Решение от 08 августа 2013 года №2-1008/13

                                                                                                                        К делу № 2-1008/13
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2013 года                                      гор. Белореченск
 
    Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего:                      судьи Храпылиной Т.Н.,
 
    при секретаре:                                                   Горбатовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Александра Владимировича к Мамедовой Таране Адыширин - Кызы о возложении обязанности по совершению регистрационных действий и взыскании пени,
 
                                                            У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от 12 апреля 2013 года и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на Ушакова Александра Владимировича на объекты недвижимости: торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 589,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 595,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-11. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; взыскать с ответчицы в пользу истца сумму пеней по соглашению об отступном от 12.04.2013 года в размере 326 881,53 рублей, а также судебные расходы по возврату уплаченной государственной пошлины в размере 6 668,82 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца Каграманова Ю.П. пояснила в судебном заседании, что вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежавшие ответчице, согласно соглашению об отступном от 12 апреля 2013 года, заключенному между сторонами по настоящему делу - от имени ответчицы по доверенности, заверенной нотариально надлежащим образом - данный договор был подписан В.А., должны были перейти в собственность истца. Все необходимые документы об этом уже были сданы в регистрирующий орган, однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена в связи с поступившим от Мамедовой Т.А.-К. заявлением об отмене любых ранее выданных доверенностей от имени Мамедовой Т. А.-К. по вопросам совершения любых сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом. Считает, что основания отказа в госрегистрации соглашения, отсутствуют. Кроме того, поскольку указанным договором предусмотрено взыскание пени в случае нарушения сроков регистрации, просит взыскать с ответчицы в пользу истца вышеуказанную сумму, а также судебные расходы.
 
    Ответчица в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 59).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а измененные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно соглашению об отступном от 12 апреля 2013 года, заключенному между Мамедовой Тараной Адыширин-Кызы и Ушаковым Александром Владимировичем прекращены обязательства ООО «РЭБ Ломбард» (ИНН 2310149212, ОГРН 1102310005478), вытекающие из кредитных договоров № от 08.07.2011 года и                № от 16.04.2012 года, заключенных между КБ «РЭБ» (ЗАО) и ООО «РЭБ Ломбард» (л.д. 5-8).
 
    От имени ответчицыданный договор подписан В.А. по доверенностям, выданным Мамедовой Т.А.-К. и удостоверенным нотариально на бланках 23 АА 1552512, 23 АА 1552520, Н.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Волковой Натальи Алексеевны 13.04.2012 г., зарегистрированным в реестре за№ 3 Д-897 и за№ 3 Д-891 (л.д. 19, 20).
 
    В качестве отступного ответчицей переданы в собственность истца спорные объекты недвижимости:торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 589,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № и торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 595,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-11. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.
 
    Данные объекты недвижимостипринадлежатМамедовой Т.А.-К. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.09.2009 г., серии <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2009 г. произведена запись регистрации №, и договоров купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.09.2009 г., серии <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2009 г. произведена запись регистрации № на л.д. 12, 13.
 
    Передача ответчицей указанных объектов недвижимости и фактическое принятие их истцом подтверждается актом приема-передачи согласно Соглашению об отступном от "12" апреля 2013 г., подписанному сторонами.
 
    Пунктом. 2.1.1. вышеуказанного соглашения об отступном от 12.04.2013года установлена обязанность Мамедовой Т.А.-К. в течении 15 календарных дней с момента заключения соглашения совместно с Ушаковым А.В. обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на объекты недвижимости и приложить к данному заявлению документы, предоставляемые в соответствии с законодательством РФ для государственной регистрации.
 
    Во исполнение данного обязательства, согласно расписок регистрирующего органа в приеме документов, 19.04.2013 года в Белореченский отделУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были сданы все необходимые документы для регистрации перехода права собственности от Мамедовой Т.А.-К. к Ушакову А.В. по соглашению об отступном. Получение свидетельств о регистрации перехода права собственности на истца было определено на 24.04.2013 года (л.д. 14, 15).
 
    Однако переход права собственности на спорные объекты недвижимости наистца зарегистрирован не был, государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что 16.04.2013 года в Белореченский отделУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило уведомление от 15.04.2013 года от Мамедовой Т. А.-К. об отмене любых ранее выданных доверенностей от имени Мамедовой Т. А.-К. по вопросам совершения любых сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом (л.д. 16-18).
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 131, 164,409 ГК РФ соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
 
    Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований как обоснованных.
 
    Кроме того, соглашением об отступном от 12.04.13 года предусмотрены штрафные санкции за неисполнениеобязанности по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в соответствии с п. 3.6. в случае не обращения должником (ответчица) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к кредитору (истцу)в срок, предусмотренный п. 2.1.1 соглашения (15 дней как указано выше), должник (ответчица) должен уплатить кредитору (истец) пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга, установленной в п. 1.2. соглашения, - 10 544 565, 46 рублей.
 
    По состоянию на 27 мая 2013 года с 27 апреля 2013 года пеня за неисполнение ответчицей своих обязательств составляет326 881,53 рублей согласно прилагаемому расчету на л.д. 29, который никем не оспорен и не опровергнут, поэтому является для суда достоверным.
 
    В связи с изложенным, требования истца в части взыскании пени также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчицы в пользу истца следует взыскать судебные расходы в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 6 668 82 копеек, так эти расходы подтверждены документально, а именно: платежными поручениями               № 1086 и № 1185 на л.д. 4, 47.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
 
                                                                  Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на Ушакова Александра Владимировича на объекты недвижимости: 1) торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 589,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 2) торговый ряд (часть 2 этажа), назначение: нежилое, Литер: А, площадь 595,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-11. Этаж: 2. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.
 
    Взыскать с Мамедовой Тараны Адыширин - Кызы в пользу Ушакова Александра Владимировича сумму пеней по соглашению об отступном от 12.04.2013 года в размере 326 881 (трехсот двадцати шести тысяч восьмисот восьмидесяти одного) рубля 53 копеек, а также судебные расходы по возврату уплаченной государственной пошлины в размере 6 668 (шести тысяч шестисот шестидесяти восьми) 82 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                 подпись
 
                           Копия верна           
 
    Председательствующий:                                           Т.Н. Храпылина