Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-1006/14
Дело № 2-1006/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Мыски 04 августа 2014 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Хворостенко И.А.,
с участием истца Кузиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Кузиной М.Г. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузина М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что на основании типового договора № 245 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 02.11.1993 г., заключенного между органом коммунального хозяйства администрации г. Мыски и истцом, она как застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке в <адрес> на земельном участке площадью 1 500 кв.м., отведенном на основании распоряжения администрации г. Мыски от 20.07.1993 года № 405-р. После чего, 21 ноября 1994 года типовой договор № 245 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке удостоверен государственным нотариусом Мысковской государственной нотариальной конторы. Далее истцу выдано 20 июля 1993 года в отделе архитектуры и градостроительства г. Мыски разрешение № 245 на строительство индивидуального жилого дома. Срок окончания строительства 1996 год. Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 02.11.1993 года, инженером (техником) производственной группы архитектуры г. Мыски произведен отвод земельного участка под строительство жилого дома. После получения всех необходимых документов, истцом начато строительство жилого дома. В 2003 году строительство жилого дома было закончено. Истец полагал, что поскольку земельный участок предоставлен по договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, то все законно и вводить жилой дом в эксплуатацию не требовалось, поскольку имелись все соответствующие разрешения и согласования. В настоящее время возникла необходимость приведения документов на жилой дом в соответствие с законом и оформить право собственности на жилой дом. В отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа истцу пояснили, что необходимо обратиться в суд, так как у нее не оформлен земельный участок в аренду с 2001 года с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом оформить ему не могут. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Истец полагает, что поскольку строительство дома окончено, она проживет в доме, пользуется домом как своим собственным, что не нарушает интересы и права других лиц, спора на жилой дом не имеется, в связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании Кузина М.Г. поддержала исковые требования полностью, пояснив суду, что с момента предоставления земельного участка в 1993 г. она пользуется им по назначению, ею возведены надворные сооружения и жилой дом. С целью оформления прав на дом необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом, поскольку она не ввела жилой дом в эксплуатацию. Поскольку право собственности на жилой дом и надворные постройки ни кем не оспаривается, она проживает в доме и пользуется как своим собственным, земельный участок был предоставлен на законных основаниях, поэтому в судебном порядке за ней необходимо признать право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против заявленных исковых требований, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Мысковского городского округа и вынести решение по делу.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что между Администрацией г. Мыски и кузиной М.Г. был заключен типовой договор № 245 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, что подтверждается самим договором от 02 ноября 1993 года (л.д. 13 - 14). Пунктами 1, 2 договора было предусмотрено, что застройщик Кузина М.Г. обязуется выстроить на отведенном земельном участке площадью 1 500 кв.м. по <адрес> одноэтажный брусчатый жилой дом из 3-х комнат полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным распоряжением администрации г. Мыски от 20 июля 1993 г. № 405-р.
Кроме того, истцу выдавалось отделом архитектуры и градостроительства разрешение № 245 на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 15), что также согласуется с актом об отводе земельного участка под строительство жилого дома от 02 ноября 1993 года (л.д. 16) и самим актом приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 17).
Также из типового договора № 245 на строительство индивидуального жилого дома следует, что застройщику Кузиной М.Г. срок строительства жилого дома продлевался до 2004 года (л.д. 14 на обороте).
Доводы истца о предоставлении земельного участка и разрешенном виде пользования под индивидуальное строительство, подтверждаются архивной выпиской из распоряжения Администрации г. Мыски от 20.07.1993 г. № 405-р, согласно которой Кузиной М.Г. отведен земельный участок площадью 1 500 кв.м. из состава городских земель под строительство брусчатого дома из 3 комнат жилой площадью 32 кв.м., в аренду сроком на два года (л.д. 18).
Из представленной истцом копии технического паспорта на жилой дом <адрес>, следует, что по состоянию на 02 июля 2010 г. в БТИ г. Мыски (л.д. 6 - 12) имеются сведения о жилом доме с указанием ситуационного и поэтажного плана жилого дома, а также экспликация характеристик дома, что позволяет суду сделать вывод о постановке дома на учет в связи с окончанием его строительства и началом эксплуатации.
Согласно п. 8 из выписки в распоряжении Администрации г. Мыски № 2054-п от 21.10.2013 г. «Об упорядочении адресов» видно, что ранее присвоенный адрес жилого дома и земельного участка с <адрес> измене на адрес <адрес> (л.д. 26).
Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность земельного участка и жилого дома Кузиной М.Г. и не возражал против требований истца, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что земельный участок под строительство жилого дома <адрес> выделялся Кузиной М.Г. на законных основаниях, что подтверждается актом об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 16), а также и типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с продлением сроков строительства (л.д. 13 - 14).
Кроме того, по окончанию строительства и приемки жилого дома в эксплуатацию, истцом Кузиной М.Г. на счет собственных средств осуществлено межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового паспорта возведенного жилого дома (л.д. 20, 21 - 25).
Суд приходит к выводу о том, что поскольку Кузиной М.Г. собственными силами и за свой счет окончено строительство жилого дома на отведенном земельном участке, право собственности на жилой дом никем не оспаривается, поэтому препятствий для признания права собственности на жилой дом за Кузиной М.Г. судом не установлено. Кроме того, земельный участок был предоставлен истцу в аренду под строительство жилого дома.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Кузиной М.Г. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Кузиной М.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Кузиной М.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенного на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд города Мыски.
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме принято 08.08.2014 г.