Решение от 30 октября 2013 года №2-1003/2013

                                                                                     Г.Д. № 2-1003/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 октября 2013 года                                                                                     г. Камызяк
 
Астраханская область
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:           
 
    председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
 
    при секретаре Пахомовой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркелова П.В. к администрации муниципального образования «Николо-Комаровский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства. 10 апреля 2013 года в договор аренды земельного участка внесены изменения - земельный участок предоставили для строительства магазина. Истец на вышеуказанном земельном участке, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, построил магазин. Данный магазин в эксплуатацию не вводил, в БТИ не регистрировал. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 65,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Маркелов П.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы Ворожейкиной Н.Ш.
 
    Представитель истца Ворожейкина Н.Ш. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.
 
    Представитель ответчика - администрации МО «Николо-Комаровский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель третьего лица администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании, на основании постановления АМО «Камызякский район» Астраханской области от 15 октября 2011 года №2064 установлено, что 25 октября 2011 года истцу предоставлен в аренду для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления, 25 октября 2011 года между истцом и АМО «Камызякский район» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. 10 апреля 2013 года в договор аренды земельного участка внесены изменения в части целевого назначения участка - земельный участок предоставили для строительства магазина.
 
    На предоставленном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку магазина.
 
    Факт осуществления самовольной постройки магазинаустановлен кадастровым паспортом от 17 сентября 2013 года, техническим паспортом от 29 мая 2013 года.
 
    Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» от 24 августа 2013 года № 1036, магазин, построенный Маркеловым П.В., соответствует всем санитарным нормам и требованиям.
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций магазина, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к зданиям.
 
    Как следует из справки МИФНС №5 по Астраханской области от 15 октября 2013 года, истец индивидуальным предпринимателем, главой КФХ не является.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» п.34 при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика, и то, что факт принадлежности данного объекта незавершенных строительства никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                            
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Маркелова П.В. к администрации муниципального образования «Николо-Комаровский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
 
    Признать за Маркеловым П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на нежилое здание - магазин Литер А, общей площадью 65,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.                            
 
    Судья                                                             Е.А. Сидорова
 
    Решение не вступило в законную силу.