Решение от 26 июня 2014 года №2-1009/2014

Дело №2-1009/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Саяногорск                                                                                                 26 июня 2014 года
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Емельянова А.А.,
 
    при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавиной Т.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, Губареву А.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Журавина Т.И. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска), Губареву А.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением.
 
    Требования мотивировала тем, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ решения Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Губареву А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения органа местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж дверного блока с зашивкой дверного проёма между помещениями № и №; демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки с дверным проёмом, между помещениями № и №; частичный демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № № демонтаж раковины в помещении № устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока между помещениями № и № № и №. Работы выполнены в соответствии с проектом и согласно заключению отвечают всем установленным требованиям. Спорная квартира составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с балконом № комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также имеются места общего пользования: кухня, коридор, раздельный санузел. Истец и ответчик не являются членами семьи, каждый имеет самостоятельный источник дохода, истец одна полностью оплачивает коммунальные услуги за все жилое помещение. Губарев А.Д. зарегистрирован, но не проживает в квартире. В квартире зарегистрирован и проживает её отец, ФИО1 В связи с этим просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии; определить порядок пользования им, признав за Журавиной Т.И. право пользования комнатой № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с балконом № и комнатой №7, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признав за Губаревым А.Д. право пользования комнатой №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Журавина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Губарев А.Д. в судебном заседании иск признал, против его удовлетворения не возражал.
 
    Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Климова И.М. в судебном заседании против удовлетворения иска в части требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала, определение порядка пользования квартирой оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца Журавину Т.И., ответчика Губарева А.Д., представителя ответчика ДАГН г. Саяногорска Климову И.М., исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ решения Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Журавина Т.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ответом Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Губареву А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит оставшаяся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что также следует из приведённого выше судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец является правообладателем квартиры, владеет и пользуется ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеет право на её перепланировку и переустройство.
 
    Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.
 
    Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Проектом перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> подготовленным Саяногорским филиалом ГУП РХ «УТИ», определён объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.
 
    Как видно из акта комиссии Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведены следующие работы: демонтаж дверного блока, заделка дверного проема между помещениями №; демонтаж части каркасно-обшивной перегородки между помещениями № демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № установка каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями №, №; демонтаж раковины в помещении №
 
    Заключением ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> соответствуют проектным решениям, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры; конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
 
    Истцом суду представлены акт комиссии ГУП РХ «УТИ», а также Заключение ГУП РХ «УТИ», в которое с учётом возражений ответчика внесены соответствующие изменения и уточнения.
 
    Из технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отражённые в нём устройство и планировка квартиры соответствуют тем, которые должны были образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки и переустройства.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является правообладателем спорной квартиры, и, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования Журавиной Т.И. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Оценивая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является <данные изъяты> жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора, туалета, ванной, кухни, шкафа.
 
    Согласно финансово-лицевому счёту на указанную квартиру в ней зарегистрированы ФИО1 (отец истца) и ответчик Губарев А.Д.
 
    Как установлено из пояснений сторон, спорным жилым помещением в настоящее время фактически пользуется один ФИО1
 
    Губарев А.Д. фактически данным жилым помещением не пользуется, проживает в другом населенном пункте, намерений о вселении и фактическом пользовании спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства не высказывал.
 
    Учитывая площади комнат, размер долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, выделив истцу комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом и комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику предоставить комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в их общем пользовании.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Журавиной Т.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, Губареву А.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> между Журавиной Т.И. и Губаревым А.Д.
 
    предоставить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование Журавиной Т.И.;
 
    предоставить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование Губареву А.Д.
 
    места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет - оставить в совместном пользовании Журавиной Т.И. и Губарева А.Д.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         А.А. Емельянов
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2014 года.