Дата принятия: 31 июля 2013г.
Номер документа: 2-1009/2013
Дело № 2-1009/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 июля 2013 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Пивоварова А. А.,
при секретаре Теплове А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Калачева В.М. к Синяковой С.В. о снятии залога (погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения) и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Калачев В. М. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его мать К.А.Ф., по доверенности от которой он действовал, приобрела у ответчицы Синяковой С. В. по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, <адрес>, за 1 500 000 рублей. Согласно пункта 4 договора К.А.Ф. уплатила Синяковой С. В. до подписания договора 484 800 рублей наличными, а остальные 1 015 200 рублей должны были быть перечислены министерством социальной защиты населения Забайкальского края на лицевой счёт продавца. На квартиру был установлен залог до полной оплаты.
Впоследствии 1 015 200 рублей были перечислены ответчице, которая выехала в другое место жительства.
ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Он принял наследство. Других наследников нет.
Поэтому просил суд, с учётом уточнений, снять залог по договору купли-продажи и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.
Место жительства ответчицы Синяковой С. В. неизвестно.
Представитель управления Росреестра по Забайкальскому краю по доверенности Матвеев А. В. просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее разрешение дела оставлял на усмотрение суда, полагая при этом, что решение суда помимо вида регистрируемого права необходимо указание точных характеристик недвижимого имущества (адрес, общая площадь) в соответствии с технической документацией, в частности, кадастровым паспортом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, районный суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мать заявителя Калачева А. Ф., по доверенности от которой действовал истец, приобрела у ответчицы Синяковой С. В. по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, <адрес>, за 1 500 000 рублей.
Согласно пункта 4 договора К.А.Ф. уплатила Синяковой С. В. до подписания договора 484 800 рублей наличными, а остальные 1 015 200 рублей должны были быть перечислены министерством социальной защиты населения Забайкальского края (далее – министерство) на лицевой счёт продавца. На квартиру был установлен залог до полной оплаты.
Сообщением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией платёжного поручения № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на счёт Синяковой С. В. министерством были зачислены 1 015 200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. умерла.
Калачев В. М. в установленном законом порядке принял наследство после смерти матери, обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу города Читы С.Т.Ф. с соответствующим заявлением. Других наследников нет, спора о праве не усматривается.
В соответствии со статьёй 19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
В силу ч. 4, ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1, ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1, ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1, ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2, ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.
Принимая установленные выше обстоятельства, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Довод представителя третьего лица о необходимости кадастрового паспорта на жилое помещение отвергается, поскольку право собственности К.А.Ф. на спорное жилое помещение было зарегистрировано управлением Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Калачева В.М. к Синяковой С.В. о снятии залога (погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения) и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.
Снять залог, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: город Чита, <адрес>, произведённую управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Калачевым В.М. право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, <адрес>, общей площадью квартиры 41, 5 кв. м, общей площадью жилого помещения 40, 7 кв. м, жилой площадью 28, 1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с 03 августа 2013 года, в Забайкальский краевой суд путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.
Судья А. А. Пивоваров
