дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
          Истец Шахматова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Власенко Ю.А.
 
          Представитель истца Власенко Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Шахматовой Т.В. в полном объеме.
 
          Представитель ответчика Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности № от 30.12.2013, не возражал против удовлетворения исковых требований Шахматовой Т.В.
 
           Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Гуковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
           Третье лицо Шахматов А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Власенко Ю.А.
 
           В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
          Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
           В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
           Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
          В судебном заседании установлено, что истец Шахматова Т.В. состояла в зарегистрированном браке с Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9)
 
          От брака с Н.Н. у истца было двое детей: Шахматов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.7,8)
 
          Сын истца Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.6)
 
           Ее супруг Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.5)
 
          Установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28 мая 1982 года, Отделом коммунального хозяйства Исполкома Гуковского городского Совета народных депутатов на основании решения Исполкома Гуковского городского совета народных депутатов от 21.04.1982 №, застройщику Н.Н. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №, по улице <адрес>. ( л.д.22-23)
 
         В период совместной жизни на выделенном на имя Н.Н. земельном участке супруги Шахматовы на законных основаниях построили жилой дом, который согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 28 декабря 1990 года, был принят в эксплуатацию. (л.д.21)
 
        Однако право собственности на указанный дом своевременно не было зарегистрировано собственником строения в установленном законом порядке.
 
        В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08 мая 2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: ул. Тимирязева, д. 41, г. Гуково, построен в 1990 году, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20).
 
         В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего по 31.12.1994, «в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения».
 
         В соответствии со статьей 11 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
         Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (пункты 16,19,20,21)
 
         В судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом был возведен супругами Шахматовыми на законных основаниях, поскольку земельный участок, на котором выстроен дом был предоставлен умершему Н.Н. в 1982 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
 
        Выстроенный супругами индивидуальный жилой дом по <адрес> 28 декабря 1990 года был принят в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Однако договор бессрочного пользования № от 28.05.1982 Н.Н. не был своевременно зарегистрирован в БТИ г. Гуково.
 
          Таким образом, с 1990 года супруги Шахматовы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом - индивидуальным жилым домом по указанному адресу.
 
          Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели В.В. и К.И.., проживающие длительное время по соседству с супругами Шахматовыми.
 
          Поскольку супруг истца Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ году умер, и на момент его смерти право собственности на спорный жилой дом не было оформлено в законном порядке, истец Шахматова Т.В. при изложенных обстоятельствах вправе после смерти мужа узаконить свое право собственности на жилой дом, которым она владела совместно с супругом на законных основаниях на протяжении более 20 лет. Кроме того, установлено, что спорный объект недвижимости был построен совместно супругами Шахматовыми, состоящими в зарегистрированном браке.
 
            С учетом анализа норм приведенного законодательства и совокупности приведенных по делу доказательств, суд считает возможным признать за истцом Шахматовой Т.В. право собственности на жилой дом <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
           Исковые требования Шахматовой Т.В. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
           Признать право собственности Шахматовой Т.В. на жилой дом, лит «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
            Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2014.
 
    Федеральный судья                                                                 И.Е.Козинцева