Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1006/14
Дело № 2-1006/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,
при секретаре Ивлевой К.В.,
с участием представителя ответчика – адвоката Дорониной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 22 мая 2014г. дело по иску Сахарова Р.В. к Чемизовой Н.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит:
- «…признать Чемизову Н.И. прекратившей право пользования жилым помещением по ... в ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу».
Свои требования мотивирует тем, что постоянно живет в Новосибирске, сюда приехал к девушке. В ... году он – истец предложил своей девушке переехать к нему в Новосибирск. Однако в Новосибирск она поехать не может, в связи с чем, он – истец решает переехать в Новокузнецк. Решает приобрести квартиру, для чего обращается в агентство недвижимости «Альянс». Ему предложили приобрести .... Производили осмотр квартиры вместе с риэлтором и продавцом О., квартира стояла пустая. Данная квартира ему – истцу понравилась, после чего они с О. договорились о сумме в ... рублей. В ... году он – истец находясь вместе с продавцом в агентстве недвижимости «Альянс» оплатил сумму в ... рублей, а оставшиеся ... оплатил в феврале ... года. При покупке квартиры знал, что в ней прописана женщина, предыдущий собственник квартиры, однако не принял это во внимание, так как квартира понравилась. Кроме того, сотрудники агентства недвижимости заверили, что если не смогут найти предыдущего собственника квартиры и выписать его, то со своей стороны обратятся в суд с иском о выписке его, что не составит особых трудностей. В феврале ... года он – истец сдавал в юстицию документы на регистрацию. В настоящее время в квартиру еще не вселился, производит в ней ремонтные работы для своего дальнейшего проживания. Через своего знакомого П. осуществил в квартире замену окон и дверей, в данный момент сейчас там работает строительная бригада и занимается отделкой. Данное жилое помещение он - истец приобрел на личные сбережения, которые копил в течение длительного времени около 7-8 лет, а также помогли родители, которые сами проживают в Кемерово.
Ответчик Чемизова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, откуда почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения ввиду неявки адресата за их получением, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений (л.д. 15), причин неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Представитель ответчика – адвокат Коллегии адвокатов Заводского района гор. Новокузнецка Доронина Н.М., действующая на основании определения суда от 05.05.2014г. в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 9), возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Член семьи собственника обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ст. 31 ч. 1 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... истец Сахаров Р.В. является собственником квартиры, с общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу ... (л.д. 5, 6).
На регистрационном учете в данном жилом помещении согласно поквартирной карточки (л.д. 4) состоят:
ответчик Чемизова Н.И. с ... г.
Ответчики М.А.В., М.Е.В., в спорном жилом помещении с истцом не проживали и не проживают, вещей ответчиков у истицы в доме нет, стороны совместного хозяйства не вели и не ведут. Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключено.
Вышеизложенные обстоятельства установлены судом на основании указанных документов, показаний истца и свидетелей Е.А.Н., П.К.В., С.П.В.
Так, свидетель Е.А.Н. суду показал, что истца знает, он осенью ... года обратился в агентство недвижимости с целью приобрести квартиру. Он – свидетель показал истцу однокомнатную квартиру по адресу ..., она стояла пустая, после чего истец вместе с хозяином квартиры договорились о ее цене в сумме ... рублей. Позже они приехали в агентство недвижимости, где истец отдал продавцу Обухову ... рублей, а ... рублей обязался отдать в феврале ... года, после чего истец и продавец Обухов ознакомились и подписали договор купли-продажи в трех экземплярах. В феврале ... года истец рассчитался с Обуховым, выплатив ему оставшуюся сумму в размере ... рублей. Кроме того, он – свидетель помогал готовить и сдавать документы в юстицию для государственной регистрации, а истец уже получал их самостоятельно.
Свидетель П.К.В. суду показал, что С. знает, истец зимой ... года работал на СТО где он – свидетель обслуживает свой автомобиль. Истец обратился к нему – свидетелю заменить в квартире по ... на 5 этаже окна и двери, т.к. он – свидетель официально не работает, но неофициально занимается установкой окон и дверей. Он – свидетель пришел в квартиру, сделал замеры и произвел заказ. В январе произвел установку окон и дверей, после чего истец с ним рассчитался, больше он – свидетель в квартире ничего не делал, последний раз в квартире находился в январе, какие-либо вещи в ней отсутствовали, стояла пустая.
Свидетель С.П.В. суду показал, что он работает слесарем и его рабочее место находится в подвальном помещении подъезда ... ... в .... Работает уже 5 лет и знает в доме почти всех жителей, т.к. по поступившим заявкам самостоятельно осуществляет выходы на квартиры. В ... на 5 этаже он – свидетель раньше видел старую бабушку, не видит ее уже давно, до этого она часто обращалась с жалобой на холодные трубы в квартире. Полтора года назад видел, как грузчики из ее квартиры вытаскивали вещи, он – свидетель в этот момент осуществлял ремонт по заявке в квартире на 4 этаже и видел, как сама бабушка в этот момент стояла на улице рядом с машиной грузчиков, он – свидетель у нее ничего не спросил, она стояла одна. Несколько месяцев назад, в начале марта ... года он – свидетель приходил к истцу в квартиру отключать стояки, т.к. истец собирался осуществлять в квартире ремонтные работы. Квартира стояла пустая, никаких вещей в ней не находилось. Бабушку больше не видел.
Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и ответчика надлежит признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., так как она прекратила свое право на основании договора (сделки купли-продажи) с предыдущим собственником Обуховым, который в свою очередь заключил сделку (договор купли-продажи) с истцом, а право пользования с новым собственником (истцом) ей - ответчиком не приобретено по вышеизложенным обстоятельствам.
Таким образом, так как требование о снятии с регистрационного учета является производным от первичного требования о признании прекративши право пользования, то суд считает, что ответчика Чемизову Н.И. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить и:
- признать Чемизову Н.И., ... года рождения, уроженку ... края прекратившей право пользования жилым помещением по ...;
- снять Чемизову Н.И., ... года рождения, уроженку ... края с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца.
Судья подпись О.В. Бердюгина
Верно. Судья О.В. Бердюгина
