Решение от 21 мая 2014 года №2-1009/2014г.

    Дело № 2-1009/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«21» мая 2014 года г.Юрга Кемеровской области
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в составе:
 
    Председательствующего судьи Каминской О.В.,
 
    при секретаре Коньковой А.С.,
 
    с участием:
 
    представителей истца Апасова А.А.,
 
    Стратович А.С.,
 
    представителя ответчика адвоката Мингалеева Р.З.,
 
    представителя третьего лица Осиповой Ю.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к Антонову А.Ю. о признании несостоявшимся собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома, признании незаконными требований,
 
у с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее ООО «Ремстрой-Индустрия») обратилось в суд с иском к Антонову А.Ю. о признании незаконным протокола от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого *** по *** в ***.
 
    Позднее истцом уточнены и дополнены исковые требования (л.д. 79-81). Истец просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого *** по *** в ***, проведенное 27 февраля 2014г.; признать недействительным протокол № 1 от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещений; признать незаконными требования ответчика о передаче истцом ООО «РСУ РЭУ 6/1» технической документации и переводе денежных средств, собранных с собственников многоквартирного жилого *** по *** в *** на капитальный ремонт и на оплату поставленных ресурсов (вода, тепло и т.д.).
 
    В судебном заседании представители истца Апасов А.А. и Стратович А.С., действующие на основании доверенностей от 10 сентября 2012г. (сроком на 3 года) и от 05 августа 2013г. (сроком на 1 год) (л.д. 7, 62-63), поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что ООО «Ремстрой-Индустрия» является управляющей организацией, занимающейся содержанием и обслуживанием многоквартирного жилого *** по *** в ***, а также предоставлением коммунальных услуг, в связи с чем у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования оплаты за содержание и ремонт общего имущества по вышеуказанному многоквартирному дому. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным жилым домом между собственниками помещений и управляющей организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, свидетельствует о том, что правоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых коммунальных услуг. 21 марта 2014г. в адрес ООО «Ремстрой-Индустрия» поступило письмо собственника *** по *** в *** Антонова А.Ю. о проведении общего собрания собственников помещений. Считают, что права ООО «Ремстрой-Индустрия» нарушены, т.к. при выполнении требований Антонова А.Ю. оно понесет значительный материальный ущерб в виде как упущенной выгоды от деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, так и прямых убытков. Полагают, что в ходе проведения общего собрания допущены нарушения действующего законодательства, а именно уведомления о проведении собрания вручались собственникам за 2 дня; дата окончания приема решений 06 марта 2014г., в то время как дата составления оспариваемого протокола 27 февраля 2014г.; из предложенных к выбору счетной комиссии в составе 5 человек избраны только 3 члена комиссии; нарушен порядок подсчета голосов собственников. Указанные нарушения, по мнению представителей истца, являются существенными, поэтому протокол от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома является недействительным. Кроме того, ответчик Антонов А.Ю., ссылаясь на оспариваемый ими протокол общего собрания, требует от них выполнить определенные действия – передать техническую документацию на дом и произвести перечисление денежных средств на расчетной счет ООО «РСУ РЭУ 6/1», с которым собственниками многоквартирного жилого *** по *** в *** заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Считают, что ООО «Ремстрой-Индустрия» как управляющая организация, являющаяся субъектом правоотношений с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, вправе на основании ст.ст. 2 и 3 Гражданского кодекса РФ обратиться за защитой своих нарушенных прав, т.к. затронуто право управляющей организации осуществлять управление многоквартирным домом. Просят признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого *** по *** в ***, проведенное 27 февраля 2014г.; признать недействительным протокол № 1 от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещений; признать незаконными требования ответчика о передаче истцом ООО «РСУ РЭУ 6/1» технической документации и переводе денежных средств, собранных с собственников многоквартирного жилого *** по *** в *** на капитальный ремонт и на оплату поставленных ресурсов (вода, тепло и т.д.).
 
    Ответчик Антонов А.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 82).
 
    Представитель ответчика адвокат Мингалеев Р.Т., предоставивший ордер № 7 от 22 апреля 2014г. (л.д. 60), возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что действующим законодательством РФ управляющей компании не предоставлено право оспаривания решений собственников помещений, в связи с чем ООО «Ремстрой-Индустрия» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Кроме того, указанная организация действует при предоставлении услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом *** по *** в *** без каких-либо правовых оснований. Считает, что 27 февраля 2014г. собственниками помещений в многоквартирном жилом *** *** по *** в *** реализовано свое право на выбор управляющей компании. Собственниками помещений в соответствии с действующим законодательством РФ принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «РСУ РЭУ 6/1», предложено ООО «Ремстрой-Индустрия» передать техническую документацию и денежные средства, аккумулируемые на счете ООО «Ремстрой-Индустрия» на капитальный ремонт, право распоряжения которыми принадлежит собственникам помещений, а не управляющей компании. Просит в иске отказать в полном объеме.
 
    Представитель 3-го лица Осипова Ю.Б.. действующая на основании доверенности от 21 апреля 2014г. сроком до 31 декабря 2014г. (л.д. 61), согласилась с позицией представителя ответчика адвоката Мингалеева Р.З. Считает, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме реализовано их право на выбор управляющей компании. Поскольку в письменной форме договор на управление многоквартирным жилым домом *** по *** в *** между ООО «Ремстрой-Индустрия» и собственниками помещений не заключался, то срок его окончания не определен конкретной датой, поэтому собственники помещений вправе в любое время выбрать новую управляющую компанию.
 
    Заслушав пояснения представителей истца Апасова А.А. и Стратович А.С., представителя ответчика адвоката Мингалеева Р.Т., представителя 3-го лица Осиповой Ю.Б., допросив свидетелей А.И.О., К,Д.Р., М.Г.С., Л.С.Л., З.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе ООО «Ремстрой-Индустрия» в удовлетворении исковых требований в полном объеме исходя из следующего.
 
