Решение от 07 мая 2014 года №2-1004/2014

    г.Луга 7 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
по делу № 2-1004/2014
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайлова В.В.
 
    при секретаре Шушкевич Л.И.,
 
    с участием прокурора Виноградовой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области к Васильеву Л.И. о признании утратившим право на жилое помещение и выселении из жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву Л.И. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Васильев Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ занимает по договору социального найма отдельную неблагоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира без номера (номера в данном доме квартирам не присвоены) находится на 1-м этаже деревянного четырехквартирного жилого дома по указанному адресу. Более 10 лет назад ответчик выехал из данного жилого помещения, с августа 2010 года не осуществлял платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Состояние квартиры неудовлетворительное: разобраны и частично отсутствуют полы, частично разрушена печь, сгнили три нижних венца дома. По причине фактического отсутствия входной двери жилое помещение периодически используется лицами БОМЖ, что может угрожать пожаром.
 
    В судебном заседании представитель администрации Мшинского сельского поселения, на основании доверенности от 1.01.2014 г., Поляков П.С. исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Васильев Л.И. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его уведомлению о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Согласно ст.119 ГПК РФ, суд находит возможным слушать дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Виноградовой Т.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, находит, исковые требования администрации Мшинского сельского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ч.3,4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает: наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Пленум Верховного Суда РФ в п.32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено следующее:
 
    В соответствии с Областным законом Ленинградской области «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Мшинское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области» от 26.09.2007 года № 139-оз, квартиры № по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Мшинского сельского поселения.
 
    Из справки Ф-9 от 18.03.2014 г. следует, что место жительства Васильева Л.И. по данному адресу, в однокомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., без номера, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Из акта о фактическом проживании в <адрес> от 7.02.2014 г. следует: дом состоит из четырех квартир, в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован Васильев Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ Более 10 лет в квартире фактически никто не проживает, состояние квартиры неудовлетворительное: квартира захламлена, частично отсутствуют полы, частично разрушена отопительная печь, требуют замены окна, двери и нижние три венца дома. Электрическая проводка в аварийном состоянии. Входная дверь в квартиру открыта. На момент проверки вещи в квартире из-за длительного отсутствия отопления, разрушения полов и систематического затопления пришли в непригодное состояние. Факт длительного не проживания подтверждают соседи (л.д.6).
 
    Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели М.Н.Е. и М.Л.В., проживающие в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, показали, что ответчик в доме не живет со времени их вселения. Появлялся один раз осенью ДД.ММ.ГГГГ, собирал грибы. Полы в квартире прогнили, крыша течет, все заросло.
 
    Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Васильев Л.И. длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в указанном жилом помещении, выехав из него добровольно, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит его текущий ремонт, что является основанием для признания ответчика утратившим право на жилое помещение и выселении из него без предоставления другого жилого помещения.
 
    В связи с чем, исковые требования администрации Мшинского сельского поселения о признании ответчика утратившим право на рассматриваемое жилое помещение и выселении оттуда подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района к Васильеву Л.И. - удовлетворить.
 
    Признать Васильева Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право на жилое помещение: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, выселив его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2014 г.