Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1011/2013
дело № 2-1011/2013 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2013г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Луниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинина С.А. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л :
Зинин С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое кирпичное здание общей площадью 194.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№ указывая, что в <дата>. он приобрел у Лисина С.В., как физического лица, одноэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 194.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№. С указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным зданием, осуществляет его содержание (отопление, электроснабжение) и ремонт, на что им заключались договоры. Каких- либо претензий от кого- либо в части здания не поступало. Право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано и лиц, оспаривающих указанные права, также не имеются. Произвести государственную регистрацию объекта недвижимости ввиду отсутствия надлежащих документов не представляется возможным иным путем, кроме как в судебном порядке.
В судебном заседании истец и его представитель по устному заявлению Рубцова О.В. иск поддержали.
Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - в суд не явился, извещен надлежащим образом.
3-е лицо Лисин С.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом; в судебном заседании <дата>. просил суд иск удовлетворить; пояснил, что указанное здание он купил примерно <дата>. у страховой компании АОЗТ СК «***», о чем был заключен договор купли - продажи. Примерно в <дата>. данное здание он продал Зинину С.А., документы не сохранились.
Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей Родионова С.А., Максимычева А.Г., Лисенковой Г.В., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.234 ГК РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением исполкома Арзамасского городского совета № от <дата>. Арзамасскому городскому торгу было выдано разрешение на проектирование и строительство приемного пункта стеклопосуды на ул. <адрес> г. Арзамаса.
В тот же день отделом главного архитектора города Арзамасскому торгу выдан строительный паспорт.
Для строительства данного здания выданы архитектурно -планировочное задание главным архитектором города от <дата>., заключение № по отводу земельного участка под строительство от <дата>. - главным государственным санитарным врачом Арзамасского района, технические условия - пожарной охраной <дата>., технические условия № от <дата>. - АПУ водопроводно - канализационным хозяйством, технические условия - АЭС «***» <дата>., технические условия - АХО торга от <дата>. на подключение к отопительной системе.
<дата>. здание, оборудование и имущество, находящееся в приемном пункте стеклотары по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес> проданы Комитетом по управлению имуществом г. Арзамаса фермерскому хозяйству Молодцова В.Ф., что подтверждается протоколом аукциона от <дата>., актом приема - передачи от <дата>., договором купли - продажи от <дата>.
<дата>. между Управляющим южного филиала страховой компании «***» и Фермерским хозяйством Молодцова В.Ф. заключен договор, удостоверенный нотариусом, согласно которому на основании договора страхования от <дата>. страховой компании «***» в обеспечение кредита в сумме *** руб., полученного фермерским хозяйством Молодцова В.Ф. в МБД банке <дата>., Молодцов В.Ф. заложил данному филиалу страховой компании «***» приемный пункт стеклопосуды на ул. <адрес>, д.№. Этим договором предусмотрено, что в случае невыполнения фермерским хозяйством Молодцова В.Ф. своих обязательств по возврату кредита перед Банком филиал страховой компании «Ново-Аско» вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество и погасить долг за счет средств, полученных от его реализации.
Из объяснений 3-го лица Лисина С.В. и свидетеля Лисенковой Г.В.(бывшего директора южного филиала АОЗТ СК «***») следует, что вышеуказанный кредит Молодцов В.Ф. Банку не возвратил, в связи с чем, страховая компания выставила здание на продажу и оно было продано Лисину С.В.
Из объяснений свидетеля Лисенковой Г.В. следует, что указанная страховая компания ликвидирована, из справки МРИ ФНС России №1 по НО следует, что АОЗТ СК «***» в инспекции не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению №, составленному ООО «***», основные несущие строительные конструкции и узлы, их соединения нежилого здания на ул. <адрес>, д.№ находятся в работоспособном состоянии. При выполненных работах в ходе строительства нежилого здания (лит.А) соблюдены санитарные нормы, противопожарные нормы. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Существованием данного нежилого здания не нарушаются права третьих лиц, что подтверждается топосъемкой от <дата>., объяснениями представителя ответчика Лариной Ю.В.в судебном заседании от <дата>.
Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, не зарегистрировано за кем- либо, что подтверждается справкой из АФ ГП НО «***» № от <дата>., уведомлением Управления Росреестра по НО от <дата>., письмами Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в НО № от <дата>., Министерства государственного имущества и земельных ресурсов НО от <дата>., администрации г. Арзамаса.
Как указывалось выше, в <дата>. Зинин С.А. приобрел названное одноэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 194.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№. С указанного времени (более *** лет) он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным зданием, осуществляет его содержание (отопление, электроснабжение) и ремонт, что подтверждается договором -заказом № от <дата>., актом выполненных работ от <дата>., согласно которым в нежилом здании установлены 5 окон ПВХ; договором ремонта недвижимого имущества от <дата>. и актами выполненных работ от <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., согласно которым АОЗТ «***» выполнило отмостку вокруг здания; произвело заливку эстакады у здания, ремонт крыши здания, внутреннюю заливку полов бетоном, замену дверей, ремонт пола; укладку пола плиткой; счетом -заказом от <дата>, товарной накладной от <дата>., расходной накладной от <дата>., квитанцией от <дата>. о покупке материалов для ремонта здания, актом выполненных работ от <дата>.; договором купли - продажи электроэнергии от <дата>., договором на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>., от <дата>., заявкой - анкетой природопользователя от <дата>., объяснениями свидетелей Родионова С.А., Максимычева А.Г.
При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за Зининым С.А. право собственности на нежилое кирпичное здание общей площадью 194.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Зининым С.А., <дата> года рождения, уроженцем г.*** *** области, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, кв.№; паспорт № выдан <дата>. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на нежилое кирпичное здание общей площадью 194.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
