Дата принятия: 22 марта 2013г.
Номер документа: 2-101-2013
Дело № 2-101-2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2013 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И.,
при секретаре Карабаевой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Макарова Л.М. к Макаровой Л.В. об определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/3 жилого дома,
установил:
Макаров Л.М обратился в суд с иском к Макаровой Л.В и после дополнения исковых требований просит определить свою долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, в размере 1/3 и признать за ним право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год Макаровым Л.М строился жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец фактически проживает по указанному адресу, другого жилья у него не имеется. Также совместно с истцом по данному адресу зарегистрирована по месту жительства его внучка Куприянова А.А. Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Макарову Л.М было отказано в удовлетворении искового заявления о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. Было установлено, что спорное жилое помещение не представляет собой двухквартирное жилое помещение с капитальными стенами, отдельными коммуникациями. Из ситуационного плана кадастрового паспорта на спорный жилой дом с хозяйственными постройками и технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № <адрес> представлен как единое целое помещение. На судебном заседании установлено, что деревянный дом имеет три комнаты, стены между комнатами разделены деревянными срубами, а пристрой из кирпича имеет также комнаты, стены между комнатами разделены тонкими строительными материалами. В спорном жилом помещении установлен один котел для отопления. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и установлено, что заявляя требования о признании за ним права собственности на вышеперечисленные жилые помещения, истец фактически поставил вопрос о реальном разделе домовладения, который был бы возможен лишь после определения его доли в праве собственности на данное имущество и при наличии соответствующей технической возможности. Учитывая, что требование об определении доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на эту долю Макаровым Л.М не заявлялось, возможность реального раздела домовладения представленными истцом доказательствами также не подтверждена, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
В судебном заседании представители истца Макарова Л.М - Зеленюк О.В и Мавлятшина М.А поддержали требования по тем же основаниям.
Ответчик Макарова Л.В и ее представитель Майорова И.Р просили применить к требованиям истца срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ года.
Третье лицо Куприянова А.А на удовлетворение иска не возражала.
Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился. Извещены.
Третье лицо – представитель Лаишевского подразделения ОКД РГУП БТИ в суд не явился. Извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что Макаровой Л.В принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1469,76 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 104,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.55, 56). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой Совета Мамыковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно домовой книги № с ДД.ММ.ГГГГ год за Макаровым Л.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> числился земельный участок и жилой дом размером 60 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Макаров Л.М разобрал свой дом и перевез его в <адрес> для возведения жилого дома на другом месте (л.д.12).
Согласно заключению эксперта № по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возраст сруба и его конструктивных элементов составляет 31 год (с погрешностью + два, три года), стоимость жилого дома (сруб+пристрои) составляет <данные изъяты> рублей, стоимость сруба без коммуникаций и отделки составляет <данные изъяты> рублей, доля Макарова Л.М в праве собственности на жилой дом в виде сруба от общей стоимости дома составляет 1/3 долю. Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> представляет собой блокированный двух квартирный жилой дом с верандой, 1 надземный этаж. Занимаемые Макаровым Л.М комнаты №, №, № в жилом доме относятся к квартире в данном жилом доме (л.д. 100-117).
Как пояснила эксперт Николаев О.Н в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при наличии единого отопительного котла нельзя отрицать наличие двух квартир в доме.
Доказательства, опровергающие выводы эксперта, сторона ответчика не представила.
Суд соглашается с представителями истца о наличии состоявшегося между сторонами соглашения о совместном строительстве дома.
Данный вывод позволяют сделать следующие обстоятельства: характер взаимоотношения сторон, а именно длительное проживание Макарова Л.М и Макаровой Л.В в отдельных частях дома (с 1986 года), планировка дома, имеющего обособленные части дома с отдельными входами, предназначенные для каждой из сторон спора, сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома после его постройки, участие истца в расходах по содержанию жилого дома, оплате им коммунальных расходов.
Эти обстоятельства подтверждены свидетелем Макаровым В.Л, не отрицались и ответчиком.
Размер участия истца в строительства дома подтверждается материалами дела – экспертным заключением, из которого следует, что сруб составляет 1/3 часть домовладения. Принадлежность сруба Макарову Л.М ответчик не оспаривала.
Ходатайство о применении срока исковой давности не может быть применено, поскольку право собственности на дом ответчик зарегистрировала в ДД.ММ.ГГГГ году. Ни ДД.ММ.ГГГГ году (дата регистрации истца в доме), ни в ДД.ММ.ГГГГ году (дата выдачи технического паспорта на дом) право на дом за ответчиком не было зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Макарова Л.М. удовлетворить.
Определить долю Макарова Л.М. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере 1/3 доли.
Признать за Макаровым Л.М. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Макаровой Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова
