Решение от 04 июня 2013 года №2-1011/2013

    Дело № 2-1011/2013                                 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        04 июня 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми в составе
 
    председательствующего судьи Поносовой И.В.,
 
    при секретаре Ощепковой М.Н.,
 
    с участием истца Захаровой О.В., ответчика Глеб Н.Л.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой (Кобелевой) О.В. к Глеб Н.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Захарова (Кобелева) О.В. обратилась в суд с иском к Глеб Н.Л. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 07.04.1999 года и перехода права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный в <АДРЕС> на Захарову (Кобелеву) О.В., о признании недействительной записи государственной регистрации права собственности №... от 26.03.2013 года на указанный земельный участок за Глеб Н.Л.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 07.04.1999 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного в <АДРЕС>, договор удостоверен нотариусом Пермского нотариального округа П.., денежная сума в размере ... рублей, оговоренная в договоре, была уплачена истцом полностью при заключении договора.
 
    Со дня заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка до начала 2013 года истец не обращалась за регистрацией договора и перехода права собственности в органы регистрации, в связи с проживанием в <АДРЕС>. В начале 2013 года истец обратилась к Глеб Н.Л. с просьбой подать совместное заявление в органы госреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок. При подаче документов на регистрацию была выявлено, что согласно свидетельству о праве собственности №... от 04.05.1994 года Глеб Н.Л. еще принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 21 кв.м. по этому же адресу. В регистрирующем органе сторонам было предложено оформить эти 21 кв.м. в собственность Глеб Н.Л., после чего составить единый договор купли-продажи на 1221 кв.м. Ответчица оформила на себя право собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м., предложив после этого истцу приобрести у нее оставшиеся 21 кв.м. по явно завышенной цене. Истец не согласилась. После чего ответчик заявила о том, что не намерена регистрировать ранее заключенный договор и переоформлять на истца приобретенный последней земельный участок. Согласно выписке из ЕГРПНИ от 28.03.2013 года собственником земельного участка, площадью 1221 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> является Глеб Н.Л.
 
    26.03.2013 года истцом направлена в адрес ответчика телеграмма с приглашением ответчика в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на имя истца по договору купли-продажи от 07.04.1999 года, телеграмма оставлена без ответа.
 
        Истец считает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности для возможной перепродажи недвижимого имущества.
 
        В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнила исковые требования – также просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., расположенный в <АДРЕС>, указав в обоснование данного требования следующее. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от 04.05.1994 года, Глеб Н.Л. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м (в собственность) и 21 кв.м. (в пожизненное наследственное владение) по адресу: <АДРЕС>. Участок был сформирован как единый объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет в 1994 году и предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. При заключении договора купли-продажи в 1999 году земельный участок юридически был разделен, а фактически истец с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время пользовалась всем земельным участком. Согласно решению местной администрации, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен 0,6 га. Таким образом, при выделе земельного участка, образуемый земельный участок, составил бы 21 кв.м., что не соответствовало бы норме предоставления, установленной нормативным актом органа местного самоуправления для земель данного целевого назначения. В связи с чем, спорный земельный участок является неделимым.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивает.
 
        Ответчик Глеб Н.Л. добровольно, в полном объеме признала исковые требования.
 
        Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, разъяснив сторонам последствия признания иска (ст. ст. 39, 173 ГПК РФ), исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
 
        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от 04.05.1994 года, Глеб Н.Л. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м (в собственность) и 21 кв.м. (в пожизненное наследственное владение) по адресу: <АДРЕС> для индивидуального жилого дома, на основании постановления администрации г.Перми №... от 27.04.1994 года.
 
        Материалами дела подтвержден факт заключения Глеб Н.Л. (продавец) и Кобелевой (после заключения брака – Захаровой) О.В. (покупатель) договора купли-продажи земельного участка от 07.04.1999 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок мерою 1200 кв.м, расположенный в <АДРЕС>, имеющий целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок продан покупателю за 3 000 рублей (п.3 договора). Стороны договариваются считать данный договор исполненным без передаточного акта, в связи с чем покупатель может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок (п. 5 договора).
 
        Согласно расписке в договоре, Глеб Н.Л. получила ... рублей.
 
        Договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа П.. 07.04.1999 года.
 
        Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный сторонами 07.04.1999 года совершен в надлежащей форме и фактически сторонами исполнен, что не оспаривается.
 
        Судом установлено, что переход права собственности от Глеб Н.Л. к Захаровой (Кобелевой) О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.1999 года, в установленном порядке зарегистрирован не был.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 30.10.2001 года, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
        Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
         Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно выписке из ЕГРПНИ от 28.03.2013 года право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1221 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым (условным) номером №... зарегистрировано за Глеб Н.Л. 26.03.2013 года, запись регистрации №....
 
        Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что 26.01.2013 года поступило заявление Захаровой О.В. о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Государственная регистрация была приостановлена на основании п. 1,2 ст. 19 Закона о регистрации. 26.03.2013 года в ЕГРПНИ по заявлению Глеб Н.Л. была внесена запись о праве собственности за ней на основании постановления администрации г.Перми №... от 27.04.1994 года на земельный участок площадью 1221 кв.м., расположенный по указанному адресу.
 
        Из пояснений истца следует и не оспаривается ответчиком, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.07.1999 в фактическое владение и пользование истца передан земельный участок площадью 1221 кв.м по <АДРЕС>.
 
        26.03.2013 года истцом в адрес Глеб Н.Л. была направлена телеграмма с приглашением в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.04.1999 года.
 
        В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что Глеб Н.Л. не совершила действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС> О.В. на основании договора купли продажи от 07.04.1999года.
 
        В силу ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года договор купли-продажи спорного земельного участка не подлежит государственной регистрации, а является основанием для государственной регистрации перехода прав на земельный участок.
 
    Следовательно, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. подлежат удовлетворению.
 
        Проанализировав фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, учитывая признание Глеб Н.Л. исковых требований, суд считает возможным признать за Захаровой О.В. право собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, площадью 21 кв.м., кадастровый (или условный) номер №..., поскольку земельный участок по адресу: <АДРЕС>, площадью 1221 кв.м., является единым объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет.
 
         Договор купли-продажи земельного участка от 07.04.1999 года заключен в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., поскольку земельный участок площадью 21 кв.м. находился в пожизненном наследуемом владении Глеб Н.Л., право пожизненного наследуемого владения на участок не могло являться предметом договора купли-продажи.
 
        С введением в действие Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежало переоформлению земельных участков в собственность. Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <АДРЕС> не является самостоятельным объектом земельных правоотношений, является частью всего земельного участка с кадастровым номером №...
 
    Исходя из приведенных положений земельного законодательства, следует сделать вывод, что истец при приобретении по договору купли-продажи от 07.04.1999 года права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, к ней перешло право переоформления в собственность и части земельного участка площадью 21 кв.м, находящегося у прежнего владельца. Право Захаровой О.В. на земельный участок площадью 21 кв.м. производно от права на этот участок Глеб Н.Л.
 
    Поскольку Глеб Н.Л. согласно договору купли-продажи от 07.04.1999 года произвела отчуждение Захаровой (Кобелевой) О.В. принадлежащего ей участка площадью 1200 кв.м., то она не имела оснований для регистрации за собой права собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, однако, обратилась в регистрирующий орган для регистрации такого права, тем самым нарушив права истца.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ) и полагает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода от Глеб Н.Л. к Захаровой О.В. права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. на основании договора купли продажи от 07.04.1999года и о признании за Захаровой О.В. права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <АДРЕС> и прекратить право собственности Глеб Н.Л. на указанный земельный участок.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода от Глеб Н.Л. к Захаровой (Кобелевой) О.В. права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый (или условный) номер №..., на основании договора купли продажи земельного участка от 07 апреля 1999года.
 
    Признать за Захаровой О.В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый (или условный) номер №....
 
        Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Захаровой О.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый (или условный) номер №... и о прекращении права собственности Глеб Н.Л. на указанный земельный участок.
 
        Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Судья :                        И.В. Поносова