Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-1005-2013
Дело №2- 1005-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2013г. г.Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Руденко Е.Е.
С участием прокурора Петровой Л.С.
Истца Бузанакова Б.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузанакова Б. С. к Пыжьяновой М. Ф., Пыжьяновой И. Ф., Пыжьяновой А. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Бузанаков Б.С. обратился в суд с иском к Пыжьяновой М.Ф., Пыжьяновой И.Ф., Пыжьяновой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Мотивировал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Пыжьяновой М.Ф. в собственность квартиру <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире оставались зарегистрированными Пыжьянова М.Ф., Пыжьянова И.Ф., Пыжьянова А.М., которые взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета из спорной квартиры после заключения договора купли-продажи. До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире <адрес>. Соглашения с ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не имеется. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем, нарушают права истца по пользованию принадлежащей ему собственностью. Настоящим иском Бузанаков Б.С. просит прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Бузанаков Б.С. на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в нем. Пояснил, что приобрел квартиру <адрес> у своего знакомого Пыжьянова Н.Ф., которая принадлежала на праве собственности его сестре Пыжьяновой М.Ф. Собственник квартиры с членами своей семьи матерью и сестрой выехали на постоянное место жительства в <адрес>. Пыжьянова М.Ф. и члены ее семьи имели намерение сняться с регистрационного учета из спорной квартиры после заключения договора купли-продажи, для этого ими было оформлено заявление в УФМС г.Глазова. Соглашение с Пыжьяновой М.Ф. о сохранении за ней и членами ее семьи права пользования и проживания в спорной квартире в письменной или устной форме не заключалось. Вещей ответчиков в квартире не имеется. Считает, что в связи с продажей квартиры у Пыжьяновой М.Ф. и членов ее семьи прекратилось право пользования и проживания в данной квартире, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.
В судебное заседание ответчик Пыжьянова И.Ф. не явилась направила заявление о согласии с заявленными требованиями, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчики Пыжьянова А.М., Пыжьянова М.Ф. не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В подтверждении доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показал, что ее сестра Пыжьянова М.Ф. владела на праве собственности квартирой <адрес>. Вместе с ней в квартире проживали мать Пыжьянова А.М. и сестра Пыжьянова И.Ф. В ДД.ММ.ГГГГ Пыжьянова М.Ф. с сестрой Пыжьяновой И.Ф. уехали в <адрес> в поисках работы, через некоторое время к ним уехала мать Пыьжянова А.М. Действуя по доверенности от имени Пыжьяновой М.Ф., он продал Бузанакову Б.С. квартиру <адрес>. Сестры с матерью хотели в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, для этого ими было оформлено заявление, однако, УФМС г.Глазова их заявление не приняли. С Бузанаковым Б.С. не договаривались о сохранении за Пыжьяновыми право пользования и проживания в спорной квартире.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя по доверенности от имени Пыжьяновой М. Ф., продал Бузанакову Б. С. квартиру <адрес>. Договор купли-продажи квартиры прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В пункте 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире <адрес> оставались зарегистрированными Пыжьянова М. Ф., Пыжьянова И. Ф., Пыжьянова А. М.. Иных лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире не имеется.
Таким образом, судом установлено, что квартира 5, расположенная в доме <адрес> находилась в собственности Пыжьяновой М. Ф., которое возникло у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пыжьянова М.Ф. распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Бузанаков Б.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>.
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Из поквартирной карточки представленной МУП ЖКУ усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрированы бывший собственник Пыжьянова М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения члены семьи бывшего собственника мать Пыжьянова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Пыжьянова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Таким образом, суд находит установленным, что произошел переход права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>. Прежним собственником данной квартиры была Пыжьянова М.Ф., новым собственником стал Бузанаков Б.С. Следовательно, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> у бывшего собственника Пыжьяновой М.Ф.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что в квартире <адрес> вместе с собственником Пыжьяновой М.Ф. имели право пользования и проживания члены ее семьи сестра Пыжьянова И.Ф. и мать Пыжьянова А.М., то в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ними право пользования в данной квартире прекращается.
Об отсутствии соглашений между новым собственником квартиры и ответчиками по предоставлению последним в пользование спорного жилого помещения свидетельствуют представленные суду письменные заявления Пыжьяновой М. Ф., Пыжьяновой И. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии их с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> связи с постановкой на регистрационный учет по новому месту жительства по <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца Бузанакова Б.С. о признании Пыжьянову М.Ф., Пыжьянову И.Ф., Пыжьянову А.М. утратившими право пользования жилым помещением, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Бузанакова Б.С. удовлетворить.
Признать Пыжьянову М. Ф., Пыжьянову И. Ф. Пыжьянову А. М. утратившими право пользования жилыми помещением по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Глазовский районный суд УР.
Судья З.М. Бекмансурова
