Решение от 23 апреля 2014 года №2-1010/2014

Дело № 2-1010/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года        г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.Б.,
 
    при секретаре Роговой Е.А.,
 
    с участием представителя истца - Тарасовой Л.В. в соответствии с доверенностью от 30.03.2014 года,
 
    представителя ответчика - Зайцевой Л.В. по доверенности от 31.12.2013 года,
 
    третьего лица Тильковой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижкова Е.А. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности, сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Чижков Е.А. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности, сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав, что Чижкову Е.А. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> года, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит по праву общей собственности *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Сособственником указанного дома является Тилькова К.Е. В целях улучшения жилищных условий Чижковым Е.А. за счет собственных средств к дому был возведен кирпичный пристрой литер *** общей площадью *** кв.м. Собственник Тилькова К.Е. и соседка Плохова Г.В., проживающая по адресу: <адрес>, дали согласие на возведение пристроя. Спора с сособственником и соседкой не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Согласно технического паспорта, выданного Арзамасским филиалом ГП НО «***» от <дата> общая площадь жилого дома составила *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. Для оформления возведенного пристроя Чижков Е.А. обращался в органы местного самоуправления, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Чижков Е.А. просит суд признать за ним право собственности на возведенный пристрой лит *** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью *** кв.м, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, с указанным выше пристроем лит *** общей площадью *** кв.м в перестроенном состоянии.
 
    В ходе рассмотрения дела Чижков Е.А. уточнил свои требования и просит суд признать за ним право собственности на возведенный пристрой лит *** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью *** кв.м, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, с указанным выше пристроем лит *** общей площадью *** кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание истец Чижков Е.А. не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
 
    С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца Тарасова Л.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что разрешения на возведение пристроя получено не было. Пристрой возведен истцом в <дата> году.
 
    Представитель ответчика Зайцева Л.В. иск не признала и пояснила, что пристрой возведен самовольно.
 
    Третье лицо Тилькова К.Е. с иском согласилась.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Согласно п.1, 3 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
 
    Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.
 
    Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> Чижков Е.А. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №; договором дарения доли жилого дома от <дата> года; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.
 
    Из объяснения представителя истца следует, что в <дата> году Чижковым Е.А. был возведен пристрой литер *** к указанному дому и произведена перепланировка внутренних помещений дома, что также подтверждается техническим паспортом данного дома от <дата> года, в соответствии с которым пристрой литер *** был возведен в <дата> году, увеличение общей площади произошло за счет внутреннего переоборудования в лит *** и лит ***, увеличение общей площади на *** кв.м произошло за счет выстроенного пристроя лит ***.
 
    Также указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от <дата> года, выполненным ООО «***», в соответствии с которым в жилом доме лит *** и пристрое лит *** выполнена перепланировка: лит *** - демонтированы перегородки, заложены два оконных проема в торцевой стене в жилой комнате, разобрана кирпичная кладка под оконным проемом в торцевой стене в жилой комнате и выполнен дверной проем, вместо демонтированных трех оконных блоков в продольной стене в жилых комнатах установлены два оконных блока большей ширины; лит *** - демонтирована перегородка между котельной и кухней, заложен оконный проем в кухне, заложен дверной проем в котельной, пробит дверной проем в стене между кухней и коридором в пристрое *** шириной *** мм, над проемом уложена ж/б перемычка, боковые поверхности проема заключены в металлическую обойму.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, от <дата> земельный участок в собственности истца не находится.
 
    Из объяснений представителя истца и представителя ответчика следует, что пристрой литер *** возведен и перепланировка произведена без соответствующего разрешения, что свидетельствует о том что пристрой литер *** является самовольной постройкой, реконструкция дома и перепланировка произведена самовольно.
 
    В соответствии с техническим заключением № от <дата> при выполненных строительных работах по перепланировке в жилом доме (литер *** - собственник ФИО1), в пристрое (лит ***) и возведению пристроя (литер *** целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы, не создана угроза жизни и здоровью людей.
 
    Собственником 15/24 долей в праве собственности на указанный дом является Тилькова К.Е., что подтверждается: договором купли-продажи от <дата> года; свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № №.
 
    Пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается: объяснением Тильковой К.Е., заявлениям собственника соседнего дома Плоховой Г.В.
 
    Учитывая, что на момент возведения пристроя литер *** Чижков Е.А. не являлся собственником вышеуказанного земельного участка, однако пользовался данным земельным участком в связи с тем, что является сособственником дома по указанному адресу, суд полагает, что Чижков Е.А. в соответствии со ст.271 ГК РФ имел право распоряжаться недвижимостью на данном земельном участке по своему усмотрению, и в соответствии со ст.41, 40 Земельного Кодекса РФ имел право возводить на указанном земельном участке жилые сооружения, в том числе, пристрой к дому, осуществляя реконструкцию дома.
 
    Пристрой был возведен Чижковым Е.А. на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что Чижков Е.А. приобрел право собственности на пристрой *** к <адрес>.
 
    Поскольку при проведении перепланировки помещений вышеуказанного дома литер *** нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение помещений в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить помещения жилого дома по вышеуказанному адресу в перепланированном виде.
 
    С учетом перепланировки и реконструкции дома путем возведения пристроя литер *** общая площадь дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, стала составлять *** кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата> года.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Чижкова Е.А. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Чижкова Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Чижковым Е.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан ОВД <адрес> <дата> года, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на пристрой лит *** общей площадью *** кв.м к жилому дому по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м с пристроем лит ***, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья        Попов С.Б.
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***