    Как установлено в судебном заседании, ООО «Ремстрой-Индустрия» с 2009г. оказывала собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом *** по *** в *** без избрания собственниками управляющей компании и заключения в письменной форме договора управления указанным многоквартирным домом. Данный факт не оспаривался никем из участников процесса.
 
    27 февраля 2014г. собственниками помещений в многоквартирном жилом *** по *** в *** проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ремстрой-Индустрия», выборе в качестве управляющей организации ООО «РСУ РЭУ 6/1», делегировании полномочий Антонову А.Ю. на заключение договора управления многоквартирным жилым домом от имени собственников (л.д. 34-41).
 
    20 марта 2014г. собственниками помещений многоквартирного жилого *** по *** в *** заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом с ООО «РСУ РЭУ 6/1» с 01 мая 2014г. сроком на 5 лет (л.д. 42-49).
 
    21 марта 2014г. ООО «Ремстрой-Индустрия» получено уведомление от собственников помещений многоквартирного жилого *** *** по *** в ***, которым управляющая компания поставлена в известность об избрании в качестве управляющей компании ООО «РСУ РЭУ 6/1» с требованием о передаче указанному юридическому лицу технической документации и переводе на счет компании денежных средств, собранных с собственников на капитальный ремонт и оплату постановленных ресурсов (вода, тепло и пр.), но не потраченных на эти цели (л.д. 55).
 
    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
 
    Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    В п. 6 ст. 20, п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплено право обжалования в суд решений общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме и государственной жилищной инспекции. Также право оспаривания указанных решений предоставлено в интересах неопределенного круга лиц прокурору на основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Однако управляющим компаниям действующим законодательством РФ не предоставлено право обжалования решений собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Ссылка представителей истца на нарушение прав ООО «Ремстрой-Индустрия» является голословной.
 
    То обстоятельство, что между собственниками и управляющей компанией сложились фактические отношения по управлению многоквартирным домом, не давало ООО «Ремстрой-Индустрия» безусловных оснований для сохранения в дальнейшем данных отношений, поскольку Жилищный кодекс РФ предусматривает право собственников помещений на выбор способа управления многоквартирным домом, в т.ч. выбор иной управляющей компании.
 
    Из системного толкования положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ следует, что договор управления, заключенный собственником помещения с управляющей компанией, прекращается при наличии заявления одной из сторон о его прекращении. При этом из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома заявили управляющей компании о расторжении заключенного с ней договора управления многоквартирным домом (л.д. 55). Односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям ст.782 Гражданского кодекса РФ, п.6 ст.162 Жилищного кодекса РФ. В силу п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
 
    Поскольку собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Ремстрой-Индустрия», которое было уведомлено о принятом решении, то суд приходит к выводу, что договор управления расторгнут в одностороннем порядке. Оформленное протоколом от 27 февраля 2014г. решение о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «РСУ РЭУ 6/1» с учетом уведомления Антоновым А.Ю. прежней управляющей компании следует рассматривать как реализацию жилищных прав граждан, как волеизъявление на отказ от управления домом ООО «Ремстрой-Индустрия».
 
    Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей А.И.О., К,Д.Р., М.Г.С., Л.С.Л., З.В.В. подтвердили наличие волеизъявления собственников помещений на отказ от управления домом ООО «Ремстрой-Индустрия» и избрании иной управляющей компании для управления их многоквартирным домом.
 
    Доказательств нарушения прав ООО «Ремстрой-Индустрия» решением собственников помещений многоквартирного *** по *** в ***, представителями истца в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не нарушены права ООО «Ремстрой-Индустрия» решением собственников многоквартирного *** *** по *** в *** от 27 февраля 2014г.
 
    Учитывая, что не установлен факт нарушения прав ООО «Ремстрой-Индустрия» решением собственников помещений *** по *** в ***; право управляющей компании на оспаривание решения собственников помещений действующим законодательством не предоставлено, то суд считает нецелесообразным анализировать законность процедуры принятия 27 февраля 2014г. решения собственниками помещений.
 
    Кроме того, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ не установлены основания признания недействительным протокола общего собрания собственников, являющегося документом, обличающим в письменную форму само решение собственников.
 
    Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания несостоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного *** по *** в ***, признании недействительным протокола № 1 от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
 
    Разрешая требование ООО «Ремстрой-Индустрия» о признании незаконным требования собственников о передаче истцом ООО «РСУ РЭУ 6/1» технической документации и денежных средств, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет). Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
 
    В силу п.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Из письма Минрегионразвития от 20 декабря 2006г. № 14313-РМ/07 следует, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (с изменениями и дополнениями).
 
    Таким образом, содержащееся в письме от 21 марта 2014г. (л.д. 55) требование Антонова А.Ю., уполномоченного общим собранием выступать в интересах собственников помещений многоквартирного *** по *** в ***, о передаче технической документации и денежных средств соответствует нормам действующего законодательства.
 
    При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требований ООО «Ремстрой-Индустрия» о признании незаконными требования Антонова А.Ю. о передаче истцом ООО «РСУ РЭУ 6/1» технической документации и переводе денежных средств, собранных с собственников многоквартирного жилого *** по *** в *** на капитальный ремонт и на оплату проавансированных ресурсов (вода, тепло и т.д.).
 
    На основании изложенного в иске ООО «Ремстрой-Индустрия» отказано в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к Антонову А.Ю. о признании несостоявшимся собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным протокола от 27 февраля 2014г. общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома, признании незаконными требований – отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
 
    Председательствующий: О.В. Каминская
 
Решение в окончательной форме изготовлено «26» мая 2014г.