Решение от 16 августа 2013 года №2-1004/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 августа 2013 года                                                                                 город Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Феоктистова Д.Н.,
 
    при секретаре Гатальской А.М.,
 
    с участием истицы Трухиной Н.А., ответчика Трухина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2013 по иску Трухиной Н.А. к Трухину В.В., администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района, Растворову А.И. о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированным состоянии, прекращении права долевой собственности, об изменении вида жилого помещения,
 
у с т а н о в и л :
 
    истица Трухина Н.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
 
    Истица является собственником 27/50 долей жилого дома под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области, а также расположенного при этом доме земельного участка площадью 920 кв.м.
 
    Принадлежавшие Растворовой Л.Н. 23/50 долей вышеуказанного жилого помещения унаследовал ответчик Растворов А.И.
 
    С целью улучшения своих жилищных условий Трухина Н.А. без получения на то соответствующих разрешений произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, возвела несколько построек на своём земельном участке.
 
    В результате этого общая площадь дома увеличилась на 67,8 кв.м, в том числе на 0,8 кв.м за счёт внутренней перепланировки, на 46,6 кв.м за счёт возведения лит. А2, на 14,6 кв.м за счёт возведения лит. а1, на 5,8 кв.м за счёт неучтённых ранее площадей в лит. А. Жилая площадь увеличились на 28,1 кв.м, в том числе на 19,5 кв.м за счёт возведения лит. А2, на 7,3 кв.м за счёт изменения назначения помещения, на 1,3 кв.м за счёт внутренней перепланировки.
 
    В настоящее время возведение построек, перепланировка и переустройство согласованы с эксплуатационными службами района, возможна эксплуатация принадлежащего истице жилого помещения в нормативном режиме.
 
    После строительства, перепланировки и переустройства принадлежащие истице реальные доли домовладения существенно превышают идеальные.
 
    В своём иске ( в уточнённой редакции) Трухина Н.А. просит:
 
    признать за собой право собственности на самовольно возведённые при доме № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области жилую пристройку (лит. А2) общей площадью 46,6 кв.м, пристройку (лит. а1) площадью 14,6 кв.м;
 
    сохранить принадлежащее ей (истице) жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии;
 
    прекратить её право общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом;
 
    признать принадлежащее ей жилое помещение частью жилого дома общей площадью части 93,1 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, состоящей из: пристройки площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 21,9 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м.
 
    Ответчик Растворов А.И. в суд не явился.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования город Киреевск Киреевского района, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район своих представителей в суд не направили.
 
    О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом ответчик Растворов А.И. иск признаёт, администрация муниципального образования город Киреевск Киреевского района и администрация муниципального образования Киреевский район оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Истица Трухина Н.А. в суде исковые требования в уточнённой редакции поддержала.
 
    Ответчик Трухин В.В. в судебном заседании исковые требования в уточнённой редакции признал в полном объёме.
 
    Выслушав объяснения указанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истица Трухина Н.А. является собственником 27/50 долей жилого дома под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 46,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 4 января 1995 года государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области Быковской О.И. с отметкой о регистрации за истицей права собственности на указанную долю домовладения.
 
    Также Трухина Н.А. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 23 февраля 1995 года Киреевским районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам.
 
    Из технического паспорта, выданного 5 апреля 2013 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что площадь дома под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области составляет: общая – 128,9 кв.м, площадь всех частей здания – 133,6 кв.м, жилая – 74,5 кв.м, подсобная – 54,4 кв.м, площадь обособленных помещений – 4,7 кв.м, при этом общая площадь дома увеличилась на 67,8 кв.м, в том числе на 0,8 кв.м за счёт внутренней перепланировки, на 46,6 кв.м за счёт возведения лит. А2, на 14,6 кв.м за счёт возведения лит. а1, на 5,8 кв.м за счёт неучтённых ранее площадей в лит. А. Жилая площадь увеличились на 28,1 кв.м, в том числе на 19,5 кв.м за счёт возведения лит. А2, на 7,3 кв.м за счёт изменения назначения помещения, на 1,3 кв.м за счёт внутренней перепланировки.
 
    Из технического заключения № № от 26 июня 2013 года, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что на момент подготовки данного заключения выполнены нижеследующие перепланировка и переустройство.
 
