Решение от 19 ноября 2013 года №2-1002/2013

г/д 2-1002/2013
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    г.Верхняя Салда 19 ноября 2013 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе
 
    председательствующего судьи Комогоровой Т.И.
 
    при секретаре Зудовой У.В.
 
    с участием представителя истца
 
    Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Комогоровой Т.И.
 
    при секретаре Кислицыной А.С.
 
    с участием представителя истца
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (в последующем ООО «УК ЖКХ) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с дата по дата в сумме <..>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <..>. В обоснование заявленных требований указало, что собственником квартиры <адрес> является Б. на основании свидетельства о регистрации права собственности <адрес> выданного дата Квартира однокомнатная, общей площадью <..> кв. м., жилой <..> кв.м. Кроме собственника по данному адресу никто не зарегистрирован. От заключения договора управления многоквартирным домом с истцом собственник уклоняется, на контакт не идет, при неоднократном посещении квартиры специалистами ЖЭУ, двери не открывает. Однако, Б., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, взяла на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Данная обязанность собственника жилого помещения закреплена в части 3 статьи 30 и в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в указанном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Однако оплата за предоставленные услуги не производится с дата. ООО «УК ЖКХ», принимая все меры для урегулирования данного спора, неоднократно предупреждало ответчика об имеющейся задолженности и о необходимости ее погашения, но добровольного исполнения взятых на себя обязательств со стороны последней не последовало. В связи, с чем в период с дата по дата образовалась задолженность в размере <..>. Из них основная задолженность составляет <..>, пени <..>.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду также пояснила, что после обращения в суд меры по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг не приняты.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    К правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется также статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В соответствии со статьей.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о регистрации права собственности <адрес> выданного дата Б. является собственником <адрес>. Согласно характеристики жилого помещения (л.д.8), поквартирной карточке (л.д.9), справке ЖЭУ (л.д.10) в <адрес> зарегистрирована с дата собственник жилого помещения Б..
 
                В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, ответчик Б., зарегистрированная на спорной жилой площади, обязана нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставленные коммунальные услуги.
 
    Согласно статьям 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласно статьям 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Материалами дела установлено, что согласно выписке из лицевого счета (л.д.11-16) оплата за жилое помещение не производится с дата, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <..> в размере <..>, из них основной долг <..>, пени <..>. Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает.
 
    Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    И законом (статья 155 пункт 14 Жилищного кодекса Российской Федерации), и договором между МУП «УЖКХ» и ответчиком предусмотрена ответственность собственника за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию жилья.
 
    В судебном заседании установлено, что сторона по договору найма жилого помещения - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» надлежащим образом исполняла взятые на себя по договору обязательства по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры. Ответчик пользуется предоставленным жильем, коммунальными услугами, однако оплату таковых услуг не производит.
 
    О необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикам было вынесено официальное предупреждение.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <..> в размере <..>.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.
 
    В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
 
    Взыскать с Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <..> копеек за период с <..>.
 
    Взыскать с Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» <..> копейки в счет взыскания понесенных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение составлено 25.11.2013.
 
    Судья –