Решение от 12 мая 2014 года №2-100/2014

Решение по гражданскому делу
 
 
     Гр. дело № 2- 100/ 2014г.                      
 
                                                                              Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И                                                          
 
 
          12 мая 2014 годаг. Махачкала
 
 
          Мировой судья судебного участка № 1 Кировского района г. Махачкалы Булатов М.В. с участием представителя истца ООО «Управляющей компанией № 3» по доверенности Гаджиева Б.Б. и ответчика Исмаилова М.А. , при секретаре Кудасовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района гор. Махачкалы гражданское дело по иску ООО «Управляющей компанией № 3» к Исмаилову М.А. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 13576 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 7643рублей ,  3 000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 543  рублей,  а  всего-   24762  рублей. 
 
                                                                       У С Т А Н О В И Л:
 
 
          ООО «Управляющей компанией № 3» обратился в мировой суд с иском к Исмаилову М.А. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 13 576 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 7643 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 543 рублей, а всего- 24762 рублей указывая, что в соответствии с уставом « Управляющей компанией № 3» предметомдеятельности общества является: оказание услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу:  ул. <АДРЕС> д. 115 гор. Махачкала.
 
           В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ. 30 ЖК РФ . Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома.  Собственники жилого дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  в городе <АДРЕС> в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. Махачкалы способом управления многоквартирным домом - определена ООО « Управляющая компания <НОМЕР>».
 
          При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. «Управляющей компании <НОМЕР>»).
 
          Из материалов дела представленных нами в Мировой суд СУ <НОМЕР> усматривается, что распоряжением Главы Администрации города Махачкалы от 13 ноября 2006г. За <НОМЕР> обязанность по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Махачкала Р.Д. где находится квартира ответчика Исмаилова М.А.была возложена на ООО «Управляющую компанию №3» (п.п. 2 ч.1 ст.8 Г.К. РФ ч.4 ст. 161 Ж К РФ).
 
             В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО «Управляющая компания <НОМЕР>». Вправе определять смету доходов и расходов на год. в том числе необходимые расходы па содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
              ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» также, Вправе устанавливать па основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
            Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «УК №3», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  г. Махачкала.
 
              В силу ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
            Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
             В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
              В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
              Далее согласно п. 1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, нами производится техническая эксплуатация жилищного фонда включающая в себя:
 
            Управление жилищным фондом:
 
             а) организацию эксплуатации: б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
 
             Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
 
        -   комплекс работ и услуг контролю- за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:
 
         -   уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов;
 
          -  содержание придомовой территории
 
          -  техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
 
           -   содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
 
            -  обслуживание технических устройств, в том числе   лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
 
            За период времени с 01.12.2006 по 30.09. 2013 года имеется задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья Управляющей компанией <НОМЕР> вышеуказанного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за ответчиком в сумме 13 576  рублей..
 
           В соответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в доме <НОМЕР>  квартиры <НОМЕР> расположенном по улице <АДРЕС> города Махачкала.
 
          Управляющая компания <НОМЕР>, исходит из того, что Ответчик в лице: Исмаилова М.А.являясьсобственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.
 
            Как видно из имеющихся в Управляющей компанией <НОМЕР> сверки расчета должников по адресу <АДРЕС> <НОМЕР>  кв. <НОМЕР> указанный период выполнен весь комплекс работ. Предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №<НОМЕР>.
 
             Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии потребленной услуги основании калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м обшей площади жилых помещений, расположенных в жилом фонде, обслуживаемом Управляющей компанией <НОМЕР>, с расшифровкой статей затрат.
 
           Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ <НОМЕР> не предоставлено никаких документов, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено.
 
           В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
             На основании ст.ст. 39. 137. п. 14 ст. 155 ЖК РФ и, на ст. ст.210. 249, 309, 310. 395, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации он просит суд взыскать с Исмаилова М.А.в пользу «Управляющей компанией № 3 с 01.12.2006 по30.09. 2013 года задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР>  по адресу ул.  <АДРЕС>  д. 115    города Махачкала с собственника жилья в сумме - 13 576    рублей , пеня за просрочку платежей в пользу истца с 01.12.2006 по 30.09. 2013 года включительно с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (8,0%) от невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно  в размере   7643   рублей ,  3 000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 543  рублей,  а  всего-   24762  рублей. 
 