    В строении (лит. А):
 
    демонтировано: ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 14,7 кв.м и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м, в результате данной перепланировки образовалась жилая комната площадью 21,9 кв.м; газовое оборудование (двухконфорочная плита в кухне площадью 6,9 кв.м и двухконфорочная плита в жилой комнате площадью 7,8 кв.м); кирпичная печь в кухне площадью 6,9 кв.м;
 
    установлено: сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 6,9 кв.м; газовое оборудование (трёхконфорочная плита) в кухне площадью 6,9 кв.м; в результате данной перепланировки жилая площадь строения (лит. А) была увеличена.
 
    Также возведено: строение (лит. А2) – жилая пристройка – кирпичное строение 2003 года постройки, общей площадью 46,6 кв.м. В данной жилой пристройке установлено: газовое оборудование (АГВ и четырёхконфорочная колонка) в кухне площадью 21,9 кв.м; сантехническое оборудование: мойка в кухне площадью 21,9 кв.м, раковина, унитаз и ванна в санузле площадью 5,2 кв.м.
 
    Кроме того, было возведено строение (лит. а1) – пристройка – кирпичное строение общей площадью 14,6 кв.м.
 
    В результате выполненных перепланировки и переустройства жилой дом был реконструирован за счёт внутренней перепланировки и возведения строений (лит. А2) – жилой пристройки и лит. а1 – пристройки к дому.
 
    Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате перепланировки, переустройства, реконструкции и повторного проведения технической инвентаризации по состоянию на 17 июня 2013 года: общая площадь – 128,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 74,5 кв.м, подсобная площадь – 54,4 кв.м, площадь обособленных помещений – 4,7 кв.м.
 
    Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установка и демонтаж газового оборудования регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы на основании проекта газификации жилого помещения.
 
    Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.
 
    Вентиляция имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перепланировка не ухудшает воздухообмен помещения.
 
    Переустроенные, переоборудованные и возведённые строения сохраняют своё назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).
 
    По результатам обследования дано следующее заключение.
 
    Техническое состояние переустроенных, перепланированных и возведённых строений, входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, город Киреевск, улица Геологов, дом № 1, исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.
 
    Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
 
    Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве, переоборудовании и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
 
    Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что за истицей может быть признано право собственности на самовольно возведённые постройки – лит. А2 и лит. а1, поскольку данные самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности у истицы, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
 
    Также суд считает, что указанное выше жилое помещение на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ возможно оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, исковые требования Трухиной Н.А. в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
 
    Разрешая исковые требования о признании принадлежащего истице жилого помещения частью жилого дома, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (пункт 1 части 1); квартира, часть квартиры (пункт 2 части 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
 
    В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из технического паспорта, принадлежащее истице жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Данная часть состоит из: пристройки (лит. а1) площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 21,9 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м; общая площадь части составляет 93,1 кв.м, жилая площадь – 48,7 кв.м.
 
    Решением Киреевского районного суда Тульской области от 20 мая 2005 года, вступившим в законную силу 31 мая 2005 года, вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на часть домовладения, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Данным судебным решением за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведённую ею постройку при жилом доме по<адрес> по улице <адрес> <адрес>, а именно, деревянный сарай (лит. Г1). Также за ФИО2 признано право собственности на часть домовладения по<адрес> по улице <адрес> <адрес> общей площадью части 32,7 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м (общая площадь всего домовладения 135,5 кв.м, общеполезная площадь – 113, 4 кв.м, в том числе жилая площадь – 67,2 кв.м) с надворными постройками при нём, а именно, деревянным сараем.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    С учётом приведённых выше норм закона, оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает, что права истицы подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю является признание принадлежащего истцу объекта недвижимости частью жилого дома. При этом в соответствии со статьями 244, 245, 247, 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истицы на принадлежащее ей жилое помещение.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Трухиной Н.А. удовлетворить.
 
    Признать за Трухиной Н.А. право собственности на самовольно возведённые при доме № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области жилую пристройку (лит. А2) общей площадью 46,6 кв.м, пристройку (лит. а1) площадью 14,6 кв.м;
 
    Сохранить жилой дом под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общая площадь всех частей здания – 133,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 128,9 кв.м, жилая площадь – 74,5 кв.м, подсобная площадь – 54,4 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования – 4,7 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Трухиной Н.А. на жилой дом под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области.
 
    Признать принадлежащее на праве собственности Трухиной Наталии Анатольевне жилое помещение частью жилого дома под № 1 по улице Геологов города Киреевска Тульской области общей площадью части 93,1 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, состоящей из: пристройки площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 21,9 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий