Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-1007/2014
Дело № 2 - 1007/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2014 года г.Партизанск
Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,
при секретаре Литвиновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому иску Кваша В. Ф. к администрации Партизанского городского округа, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кваша В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С <Дата> года он вместе со своей семьей постоянно пользуется указанным домом. Каких-либо правоустанавливающих документов на этот дом нет. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» и Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. В указанном доме постоянно проживала его мать ФИО3 без регистрации до момента своей смерти. Он был зарегистрирован по дому с <Дата> по <Дата> г., но после снятия с регистрационного учета он продолжал пользоваться домом для проживания и огородничества. Также по данному адресу были зарегистрированы по месту проживания и проживали супруга истца ФИО4 и дочь ФИО5. Он постоянно пользуется жилым домом и прилегающим к нему земельным участком. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и прилегающим земельным участком как своим собственным имуществом: делает капитальный и текущий ремонт дома, несет расходы по его содержанию, обустраивает усадьбу, возделывает огород и производит прочие действия, составляющие правомочия собственника более 44 лет. Он постоянно проживает в доме и пользуется указанным домом вместе со своей семьёй. Считает, что на основании п.1 ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на жилой дом по приобретательной давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, оплачивает за него налоги. В настоящее время встал вопрос о регистрации в доме по месту проживания, но поскольку он не имеет документа, подтверждающего его право на жилой дом, это затрудняет процедуру. Инвентаризационная стоимость жилого дома на момент предъявления иска составляет <данные изъяты> рубля. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кваша В.Ф. уточнил исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит признать право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой – 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он по <адрес> проживает практически с рождения. Своего соседа Кваша В.Ф. знает примерно с <Дата> года. С момента их знакомства и до настоящего времени Кваша В.Ф. живет в доме по <адрес> со своей семьей, постоянно его ремонтирует, возделывает огород, держит хозяйство.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает по <адрес> в <адрес> с <Дата> года, истец проживает в 300 метрах от её дома. В <Дата> году она уезжала на Сахалин, истец жил в доме своей матери ФИО3 по <адрес>, когда она приехала с Сахалина, примерно в <Дата>., истец жил в том же доме. Истец в указанном доме проживает в своей 1/2 части, ремонтирует его, возделывает огород, держит хозяйство.
Выслушав участников гражданского процесса, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Кваша В.Ф. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно копии домовой книги Кваша В. Ф. был прописан в <адрес> в <адрес> с <Дата> по <Дата> г.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №___ от <Дата> года, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес> в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> года, отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно представленных истцом справки филиала ОАО «ДЭК»-Дальэнергосбыт, справки о состоянии расчетов по налогам по состоянию на <Дата> года, задолженности не имеет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется не основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что поскольку Кваша В. Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, более 15 лет, то суд может признать за ним право собственности на данное недвижимое имущества в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кваша В. Ф. удовлетворить.
Признать за Кваша В. Ф., право собственности на жилое помещение – 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой – 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 07 июля 2014 года.
Судья М.Ю. Сундюкова
