Решение от 19 июня 2014 года №2-1006/2014

    Дело № 2-1006/2014                                                                                                              ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года         г.Пенза
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Л.Н.
 
    при секретаре Гайдуковой М.В.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эренверта Д.С. к Челюкановой (Малютиной) А .В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
у с т а н о в и л:
 
    Эренверт Д.С. обратился в суд с названным иском, указав, что ... между ним и Малютиной А.В. был заключен договор аренды оборудования (строительных лесов) сроком на 30 календарных дней, с условием оплаты арендной платы в размере ... рублей ежедневно. Свои обязательства по передаче имущества он исполнил, что подтверждается актом передачи оборудования от .... В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан в день окончания срока действия или досрочного расторжения договора передать арендодателю имущество по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние имущества на момент передачи. Указывает, что в установленный договором срок арендованное имущество ему не возвращено. Согласно п. 5.3 договора в случае несоблюдения условий п.4.3, договор считается продленным на каждый последующий 30-ти дневный срок, при этом арендодатель оставляет за собой право прервать данный договор в любой момент в одностороннем порядке. Указывает, что задолженность по арендной плате на момент подачи иска составляет ... рублей.
 
    Истец просит взыскать с Малютиной А.В. задолженность по арендной плате в размере ... рублей.
 
    В судебном заседании истец Эренверт Д.С. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что в настоящее время договор аренды расторгнут им в одностороннем порядке путем направления в адрес Челюкановой (Малютиной) А.В. письменного уведомления. Просит взыскать арендную плату за период с ... по ... в размере ... рублей, в пределах трехлетнего срока исковой давности.
 
    Ответчик Челюканова (Малютина) А.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в ... года проживала без регистрации брака с ...5, которому для работы были необходимы строительные леса. В связи с тем, что ...5 не имел регистрации по месту жительства ..., по его просьбе договор аренды оборудования был заключен между ней и Эренвертом Д.С. ... истец передал ей строительные леса по акту передачи. Она приезжала к истцу за строительными лесами совместно с П.Д., который работал вместе с ...5, тот погрузил оборудование в «Газель» и увёз. Поскольку строительные леса ей фактически не передавались, данный договор аренды считает незаключенным. Спустя 1 месяц и 10 дней, желая вернуть оборудование и расторгнуть договор аренды, она вместе с П.Д. на груз-такси привезла строительные леса. Однако Эренверт Д.С. отказался их принимать, так как оборудование не было ими разгружено и складировано в гараже.
 
    Кроме того, считает, что Эренверт Д.С. не представил доказательств того, что оборудование принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем, истец не является лицом, управомоченным требовать арендную плату. Поскольку в договоре аренды указан срок действия договора, то требование о взыскании арендной платы по истечении данного срока является незаконным. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
 
    Представитель ответчика Челюкановой (Малютиной) А.В. - Рыбальченко С.В., допущенный к участию в деле в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании протокольного определения суда от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что по истечении срока действия договора аренды спорное имущество передавалось истцу, однако тот уклонился от его получения, в связи с чем акт приема-передачи оборудования не был составлен. Тот факт, что истец на протяжении пяти лет отказывался принимать имущество и не заявлял требования о взыскании арендной платы, свидетельствует о злоупотреблении правами арендодателя, который имеет цель незаконного обогащения за счет средств арендатора. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, который истек ....
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
 
    На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду, согласно статье 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьёй 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Судом установлено, что ... между Эренвертом Д.С. и Малютиной (после регистрации брака Челюкановой) А.В. был заключен договор аренды строительных лесов площадью ... кв.м, в составе: связь горизонтальная (95 шт.), рама без лестницы (45 шт.), рама с лестницей (10 шт.), связь диагональная (28 шт.) (л.д.6).
 
    В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора арендатор Малютина А.В. уплачивает арендодателю Эренверту Д.С. арендную плату в размере ... рублей ежедневно. Арендная плата передаётся арендодателю в день прекращения действия договора. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не подлежит.
 
