Решение от 16 мая 2013 года №2-1009/2013

Дело № 2-1009/2013
 
РЕШЕНИЕ                      
 
Именем Российской Федерации
 
    «16» мая2013г.                                                                               г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гульовской Е.В.
 
    при секретаре Фоминой А.А.
 
    с участиемпредставителяистца по доверенности Вороновой Л.А.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Горшкова И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Берлович В.И. к администрации <адрес>,Рябышевой М.Л.,Рябышевой Е.Д. о признании права собственности на пристрой,сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии
 
установил:
 
    Берлович В.И.обратился в суд с иском к администрации <адрес>,Рябышевой М.Л.,о признании права собственности на пристрой,сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.
 
    В обосновании своих требований указывает на то,чтоон является собственником квартиры № <адрес> на основании договора от<дата>
 
    В процессе проживания с целью улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий своими силами и за счет собственных средств к указанной квартире,расположенной на первом этаже,произведено строительство пристроя:кухни - комната №,общей площадью **.,согласно технического плана от<дата>
 
    Разрешения на реконструкцию и перепланировку указанной квартиры,а также строительство пристроя у него не было.
 
    В настоящее время общая площадь квартиры с учетом вновь возведенного пристроя составляет ***
 
    Спора по поводу вновь возведенного пристроя с соседями не имеется.Строительство велось с согласия всех собственников квартир дома.
 
    Угрозу жизни и здоровью граждан самовольная реконструкция и перепланировка квартиры не создает.
 
    В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.
 
    Просит признать за ним право собственности на пристрой,состоящий их комнаты №,общей площадью ***.,к квартире № <адрес>сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,общей площадью ***
 
    Определением Арзамасского городского суда от<дата>для участия по данному делу в качестве соответчика привлечена Рябышева Е.Д.
 
    Истец Берлович В.И.в судебное заседание не явился,о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие,исковые требования поддерживает.
 
    Представитель истца Берлович В.И.по доверенности Воронова Л.А.исковые требования поддержала,пояснив,что при строительстве пристроя к квартире № <адрес> права и интересы других лиц не нарушены,угрозу жизни и здоровью граждан реконструкция и перепланировка квартиры не создает.Земельный участок,на котором возведен пристрой,находится в собственности истца,споров с соседями не имеется.Расстояние от пристроя до забора более **,до соседнего дома **.Споров с соседями по границе земельного участка также не имеется.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Горшков И.А.с исковыми требованиями не согласен,пояснив,что при возведения истцом пристроя к квартире нарушена процедура перепланировки.Перепланировка и реконструкция проводятся на основании решения органа местного самоуправления.Истец Берлович В.И.в администрацию с заявлением не обращался,разрешение на реконструкцию и перепланировку не получал.Однако,поскольку имеется техническое заключение по произведенной перепланировке квартиры,согласно которой не создано угрозы жизни и здоровью людей в результате перепланировки,администрация <адрес> с иском осносе пристроя иприведении квартиры в прежнее состояние обращаться не намерена.
 
    Ответчики Рябышева М.Л.,Рябышева Е.Д.в судебное заседание не явились,о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,что подтверждается расписками о получении судебной повестки.
 
    Выслушавпредставителя истца по доверенности Воронову Л.А.,представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Горшкова И.А.,изучив письменные материалы дела,проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства,судья приходит к следующему.
 
    В соответствии спунктом1статьи263Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка.Пунктом2названной нормы права установлено,что последствия самовольной постройки,произведенной на таком земельном участке,определяютсястатьей222Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силучасти3статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке,находящимся в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании лица,заявившего такое требование.
 
    По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,сооружение и иное недвижимое имущество,возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке,за исключением того,что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласностатье51Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства,а также их капитальный ремонт.
 
    В соответствии со ст.25Жилищного кодекса РФ:
 
    1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст.26Жилищного кодекса РФ:
 
    1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе-заявитель) в орган,осуществляющий согласование,по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае,если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры,истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится,является памятником архитектуры,истории или культуры.
 
    3.Орган,осуществляющий согласование,не вправе требовать представление других документов кроме документов,установленных частью2настоящей статьи.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом,осуществляющим согласование.
 
