Решение от 14 апреля 2014 года №2-1010/2014

    Дело № 2-1010/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
 
    при секретаре       Гуторовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 14 апреля 2014 года дело по иску Василенко М.Н. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Василенко М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м. в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о строительстве гаража с фирмой <адрес>», руководитель которой ФИО3 обязался создать гаражный кооператив и оформить правоустанавливающие документы на гараж в районе Томусинского ремонтно-механического завода <адрес>, где был построен гараж под номером 3, в блоке №4, общей площадью 27,9 кв.м. на земельном участке площадью 30,68 кв.м. Строительство гаража производилось на собственные средства и собственными силами. По окончании строительства гаража претензий со стороны других физических лиц не предъявлялось.
 
    Согласно выписке из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж расположен в районе <адрес> под номером 3, в блоке №4, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, на момент инвентаризации процент износа составляет 10%, целевое назначение – нежилое, инвентарный номер – 9141, гараж одноэтажный, фундамент железобетонный ленточный, сборно-монолитный, стены железобетонные – крупнопанельные, крыша – рулонная, застроенная площадь 30,4 кв.м., общая площадь 27,9 кв.м.
 
    В Управлении архитектуры и градостроительства им получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что вид разрешенного использования участка – гаражное строительство.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
 
    их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «ЛИНА» в лице директора ФИО3 и Василенко М.Н. заключили договор № о создании кооператива по строительству гаражей <данные изъяты> Согласно условий договора, фирма обязуется создать гаражный кооператив для строительства частных индивидуальных гаражей боксового типа размерами в плане 6мх5м (по осям) с погребами на месте подсобного тепличного хозяйства фирмы по адресу: <адрес>, <адрес>; оформить необходимую документацию, связанную с исполнением настоящего договора, представлять интересы сторон перед третьими лицами, а Василенко М.Н. обязуется внести предоплату в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся часть цены договора в сумме <данные изъяты> руб., внести с момента заключения Договора в течение последующих двух месяцев по <данные изъяты> руб. ежемесячно, которые оплачены полностью.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Василенко М.Н. уплачено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
 
    Распоряжением Администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № р «О предоставлении земельных участков под ранее выстроенные здания и сооружения предприятиям и организациям города и изъятии», фирме «ЛИНА» в соответствии с договором купли-продажи подсобного тепличного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ - для дальнейшего ведения подсобного тепличного хозяйства, предоставлен существующий участок теплиц, примыкающий к красной линии, проектируемой Южной автомагистрали в районе завода ТРМЗ, площадью 0,37 га, участок
 
    существующих теплиц, подпадающих в границы проектируемой Южной автомагистрали, площадью 0,15 га. Фирма «ЛИНА» в лице представителя ФИО3 приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером №. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Фирма обратилась в администрацию с просьбой перепрофилировать назначение использования земельного участка и разрешить на нем строительство гаражей, так как тепличное хозяйство нерентабельно. Распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения объектов», фирмой было согласовано место под проектирование гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ. УАиГ участок был согласован под строительство и проектирование гаражей и автостоянок на 150-200 мест. Была выдана выкопировка на сбор технических согласований с ЦГСН, ТРМЗ, Горсеть, Комитет по экологии. Все согласования фирмой получены. Проектный институт выполнил проект на строительство гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. Фирмой получено архитектурно- планировочное задание, т.е. технический регламент. Фирма своих обязательств по договору не выполнила ввиду финансовых трудностей. Фирма «ЛИНА» не зарегистрировалась в ЕГРЮЛ. По доверенности ФИО3, земельный участок в <адрес>, площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером №. был передан администрации г. Междуреченска.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему земельном участке Василенко М.Н. своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж. С указанного времени, Василенко М.Н. пользуется гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию.
 
    На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент: Железобетонный \ Ленточный \ Сборно-монолитный, Стены: Железобетонные \ Крупнопанельные, крыша: Рулонная, общей площадью 27,9 кв.м., застроенной площадью 30,7 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют <данные изъяты> что также подтверждается общими сведениями о гараже <данные изъяты>
 
    Согласно проекту границ земельного участка (выкопировка со съемки г. Междуреченска М №), изготовленному МУП «ЗемНОГрад» ДД.ММ.ГГГГ землепользователь: Василенко М.Н., целевое назначение: индивидуальный гараж, местоположение: <адрес> границы земельного участка площадью 30,68 кв.м., земельный участок под гаражом, расположен в существующем блоке гаражей. Гараж выстроен без получения разрешения на строительство и без отвода земельного участка для целей строительства и согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. После получения положительного градостроительного регламента застройщику необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на постройку(<данные изъяты>).
 
    Согласно плану границ земельного участка и ведомости вычисления площадей, изготовленными МУП «ЗЕМНОГРАД», земельный участок расположен по адресу: <адрес>, гараж № (<данные изъяты>
 
    Согласно справке Жилищного агентства, ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация гаража <адрес> без номера, гараж панельный без номера, общая полезная площадь 27,9 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража <данные изъяты> руб., длина внутри гаража 5,67 м., ширина внутри гаража 4,93 м., высота внутри гаража 2,90 м. (<данные изъяты>
 
    Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, местоположение: <адрес>, в соответствии с проектом «Корректировка генерального плана города Междуреченска» испрашиваемый земельный расположен в производственной зоне на территории капитальных гаражей. Вид разрешенного использования земельного участка: гаражное строительство <данные изъяты>
 
    Согласно градостроительной информации от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку под гаражом, расположенным в <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый земельный участок находится в коммунально-складской зоне <данные изъяты>
 
    По сообщению главного госинспектора по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности и нормативных требований не выявлено <данные изъяты>
 
    Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ г., строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не создают угрозу здоровью и жизни людей, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации <данные изъяты>
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: <адрес>, <адрес>, гараж №3, отсутствует <данные изъяты>
 
    По данным КУМИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, блок 4, № не предоставлялся.
 
    Как следует из показаний свидетеля ФИО4, он знает Василенко лет ДД.ММ.ГГГГ, тот работал на <данные изъяты>, а он в <данные изъяты>. У них был работник ФИО8, который купил землю под теплицами, собрал с них деньги за вступление в его кооператив для строительства гаражей. Земля была не оформлена. Они сдали деньги по <данные изъяты> руб., подписали договора, начали строительство гаражей, и в ДД.ММ.ГГГГ г. строительство закончили. Гаражи строили кооперативом. Василенко пристроился к их блоку гаражей. Они вшестером построили свои гаражи от нуля до крыши, а Василенко был седьмым, он тоже сам строил свой гараж, начал с фундамента и закончил крышей. Фирма ничем не помогала, только собрала деньги за участки и все. Василенко до сих пор пользуется своим гаражом, платит за электроэнергию, уборку территории. От фирмы «Лина» никаких претензий не предъявлялось. У него гараж в собственности, земля в аренде.
 
    Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., которые никем не оспариваются.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Василенко М.Н. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
 
    Признать за Василенко М.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 3, общей площадью 27,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2014 года
 
    Судья:                                                                                      Г.В. Червячкова