Решение от 28 мая 2013 года №2-1010/2012

Дело №2-1010/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «28» мая 2013 года г.Тамбов
 
    Советский районный суд г. Тамбова в составе:
 
    председательствующего судьи: Лядова О.Л.
 
    при секретаре: Гаджиевой Э.Ф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаурова А.Н. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, Филиалу ОАО РЖД ЮгоВосточная железная дорога г. Воронеж, ГСК " Афганец " о признании права собственности на гараж
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кондауров А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что истец вступил в члены ГСК Истцу был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа на котором, за счет его средств, был построен гараж . Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, т.к. гараж расположен на части земельного участка, находящегося в аренде у ОАО "РЖД" Тамбовская дистанция пути, и переданного в субаренду ГСК под построенные гаражи.
 
    В судебном заседании Кондауров А.Н. поддержал исковые требования.
 
    Представители ответчиков ОАО РЖД, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика председатель ГСК Киреев С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского района г.Тамбова от 19.08.1998г. утвержден протокол собрания от 08.08.1998г. «Об организации ГСК на 36 машиномест, утвержден список членов кооператива в количестве 20 человек.
 
    Согласно договору аренды от 01.10.2003г. и дополнительного соглашения к данному договору от 03.11.2003г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области предоставил в аренду ОАО «РЖД» сроком до 18.08.2052г. часть земельного участка из участка находящийся по адресу г.Тамбов Пунктом 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
 
    На основании договора от 22.02.2007г. ОАО «РЖД» передало ГСК на праве субаренды часть земельного участка . из участка полосы отвода Мичуринского отделения ЮВЖД на ст. Тамбов, выделенного из единого землепользования Участок предоставляется для использования его под существующие гаражи. Данное обстоятельство подтверждается копией договора.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области согласовало передачу земельного участка в субаренду ГСК , что подтверждается сообщением от 17.03.2006г.
 
    Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК по договору субаренды, что не оспаривается ответчиками и подтверждено геодезическим планом границ земельного участка ГСК
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20.02.2013г. записи о регистрации прав, ограничений прав на гараж расположенный в ГСК г.Тамбова отсутствуют.
 
    Право собственности на спорный гараж по состоянию на 29.11.2012г. не оформлено (архивная справка ГУПТИ Тамбовской области от 19.02.2013г. ).
 
    Истец является членом ГСК что подтверждается протоколом общего собрания коллектива ГСК от 09.03.2009г, списком членов ГСК , справкой председателя ГСК Киреев С.Б, от 23.11.2011г., из которой следует, что Кондауровым А.Н. пай в виде самостоятельного строительства гаража выплачен полностью; задолженности перед ГСК не имеет.
 
    Спор о владении истцом гаражом в ГСК г.Тамбова отсутствует.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 29.11.2012года, общая площадь спорного гаража составляет 20,5кв м.
 
    Размещение спорного гаража согласовано с филиалами ОАО «ТКС» «Тамбовводоканал», «Тамбовтеплосервис» и «Тамбовэлектросетьсервис», ПТО «Тамбовоблгаз», Комитет архитектуры, реконструкции и развития Администрации г. Тамбова, ОАО «ЮВЖД».
 
    В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 года, конструктивные и объемно-планировочные решения гаража ГСК в городе Тамбове соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, дальнейшая эксплуатация указанного гаража по своему назначению возможна.
 
    Из сообщения ЮВЖД Мичуринского региона – филиал ОАО «РЖД» от 15.12.2010г. следует, что в соответствии с порядком организации работы по передаче в субаренду частей земельных участков, находящихся у ОАО «РЖД» в аренде, утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 14.04.2005г., при принятии решения о передаче в субаренду частей земельных участков, членами постоянно действующей комиссии, созданной приказом 15.06.2005г., проводилось обследование земельных участков, на которых расположен ГСК Вывод комиссии: гаражи ГСК не мешают обеспечению безопасности движения на железнодорожном транспорте и функционированию подземных коммуникаций.
 
    Доводы ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный гараж суд не может принять по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Земельный участок под спорным гаражом находится в субаренде у ГСК строительство гаража было начато без предоставления земельного участка под его строительство, однако, впоследствии земельный участок под указанный гараж был предоставлен под его размещение с согласия представителя собственника земельного участка.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен под возведенное строение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, что установлено в судебном заседании.
 
    Требований о сносе гаража либо о признании на него право собственности собственник земельного участка не предъявляет.
 
    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кондаурова А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Кондауровым А.Н., , право собственности на гараж
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: О.Л. Лядов
 
    Мотивированное решение суда составлено 31.05.2013года.
 
    Судья: О.Л. Лядов