    4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью2настоящей статьи документов органом,осуществляющим согласование,не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5.Орган,осуществляющий согласование,не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении,заявителю документ,подтверждающий принятие такого решения.Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6.Предусмотренный частью5настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч.1и ч.4ст.29Жилищного кодекса РФ:
 
    1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного частью6статьи26настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с пунктом3части2статьи26настоящего Кодекса.
 
    4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено,чтона основании договора купли-продажи от<дата>истцу Берлович В.И.принадлежит квартира № <адрес> (л.д.№).
 
    В соответствии с распоряжением администрации *** сельсовета <адрес> от<дата> № «О присвоении почтового адреса» жилой квартире,принадлежащей Берлович В.И.,на основании договора купли-продажи №от<дата>присвоен почтовый адрес:с<адрес> (ранее с<адрес> (л.д.№).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №.истцу Берлович В.И.принадлежит на праве собственности земельный участок,общей площадью **м.,расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
 
    Впериод проживаниядля улучшения жилищных условий истец Берлович В.И.произвел строительство пристроя - *** к квартире <адрес>
 
    Согласнорешению ФГБУ «***» по <адрес> от<дата> № *** в осуществлении государственного учета квартиры № <адрес> отказано, так как имеется расхождение в техническом паспорте (общая площадь **м.,жилая площадь **.,количество жилых комнат - ***) и договоре купли-продажи от<дата> (общая площадь **. жилая площадь **.,количество жилых комнат - №) (д.д№).
 
    В соответствии с техническим планом от<дата>квартира № <адрес> имеет общую площадь ** жилую площадь -***.,состоит из ** жилых комнат, ***,инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** (л.д.№).
 
    Согласно уведомлению ФГБУ «***» по <адрес> от<дата> № кадастровый паспорт на объект недвижимости не может быть подготовлен в связи с отсутствием в Едином государственном реестре объекта недвижимости,расположенного по адресу:<адрес> (л.д.№).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом ФГБУ «***» по <адрес> от<дата> жилой дом № <адрес>,общей площадью **<дата> постройки,имеет кадастровый №л.д.№).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> от<дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру № <адрес> отсутствуют (л.д.№).
 
    Собственниками квартиры № <адрес> являются Рябышева Е.Д.и Рябышева М.Л.по *** доли каждая,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №серии №.,а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от<дата> № (л.д.№).
 
    Ответчики Рябышева Е.Д.и Рябышева М.Л.не возражают против сохранения квартиры № <адрес> в реконструированном состоянии,а именно с учетом вновь возведенного пристроя (комната № - ***),общей площадью **.согласно технического плана от<дата>к указанной квартире,что подтверждается их заявлениями от<дата>,удостоверенными главой *** сельской администрации (л.д.№).
 
    В соответствии с техническим планом от <дата> площадь квартиры №<адрес> в результатестроительства пристроя иперепланировки изменилась и составляет:общая - ***.,жилая - ***.Данная квартира состоит из ***
 
    Строительство пристроя и перепланировкаквартиры № *** произведены без соответствующего разрешения администрации <адрес>.
 
    Согласнотехническому заключению ООО «***» от<дата>по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния конструкций пристроя к квартире № <адрес> при выполненных работах в ходе строительства пристроя (лит.***) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома (лит.***) не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНИП),Санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы.При эксплуатации пристроя к квартире в жилом доме (лит.***) не создана угроза жизни и здоровью людей) (л.д.№).
 
    На основании вышеизложенного,суд делает вывод о том,что произведенной перепланировкой кв. *** не нарушаются права и законные интересы других граждан,не создано угрозы их жизни или здоровью,поскольку суду не представлено доказательств,свидетельствующих об обратном.
 
    Учитывая,что строительство пристроя и реконструкция и перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пристрой возведен на земельном участке,принадлежащем на праве собственности истцу,произведенная реконструкция квартиры не представляет опасности для жизни,здоровья граждан,судьясчитает исковые требования Берлович В.И.опризнании права собственности на пристройпомещение № *** общей площадью **.к <адрес> и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,судья
 
решил:
 
    Признать за Берлович В.И. *** право собственности на пристрой помещение № *** общей площадью **.к кв. № <адрес>.
 
    Сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ** .,жилой **.в соответствии с техническим планом помещения от<дата>,выданного АФ ГП НО «***».
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение1месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Арзамасского городского суда                               Е.В.Гульовская.