Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-1010/2014
Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 г. г.Баймак Суд в составе: и.о. мирового судьи судебного участка №3 судебного района Баймакский р-н и г.Баймак РБ мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Баймакский район и г.Баймак Республики Башкортостан Хусаинова А.У. при секретаре Давлетшине<ФИО>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмуратовой <ФИО2> к Булатову <ФИО3> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признание право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ишмуратова А.А. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущество действительным и признание право собственности по тем основаниям, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком Булатовым <ФИО> был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу РБ <АДРЕС> <НОМЕР>, согласно которого ответчик продало вышеуказанное нежилое здание за 7 500 рублей, истец приобрела данное нежилое здание и передал ответчику указанную сумму денег. В установленном законном порядке договор купли-продажи не было зарегистрировано в органах государственной регистрации в связи с отсутствием на момент купли-продажи у ответчика зарегистрированных документов о права собственности. Истец просит признать договор купли-продажи приобретенного нежилого здания действительным и признать право собственности на данное нежилое здание с земельным участком для последующего обращения в органы регистрации.
Истец Ишмуратова А.А. в судебном заседании иск поддержала в полном обьеме.
Ответчик, Булатов <ФИО> в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство, в котором иск просил рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями истца согласен.
Третье лицо- СП Абдулкаримовский сельсовет МР <АДРЕС> р-н РБ в лице ее руководителя <ФИО5> в судебном заседании не возражал на удовлетворении исковых требований истца.
Третье лицо- МР <АДРЕС> р-н РБ в лице ее представителя <ФИО6> в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил иск рассмотреть в их отсутствие, не возражает на удовлетворении исковых требований.
Третье лицо- КУМС по Баймакскому р-ну РБ ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, не возражают на признание право собственности на нежилое помещение, возражают против признание право собственности на земельный участок виду нахождении данного земельного участка в аренде у истца.
Третье лицо- Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо- <АДРЕС> межрайонный филиал ГУП БТИ РБ ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие их представителя,.
Мировой судья, изучив материалы гражданского дела, дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, <ДАТА2> между ответчиком с одной стороны и истцом как покупателем с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу РБ <АДРЕС><АДРЕС>.
Как следует из акта приема-сдачи от <ДАТА3> нежилое помещение расположенного по адресу РБ <АДРЕС><АДРЕС> до продажи, то есть до <ДАТА2> находился во владении <ФИО7>
Совокупность вышеприведенных доказательств, в том числе письменных, суд признает относимыми и допустимыми, которые свидетельствуют о выполнении сторонами в силу ст.432 ГК РФ условий договора.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.
Поскольку Булатов <ФИО> в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ на момент продажи являлся собственником нежилого помещения, то он вправе был им распоряжаться по собственному усмотрению.
Соответственно при таких обстоятельствах сделка между Булатовым <ФИО> и <ФИО8> о купли-продажи недвижимого имущества соответствует ст.153 ГК РФ и считается правомерным и состоявшимся, так как оно не противоречит законодательству, соблюдены все условия совершения сделки и не нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
При этом согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности.
Продавец не обращался с требованием зарегистрировать сделку в регистрирующий орган, поскольку выполнив свои обязательства по продажи имущества и получив соответствующую оплату, утратил к ней интерес и в связи с этим суд считает, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки .
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, нежилое помещение на момент рассмотрения иска находиться в полном владении истца.
Сведениями о спорах по праву собственности, арестов на данное нежилое помещение, а также на земельный участок на котором находиться данное нежилое помещение, на момент рассмотрения иска суд не располагает.
Согласно договора аренды земель Баймакского р-на РБ <НОМЕР> от <ДАТА4> земельный участок расположенный по адресу РБ <АДРЕС> р-н д.Абдулкаримово ул.Х.Габитова передан в аренду сроком на 10 лет <ФИО9>.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу РБ <АДРЕС><АДРЕС> между истцом Ишмуратовой <ФИО> и ответчиком Булатовым <ФИО> действительным и право собственности Ишмуратовой <ФИО> на вышеуказанное нежилое помещение.
Признание права собственности истца на нежилое помещение расположенного по адресу РБ <АДРЕС><АДРЕС> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В части иска о признании право собственности на земельный участок расположенный по адресу РБ <АДРЕС><АДРЕС> подлежит отказу в удовлетворении, поскольку земельный участок, на котором был расположен принадлежащий истцу нежилое здание, ранее ему же был предоставлен в аренду для эксплуатации и в силу действующего земельного законодательства бесплатное предоставление в собственность граждан находящихся у них на праве аренды земельных участков не предусмотрено.
Данное решение суда является основанием для возникновения у Ишмуратовой <ФИО> право на обращения в органы государственной регистрации для осуществления государственной регистрации сделки и право собственности, так как согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ними.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ишмуратовой <ФИО2> удовлетворить частично.
Признать договор между Булатовым <ФИО3> и Ишмуратовой <ФИО2> о купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу Республика <АДРЕС><АДРЕС>, инвентарный номер <НОМЕР>, общей площадью 25.1 кв.м., заключенное <ДАТА2>, действительной.
Признать право собственности Ишмуратовой <ФИО2> на нежилое помещение расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> р-н <АДРЕС><АДРЕС>, инвентарный номер <НОМЕР>, общей площадью 25.1 кв.м.
В остальной части иска Ишмуратовой <ФИО2> отказать.
Решение может быть обжаловано в Баймакский районный суд Республики Башкортостан через мирового судью в течение одного месяца. Мировой судья: Хусаинов А.У.
Решение изготовлено <ДАТА5>
