Решение от 19 августа 2014 года №2-100/2014

дело № 2-100/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(дата).
 
    Чаинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Николаенко Н.Г., при секретаре Пахомовой Г.С., с участием истцов Овчинникова С.Л., Овчинниковой Л.И., представителя ответчика Аникина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С.Л., Овчинниковой Л.И. к Администрации Чаинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Овчинниковы обратились в суд с иском, указывая, что в (дата) Овчинниковой Л.И. как работнику совхоза «Чаинский» было предоставлена квартира по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м. Квартира предоставлена совхозом «Чаинский», который в последующем был реорганизован и на его базе созданы: СТОО «Мушкинское», СТОО «Земляне», а также 12 или более фермерских хозяйств. Эти крестьянские хозяйства объединились в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств «Чаинская». С (дата) и по настоящее время истцы проживают в данном жилом помещении. Более 30 лет истцы самостоятельно осуществляли капитальный и текущий ремонт квартиры, заменили брус под окнами, меняли полы, ремонтировали печь, белили, красили, провели в дом водопровод, то есть содержали и содержат квартиру за счет собственных средств. Истцы пользуется квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственной, несут расходы на содержание квартиры. Оформить квартиру в собственность иным способом не представляется возможным, поскольку совхоз «Чаинский» ликвидирован, а у Ассоциации нет документов, в Администрации Чаинского сельского поселения квартира на учете, как муниципальная не числится, в связи с чем, нет возможности использовать квартиру как свою собственную (нет возможности зарегистрировать детей, пользоваться мерами социальной поддержки). Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у истцов в долгосрочной аренде. Споров о праве на квартиру нет, за все время открытого, добросовестного, непрерывного проживания в данном жилом помещении требований освободить квартиру никем не предъявлялось. Признание права собственности необходимо для осуществления полномочий собственника на указанное жилое помещение. Просит суд, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м. (инвентаризационный номер №).
 
    В судебном заседании истцы поддержали свои требования по изложенным в заявлении основаниям. Истец Овчинникова Л.И. дополнительно пояснила, что в (дата) приехала в и была принята на работу в совхоз «Чаинский» зоотехником. В (дата) ей и супругу по распоряжению руководителя совхоза выделили квартиру, документов никаких не было, ордер на вселение не выдавался. Договор социального найма не заключался. За пользование указанной квартирой никогда, никому не платили.
 
    Представитель ответчика администрации Чаинского сельского поселения, Аникин В.Н., исковые требования признал, пояснил, что спорный объект недвижимости в муниципальном образовании Чаинское сельское поселение не числится. Жилищный фонд Ассоциации фермерских хозяйств в администрацию передан не был. Истцы самостоятельно несут расходы по ремонту и содержанию спорного объекта. Имуществом владеют открыто и добросовестно. Изложенная истцами ситуации со вселением в квартиру соответствует действительности. Ордера на вселение в деревне никогда не выдавали, договоров найма не заключали, платы за пользование жилым помещением не взымали. Принимать на баланс и оформлять право собственности на спорную квартиру у Администрации Чаинского сельского поселения нет ни средств, ни желание. Полагает, что признание за истцами права собственности на квартиру будет справедливым и разумным выходом из сложившейся ситуации.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Статья 68 п. 2 ГПК РФ устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось втечение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества вовременное владение другого лица непрерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение неподоговору. Поэтой причине статья 234ГКРФнеподлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется наосновании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения всуд сиском опризнании права собственности всилу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества всилу приобретательной давности, вправе обратиться всуд сиском опризнании заним права собственности. Ответчиком по иску опризнании права собственности всилу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Посмыслу абзаца второго пункта 1статьи 234ГКРФотсутствие государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество неявляется препятствием для признания права собственности наэто имущество поистечении срока приобретательной давности. Судебный акт обудовлетворении иска опризнании права собственности всилу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности вЕГРП.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Обращаясь с иском, истцы ссылаются на то, что в течение 33 лет с (дата) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом указанной спорной квартирой, проживают в неё, обеспечивают сохранность, уплачивают коммунальные платежи, осуществляют содержание и ремонт.
 
    Из текста искового заявления следует, что спорная квартира находилась на балансе совхоза Чаинский, впоследствии она в составе жилого фонда была передана на баланс ассоциации «Чаинская» фермерских хозяйств. Установлено, что указанная квартира в (дата) была передана Овчинниковой Л.И., которая работала в совхозе «Чаинский» (копия трудовой книжки истца Овчинниковой Л.И.). Истцы состоят в зарегистрированном браке с (дата)(свидетельство о заключении брака серии №). Какие либо письменные документы в отношении спорной квартиры, касаемые передачи указанной квартиры Овчинниковой Л.И., отсутствуют. Ответчиком факт безвозмездного, бездоговорного предоставление квартиры ответчикам признается.
 
    Из представленных суду копий паспортов истцов, справке Администрации Чаинского сельского поселения следует, что истцы с (дата)по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: .
 
    Согласно техническому паспорту спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, год постройки (дата), состоит из 3-х комнат, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. Последний капитальный ремонт осуществлялся в 2011 году.
 
    В базе данных ЕГРПО «Единый государственный реестр предприятий и организаций» по состоянию на 19.12.2013 совхоз «Чаинский, СТОО «Мушкинское», СТОО «Земляне» не числятся, по состоянию на 06.06.2014. Ассоциация крестьянско-фермерских хозяйств «Чаинская» не числится.
 
    Данный дом находится на земельном участке площадью 3215 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен на условиях долгосрочной аренды (50 лет) для ведения личного подсобного хозяйства Овчинникову С.Л. (договор аренды № 131-99, постановление № 11-3 от (дата)).
 
    Из представленных суду документов: технического паспорта от (дата), уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №от 03.06.2014, следует, что сведения о государственной регистрации недвижимости, расположенной по адресу: , отсутствуют, субъект права не зарегистрирован. Отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).
 
    Доводы истцов подтверждаются также пояснениями свидетелей ФИО 2, ФИО 1, которые подтвердили, что семья Овчинниковых проживает в спорной квартире, выделенной им совхозом «Чаинский» с (дата). Им достоверно известно, что истцы осуществляют в квартире текущий ремонт, поддерживают квартиру в надлежащем санитарно- техническом состоянии.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истцы более 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой по адресу: , полагая, что приобрели указанное жилое правомерно, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорной квартирой, не предпринимали, исполняли и исполняют обязанности владельца квартиры, несли и несут бремя содержания приобретенного имущества. Давность владения истцов спорным объектом недвижимости не ограничивалась договорными обязательствами. На протяжении всего срока владения истцами указанной квартирой на нее никто не претендовал.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить. Признать за Овчинниковым С.Л. и Овчинниковой Л.И. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,2 м2, расположенную по адресу: (инвентаризационный номер №).
 
    Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей совместной собственности Овчинникова С.Л. и Овчинниковой Л.И. на квартиру общей площадью 59,2 м2, расположенную по адресу: (инвентаризационный номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд, через районный суд, в течение одного месяца.
 
Судья Н.Г. Николаенко