    Пунктами 3.1. и 3.2 договора аренды предусмотрены обязанности арендодателя по своевременной передаче арендатору нанятого имущества в технически исправном состоянии по акту передачи оборудования, и обязанности арендатора, в том числе по возврату имущества после прекращения договора в исправном состоянии (п.3.2Д), а также обязанность в момент возврата сложить имущество в рассортированном виде в крытом помещении, находящемся в городе Пенза и указанном арендодателем в день возврата (п.3.2Е).
 
    Имущество сдаётся в аренду на срок с ... по .... Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному согласию сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения. Арендатор обязан в день окончания срока действия или досрочного расторжения договора передать арендодателю имущество по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние имущества на момент передачи (п.п.4.1. - 4.3).
 
    В случае несоблюдения пунктов 3.2Д и 3.2Е настоящего договора арендатором, имущество считается не принятым арендодателем и продолжает оставаться в аренде у арендатора (п.5.2).
 
    В случае несоблюдения п.4.3 настоящего договора арендатором, договор считается продленным на каждый последующий 30-ти дневный срок, при этом арендодатель оставляет за собой право прервать данный договор в любой момент в одностороннем порядке (п.5.3).
 
    Согласно акту передачи оборудования по договору аренды от ..., арендатор в лице Малютиной А.В., и арендодатель в лице Эренверта Д.С., первый принял, а второй сдал во временное владение и пользование оборудование, наименование и количество которого соответствует указанному в договоре аренды (л.д.7).
 
    На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиком Челюкановой (Малютиной) А.В. не представлено доказательств оплаты арендной платы Эренверту Д.С., в том числе за период с ... по ....
 
    В обоснование своих возражений сторона ответчика ссылается на то, что истец Эренверт Д.С. не является собственником спорного оборудования, в связи с чем договор аренды ничтожен и не влечет юридических последствий. Указанный довод не является обоснованным, так как не подтвержден какими-либо доказательствами, в то время как истцом представлены товарные накладные и чеки о приобретении переданного в аренду имущества (л.д. 10-13).
 
    Кроме того, сомнения в основаниях возникновения права собственности Эренверта Д.С. на оборудование не освобождают Челюканову (Малютину) А.В. от выполнения обязанности по уплате арендных платежей, предусмотренной ст.614 ГК РФ.
 
    Возражая против заявленных требований, ответчик также считает договор аренды от ... незаключенным, поскольку спорное оборудование ей фактически не передавалось, и она им фактически не пользовалась.
 
    Вместе с тем, как следует из акта передачи оборудования от ..., истцом Эренвертом Д.С. ответчику Малютиной (Челюкановой) А.В. было передано во временное владение и пользование следующее оборудование (строительные леса), а именно: связь горизонтальная (95 шт.); рама с лестницей (10 шт.); рама без лестницы (45 шт.); связь диагональная (28 шт.). Перечисленное в акте имущество соответствует наименованию и количеству имущества, указанному в договоре аренды от .... Акт передачи подписан от имени арендодателя Эренвертом Д.М., от имени арендатора - Малютиной А.В. Подписи в договоре аренды и в акте передачи оборудования сторонами не оспариваются.
 
    Поскольку между сторонами был составлен и подписан акт передачи спорного оборудования по договору аренды от ..., который подтверждает факт получения спорного имущества ответчиком, суд приходит к выводу, что с данного момента договор аренды на основании п.1 ст. 425, п. 2 ст. 433 ГК РФ считается заключенным.
 
    Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Учитывая изложенное, то обстоятельство, что полученное Челюкановой (Малютиной) А.В. арендованное имущество фактически было передано последней для пользования третьим лицам, не освобождает её от исполнения обязательств по договору аренды.
 
    Судом не принимается во внимание и довод стороны ответчика о том, что истец лишен возможности заявлять требования об уплате задолженности по арендным платежам по истечении срока сдачи имущества в аренду, указанного в п.4.1 договора, - после ....
 
    Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Из смысла указанной правовой нормы следует, что само по себе истечение срока договора аренды не влечет прекращение обязательств арендатора по внесению арендной платы. Обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. При этом не имеет значение, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно не возвращенного арендованного имущества. В данном случае арендная плата за использование имущества после истечения срока действия договора вносится в прежнем размере, установленном этим договором.
 
    Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды оборудование ответчиком истцу не возвращено. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
 
    Из пояснений Челюкановой (Малютиной) А.В. в судебном заседании следует, что по истечении срока сдачи имущества в аренду (...) она пыталась возвратить строительные леса Эренверту, последний отказался их принять, так как они не были сложены в указанном им помещении гаража, откуда она забирала оборудование при заключении договора аренды.
 
    Истец также подтверждает данное обстоятельство и отрицает факт возврата ему арендованного имущества.
 
    Свидетель ...8 в судебном заседании пояснил, что вместе с Малютиной (Челюкановой) А.В. летом ... года пытался возвратить арендованные строительные леса Эренверту Д.С. Последний отказался принять арендованное оборудование в связи с тем, что в день возврата из-за отсутствия рабочих не было возможности разгрузить и складировать его в указанном истцом гаражном боксе в ....
 
    Судом также установлено объяснениями сторон, что акт приема-передачи между сторонами в день окончания срока действия договора не составлялся и не подписывался. Соответственно, в силу п.п. 4.3 и 5.3 договора аренды, договор считает продленным на каждый последующий 30-ти дневный период.
 
    Поскольку условиями договора аренды от ... предусмотрена обязанность Челюкановой (Малютиной) А.В. в момент возврата сложить имущество в рассортированном виде в крытом помещении, находящемся в ... и указанном арендодателем в день возврата, последняя свою обязанность не исполнила, арендованное имущество не возвращено, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
 
    Учитывая вышеизложенное, истец вправе заявлять требования об уплате задолженности по арендным платежам до момента расторжения договора аренды оборудования от ... (отказа от исполнения договора), которое имело место в одностороннем порядке ..., согласно направленному истцом в адрес ответчика уведомлению от ..., что подтверждается представленной почтовой квитанцией.
 
    При установленных обстоятельствах не имеется оснований полагать и о пропуске истцом срока обращения в суд, в связи с чем заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам не является обоснованным.
 
    Поскольку только возврат арендатором спорного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними, а доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу за аренду строительных лесов в спорный период не представлено, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ..., размер которой составляет ... рублей, исходя из ... рублей в день.
 
    Поскольку исковые требования определены стороной истца в сумме ... рублей, а не ... рублей, и суд не вправе выйти за пределы исковых требований, с Челюкановой (...10) А.В. в пользу Эренверта д.С. подлежит взысканию в счет уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от ... ... рублей.
 
    Ссылка стороны ответчика на то, что Эренверт Д.С. умышленно затягивал время с целью получения арендной платы в большем размере, не являются состоятельными.
 
    Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Понуждение к заключению договора недопустимо (п.1 ст. 421 ГК РФ).
 
    Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
 
    Исходя из положений данной статьи, следует, что под злоупотреблением правом подразумевается такая реализация прав, которая осуществляется исключительно с единственным намерением - причинить вред другому лицу. В силу положений п.2 ст. 10 ГК РФ такая реализация прав не подлежит судебной защите.
 
    Судом установлено, что Челюкановой (Малютиной) А.В. было известно о сроках внесения арендной платы, поскольку они установлены договором аренды. Каких-либо препятствий для расторжения договора аренды у ответчика не имелось. При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины, которые составляют ... руб. Размер государственной пошлины исчислен в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.
 
            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
           Исковые требования Эренверта Д.С. удовлетворить.
 
    Взыскать с Челюкановой (Малютиной) А.В. (... г.р., уроженки ..., прож. по адресу: ...) в пользу Эренверта Д.С. (... г.р., уроженца ..., прож. по адресу ...) задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования от ... в размере ... (...) рублей, в возврат государственной пошлины ... рублей, а всего ... (...) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
            Решение в окончательной форме принято 24 июня 2014 года.
 
           Судья: ...
 
    ...
 
    ...