           В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиев Б.Б.поддержал свои исковые требования    и просит  суд   удовлетворив  их   в полном объёме.
 
           В судебном заседании   ответчик Исмаилов  М.А.  исковые требования  ООО «Управляющая компания <НОМЕР>»  не  признал    указав,  что  никакого технического обслуживания нет и  ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» никакого технического обслуживания не  проводит. Никакого договора  между ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» и  им  нет.   Однако  он  готов  оплатит ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>»   за оказанные услуги по техническому обслуживанию частично  и   просит  суд   применит  срок исковой  давности.
 
         Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ,  исследовав  и огласив материалы дела,   мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска   частично  по следующим основаниям:
 
         Установлено, что между истцом и ответчицей  в соответствии со ст. 307 ГК РФ заключен договор за оказанные услуги по техническому обслуживанию, что подтверждается наличием лицевого счёта, открытого истцом на имя ответчика.
 
         Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со ст.   9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.
 
          В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
 
       В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. ст.  210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений.
 
           Следовательно, пеня за просрочку платежей  подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.
 
           В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
            В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
 
            В соответствии ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
             В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
              В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
           В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. <АДРЕС> от 13 ноября 2006г. За <НОМЕР> способом управления многоквартирным домом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> г. Махачкала определена ООО « Управляющая компания <НОМЕР>».
 
            Согласно ст.199 п.2 ГК Р.Ф. исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, заявленному до вынесения решения судом.  Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок  исковой давности устанавливается три года.
 
             Согласно расчёта  за период с  01. 10.2010 по 01.10. 2013 года за ответчиком Мазанаевым Ю.А.числится задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию  в размере   6 380,90   рублей и  , пеня за просрочку платежей  в размере    1578 рублей.
 
             В соответствии со ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
           Представителем истца был представлен договор на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость услуг определяется в сумме 3000 рублей.
 
           Хотя данная сумма установлена сторонами вышеуказанным договором, суд считает с учетом характера дела, его несложностью, расходы в размере 3000 рублей, неразумными и значительными.
 
          В связи с чем считает возможным в качестве оплаты услуг представителя взыскать с ответчика 1000 рублей.
 
         Таким образом суд  находить  исковые требование ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» к  Исмаилову М.А.  подлежащими  удовлетворению  частично  в  части взыскать с Исмаилова М.А.    в  пользу ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» за период с 01.10.2010 по 01.10. 2013 год задолженность  за оказанные услуги   по техническому обслуживанию в размере в размере 6 380,90   рублей , пеня за просрочку платежей  в размере  1578 рублей,1000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 400  рублей  подлежащими  удовлетворению,  а в остальной  части иска ООО « Управляющая компания <НОМЕР>» к  Исмаилову М.А.  подлежащими   отказу  в удовлетворении. 
 
          На основании изложенного установить за Исмаиловым М.А.  задолженность за период  с  01. 10.2010 по 01.10. 2013 год  за оказанные услуги   по техническому обслуживанию в размере  6 380,90   рублей , пеня за просрочку платежей  в размере  1578 рублей   и взыскать. 
 
           Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
           Какие либо другие доказательства сторонами суду представлены не были и ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в суд не поступало.
 
           Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  400 рублей  в соответствии со ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
 
           На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194- 198  ГПК РФ, суд
 
 
                                                                 Р Е Ш И Л:   
 
 
             Исковые требования ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>» к Исмаилову М.А.удовлетворить  частично.
 
           Взыскать с Исмаилова <ФИО1> <ДАТА7>  рождения  прож. по адресу: г. Махачкала   ул.   <АДРЕС> д. 105 <АДРЕС> Р.Д.  в пользу ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>»  с  01. 10.2010 по 01.10. 2013 год  задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества  собственников жилья в размере  6 380,90   рублей , пеня за просрочку платежей  в размере  1 578 рублей,  1 000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 400 рублей. 
 
           В остальной  части  иска ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>»  к  Исмаилову М.А.   отказать.
 
           Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Махачкалы в  течение 30 дней  со дня его объявления.
 
 
          Мировой судья судебного участка <НОМЕР>
 
           Кировского района г. Махачкала                                                     Булатов М.В.