Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-1003/2014
Дело №2-1003/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н. А.,
при секретаре Леонтьевой Т. Ю.,
рассмотрев с участием представителя истца Гребенщиковой Н.Г., представителя ответчика Бакиевой Л.Ф., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Денисов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного иска истец сослался на следующие обстоятельства: На основании договора купли-продажи заключенного ДАТА между ним и С.М.В., он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 33,9 кв.м. с надворными постройками: двумя сараями, летней кухней, угольником, погребом, заборами, расположенные на земельном участке общей площадью 847 кв.м. по адресу: АДРЕС. Договор был предоставлен и принят в МБТИ г. Коркино. Указанный договор подтверждает возникновение у него права на жилой дом. С ДАТА года по указанному адресу зарегистрировано место жительства его и его супруги, проживающих в доме с детьми. С момента вселения в дом им за свой счет была увеличена общая площадью дома до 54,2 кв.м., путем реконструкции и перестройки. В сентябре 2013 года он обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано со ссылкой на то, что договор от ДАТА л покупке жилого дома не заверен нотариально. ДАТА он обратился в администрацию Коркинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. ДАТА на основании договора купли-продажи заключенного с администрацией Коркинского муниципального района земельный участок общей площадью 1136 кв.м. был ему продан. ДАТА он обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Однако в регистрации ему было отказано со ссылкой на то, что ему необходимо предоставить надлежащий документ, устанавливающий наличие права собственности на жилой дом. Регистратор также указал, что предоставленный договор от ДАТА на покупку жилого дома нотариально не удостоверен. Считает отказ в проведении государственной регистрации незаконным, а его право собственности на земельный участок подлежащим регистрации. Не предоставление документа подтверждающего право собственности на жилой дом не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок. Он приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи заключенного с администрацией Коркинского муниципального района. Указанный договор содержит все существенные условия, подписан сторонами договора, исполнен сторонами, оплата участка по договору им произведена в полном объеме. Договор сторонами не расторгался, не изменялся и не оспаривается. Просит: признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА в государственной регистрации его права собственности на земельный участок общей площадью 1136 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести регистрацию его права собственности на земельный участок общей площадью 1136 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.лд.5-7).
В судебное заседание истец Денисов В.В. не явился, судом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Гребенщикова Н.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований Денисова В.В., поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Бакиева Л.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в оспариваемом отказе.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд исковые требования нашел подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
В силу п. 1, 2 ст. 16 Закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 17 названного Закона).
Судом установлено, что ДАТА между Денисовым В. В. и С.М.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, данные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д. 11), удостоверенной печатью Бюро технической инвентаризации г. Коркино, а так же, справкой о пользователях (л.д. 12).
Администрацией Коркинского муниципального района ДАТА было вынесено постановление НОМЕР «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 25), на основании данного постановления ДАТА между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи №НОМЕР, указанного земельного участка общей площадью 1136 кв.м., с указание наличия на участке жилого дома (л.д. 21-23). Оплата за земельный участок, согласно договора произведена истцом в полном объеме (л.д. 24).
ДАТА Денисов В. В. обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставив договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а так же иные документы (л.д. 32). ДАТА ответчиком истцу бы вынесен отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33).
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, основанием для отказа послужило, непредставление Денисовым В. В. документа, подтверждающего его право на жилое помещение, расположенное в границах участка, соответствующего Гражданскому Кодексу РСФСР 1964 г., а именно договора купли-продажи жилого дома обязательной нотариальной формы (л.д. 33).
Согласно п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. При этом, как следует из п. 2 ст. 17 указанного Закона, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (ст. 18 Закона).
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 ФЗ и если иное не установлено законодательством РФ.
В силу п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что к документам, приложенным Денисовым для государственной регистрации права собственности на земельный участок приложен, в соответствии с положением ст. 18 Закона, документ, устанавливающий переход прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи (л.д. 21-23), в силу которого собственником спорного земельного участка является Денисов В. В. Данный документ соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Документ содержит описание земельного участка имеет надлежащие подписи сторон.
Довод ответчика о том, что истцом не представлен договор купли-продажи жилого дома обязательной нотариальной формы в соответствии с Гражданским Кодексом РСФСР 1964 года, суд находит не состоятельным.
Исходя из буквального толкования положений ст. 18 Закона истец был обязан предоставить документы, соответствующие требованиям данной статьи именно по объекту, о регистрации которого было им заявлено. Денисов в своем заявлении от ДАТА просил о регистрации своих прав на земельный участок, а не на жилой дом расположенный в его границах.
С учетом приведенных выше норм законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований требовать от Денисова договор купли-продажи установленной нотариальной формы на жилой дом, при рассмотрении заявления о регистрации права на земельный участок.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи земельного участка, пунктам 1.2 данного договора и постановлением о предоставлении земельного участка в собственность, установлено, что на спорном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец Денисов В. В., данное обстоятельство так же, подтверждается и иными документами и не оспаривается третьими лицами.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что отсутствие договора купли-продажи жилого дома обязательной нотариальной формы в соответствии с Гражданским Кодексом РСФСР 1964 года, основанием для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок служить не может.
Согласно п 1 ст. 31 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с данным Федеральным законом, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Федеральном законе, а также, за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав, или уклонение от государственной регистрации прав.
Учитывая изложенное, представленные сторонами доказательства, суд приходит к твердому убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА в государственной регистрации права собственности Денисова В.В. на земельный участок общей площадью 1136 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести регистрацию права собственности Денисова В.В. на земельный участок общей площадью 1136 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Н. А. Швайдак
Копия верна
Судья: Н. А. Швайдак
Решение вступило в законную силу
Судья: Н. А. Швайдак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>к
