Решение от 02 июня 2014 года №2-1004

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года г.Новомосковск Тульской области
 
    Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Золотухиной С.П.,
 
    при секретаре Агафоновой Д.А.,
 
    с участием представителя истца Филиппова И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004 по иску Астанина В.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    Астанин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», которому был выделен земельный участок под строительство гаражей. На отведенном земельном участке был построен гараж №, которым он владеет и пользуется. В ином внесудебном порядке он не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж.
 
    В судебном заседании представитель истца Астанина В.А. по доверенности Филиппов И.Н. требования своего доверителя поддержал, показал, что Астанин В.А. является членом ПГСК № 24 «Железнодоржник». Ранее ему принадлежал гараж №, который он в ДД.ММ.ГГГГ обменял на спорный гараж. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется спорным гаражом, членские взносы и пай выплатил в полном размере. На протяжении более 10 лет никто никаких требований по поводу незаконного владения гаражом Астанину В.А. не предъявлял. В настоящее время Астанин В.А. решил зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке. Председателем ПГСК № 24 «Железнодорожник» ему была выдана справка о полной выплате пая и отсутствии задолженности по членским взносам.
 
    Просил признать за Астаниным В.А. право собственности на гараж №, участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что право пользования земельным участком по назначению на законных основаниях у ПГСК № 24 «Железнодорожник» не имеется, поскольку им не заключен договор аренды земельного участка с его собственником – администрацией муниципального образования г.Новомосковск, поэтому гараж является самовольным строением.
 
    Представитель третьего лица ПГСК № 24 «Железнодорожник» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В письменных возражениях указал, что гараж является собственностью ПГСК № 24 «Железнодорожник», продан Астанину В.А. незаконно, поэтому иск не подлежит удовлетворению.
 
    На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    По делу установлено, что Постановлением Главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от 16 апреля 1996 года № 802 был зарегистрирован ПГСК № 24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: г.Новомосковск Тульской области, станция Урванка (л.д.10, 11-16).
 
    На основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16 ноября 1978 года № 941, решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1982 года № 400, решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1985 года № 1193 ПГСК № 24 «Железнодорожник» выделены земельные участки под строительство гаражей (л.д.6, 7, 8).
 
    Астанин В.А. является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», что подтверждается книжкой члена ПГСК, кооперативный пай выплатил полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается квитанцией и справкой ПГСК (л.д.17, 30).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Астаниным В.А. и ПГСК № 24 был заключен договор мены, по которому в собственность ФИО4 перешел гараж №, что подтверждено копией договора. Данный договор был подписан Астаниным В.А. и председателем ПГСК № 24, заверен печатью ПГСК (л.д.41).
 
    Из корректуры топоплана следует, что гараж №, участок <данные изъяты>, расположен в существующем ряде гаражей на территории ПГСК № 24 «Железнодорожник», место расположения согласовано с УАиГ администрации муниципального образования город Новомосковск (л.д.18).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, гараж №, участок <данные изъяты> в ПГСК № 24 «Железнодорожник» введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д.21,22).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества.
 
    Из сообщения Росреестра по Тульской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).
 
    Однако, факт передачи гаража № Астанину В.А. в суде никем не оспаривался и подтвержден справкой ПГСК № 24 «Железнодорожник» (л.д.17).
 
    Оснований для признания недействительным договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПГСК № 24, не имеется. Указанный договор, оформлен в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
 
    Спорным гаражом Астанин В.А. владеет более 10 лет, в течение которых ПГСК № 24 «Железнодорожник» не сомневался в законности его владения гаражом, никаких требований к нему по поводу гаража не предъявлял.
 
    Возражения администрации муниципального образования город Новомосковск о том, что гараж является самовольной постройкой, поскольку у ПГСК № 24 «Железнодорожник» надлежащим образом не оформлены права на земельный участок, не являются основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления ПГСК документов на земельный участок, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
 
    Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок, на котором был построен гараж, был отведен для этих целей ПГСК № 24 «Железнодорожник», Астанин В.А. является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, то за ним надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Астанина В.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Астаниным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК № 24 «Железнодорожник», гараж №, участок <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.П. Золотухина