Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-1011/14
№ 2-1011/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы 14 мая 2014 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Псянчина А.В.
при секретаре Айсиной А.Ф.
с участием представителей истца ОАО «Учалинский ГОК» Гатауллина М.Р. и Хажеевой В.Г.
ответчицы Хасановой А.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению генерального директора ОАО «Учалинский ГОК» к Хасановой А.Ж. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате нежилого помещения,
у с т а н о в и л :
Генеральный директор ОАО «Учалинский ГОК» обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал ответчице два нежилых помещения по <адрес> за <***> руб. Помещение № 1 истицей полностью оплачено. За помещение № 2 стоимостью <***> руб. ответчица внесла <***> руб., оставшуюся сумму должна была оплатить по графику до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий графика с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносятся. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <***> руб. Уведомление и требование о расторжении договора оставлено без ответа.
Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи нежилого помещения № 2 общей площадью <***> кв.м. инвентарный №, кадастровый №, этаж 1, номера на поэтажном плане:13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38 по <адрес> и прекратить право собственности Хасановой А.Ж. на указанное помещение, обязать ответчика вернуть нежилое помещение № общей площадью <***> кв.м. инвентарный №, кадастровый №, этаж 1, номера на поэтажном плане:13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30, 31,32,33,34,35,36,37,38 по <адрес> истцу с момента прекращения права ответчика на имущество и обязать Территориальный отдел по Учалинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности ОАО «Учалинский ГОК» на нежилое помещение № 2 общей площадью <***> кв.м. инвентарный №, кадастровый №, этаж 1, номера на поэтажном плане:13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25, 26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38 по <адрес>, а также взыскать с ответчицы судебные расходы.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, поскольку с февраля 2013 г. обязательства по погашению задолженности в соответствии с подписанным графиком платежей Хасановой А.Ж. не исполняются.
Ответчица Хасанова А.Ж. требования истца не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. До истечения срока графика внесения платежей планирует погасить задолженность в полном объеме.
Представитель Росреестра на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно ст. 410 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений по <адрес> общей площадью <***> кв.м. по условиям которого ответчицей оплачено истцу <***> руб., <***> руб. оплачиваются равными долями в течение <***> месяцев по графику платежей(приложение 1).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 2 акта приема-передачи ОАО «Учалинский ГОК» передал Хасановой А.Ж. не жилые помещения, а последняя их приняла. Претензий по передаваемым не жилым помещениям не имеется.
Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.
Из содержания названных статей Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилых помещений условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денежных средств за часть помещений). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
В судебном заседании стороны не оспаривали, что право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано за Хасановой А.Ж., на спорное помещение наложение обременение ипотеки.
Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Согласно п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены какие-либо доказательства причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что из <***> руб., Хасановой А.Ж. оплачено <***> руб. К тому же в судебном заседании ответчица пояснила, что оплатила в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ около <***> руб.
При таких обстоятельствах законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилых помещений суд не усматривает и не имеется их в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон. Заключенный между сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.
При этом саму по себе ссылку истца на не передачу в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи Хасановой А.Ж. истцу, суд исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, считает недостаточным для признания названных нарушений со стороны покупателя существенными.
Иные доводы представителей истца суд находит основанными на неверном толковании норм материального права.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи нежилых помещений от 22 августа 2012 г., суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданных по договору нежилых помещений даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры и находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Доступ истца к правосудию не затруднен, поскольку истец не лишен возможности обращения в суд с требованием о взыскании с ответчицы суммы оставшейся задолженности и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований генерального директора ОАО «Учалинский ГОК» к Хасановой А.Ж. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате нежилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Псянчин
