Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-1003/2014
Дело № 2-1003/2014
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
12 марта 2014 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А.,
при секретаре Камыниной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Кувакиной Н.С. о возложении обязанности по приведению системы отопления в жилом помещении в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л:
ОАО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском к Кувакиной Н.С. о возложении обязанности по приведению системы отопления в жилом помещении в первоначальное состояние. В обоснование иска указал, что между истцом и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме собственником жилого помещения № является Кувакина Н.С. ответчик произвела замену подводки к радиатору на п/пропиленовую с установкой шарового вентиля, в связи с чем в вышерасположенные квартиры отопление стало подаваться не в полном объеме. Ответчику было вручено предписание об устранении выявленных дефектов до ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ никаких работ не произведено. Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), что в данном случае и произошло, по мнению истца. Истец ссылается на нормы ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, договор управления, просит обязать Кувакину Н.С. – собственника <адрес> привести систему отопления в жилом помещении № в первоначальное состояние.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева О.А. доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его тексту.
Ответчик Кувакина Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорной квартиры, поскольку продала её. В <адрес> она не проводила каких-либо работ по замене труб теплоснабжения. Считала себя ненадлежащим ответчиком по делу, просила в иске отказать.
Третье лицо Шапкин В.Ю. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>, в его квартире в зимнее время батареи холодные, не прогреваются. Считал, что система распределения тепла в ходе переустройства ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры в парикмахерскую была нарушена.
Третье лицо Дубикова М.Н. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. В её квартире батареи прохладные, в зимнее время не греют из-за переустройства в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ батареи были горячие, в ДД.ММ.ГГГГ отопления в квартире нет.
Третье лицо ООО «РЭУ-2» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи с их необоснованностью.
Так, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что собственник <адрес> Кувакина Н.С. ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру ФИО1
Договор купли-продажи зарегистрирован в ОРГАНИЗАЦИЯ ДД.ММ.ГГГГ.
Кувакина Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в ней проживает по настоящее время.
На квартиру <адрес> права в настоящее время не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные условия предусмотрены ст. 30 ЖК РФ.
Таким образом, требования истца неправомерно предъявлены ответчику Кувакиной Н.С., поскольку последняя собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ не является.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд также полагает доводы истца о нарушении ответчиком Кувакиной Н.С. системы теплоснабжения несостоятельными, поскольку доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья
Т.А.Фокина
