Решение от 08 августа 2013 года №2-1010/2013

Дело № 2-1010/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Абинск                                                                                                             08 августа 2013 г.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Михина С.Б.,
 
    при секретаре Пугаченко Е.О.,
 
    с участием:
 
    истца Пархоменко А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко А.А. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом,                                         
 
у с т а н о в и л:
 
    Пархоменко А.А. обратился в суд с заявлением к администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что в октябре 1996 года он купил у Будянской Г.Ф. за 25 000 рублей домовладение, расположенное по <адрес>. В подтверждении сделки купли-продажи Будянская Г.Ф. составила расписку, подтверждающую продажу домовладения и получение денег.
 
    Надлежащим образом, в установленном законом порядке, сделку купли-продажи не оформили, так как у Будянской Г.Ф. не было правоустанавливающих документов на дом.
 
    После продажи домовладения и выселения из дома Будянская Г.Ф. уехала из х. Хабль. Сведениями о месте жительства Будянской Г.Ф. в настоящее время не известно.
 
    После приобретения указанного домовладения истец осуществил ремонт дома, привел его в состояние, пригодное для проживания, очистил и благоустроил двор и прилегающую к дому территорию, обработал земельный участок. Он открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, ежегодно обрабатывает и засаживает огород, поддерживает хорошее состояние дома: осуществляю ежегодно текущий ремонт внутри дома и снаружи. С октября 1996 года по настоящее время, никто не заявлял о своих правах на спорное домовладение.
 
    В судебном заседании истец поддержал доводы изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Будянская Г.Ф. получила от Пархоменко А.А. за продажу дома №, расположенного по адресу:<адрес> 25 000 рублей.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Абинскому району объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, не состоят на учёте в архиве филиала.
 
    Согласно справке председателя квартального комитета Холмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Пархоменко А.А. с 1996 г. пользуется домовладением №, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался (ч. 1 ст. 225 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
 
    Права приобретателя не основаны на прежней собственности и зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
 
    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу суд находит, что Пархоменко А.А. соблюдены условия приобретения права собственности на недвижимость на основании давности владения.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Пархоменко А.А. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Пархоменко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
 
    Председательствующий: