Решение от 27 марта 2014 года №2-100/2014

         дело № 2-100/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Одесский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарновского А.В.
 
    при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 27 марта 2014 года дело по иску Администрации Одесского муниципального района Омской области к Безверхнему В.А. о признании права собственности на здание бани,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Одесского муниципального района Омской области обратилась с иском в суд к Безверхнему В.А. о признании права собственности на здание бани, указав, что 15 января 2005 года между Администрацией муниципального образования «Одесский район» и Безверхним В.А. заключено соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года. 17 февраля 2005 года по договору купли-продажи недвижимости Безверхнему В.А. по результатам торгов проводимых в форме конкурса 10.02.2005 года было передано недвижимое имущество: здание бани, <данные изъяты> одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6.2 указанного договора в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем объекта условий конкурса и соглашения о целевом использовании объектов соглашение и договор купли-продажи объекта подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. Приобретённое на торгах в форме конкурса имущество на возмездной основе передаётся МО «Одесский район», а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются.
 
    Решением Одесского районного суда от 11 октября 2012 года договор купли-продажи недвижимости заключенный 17 февраля 2005 года и соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года заключенное 15 января 2005 года были расторгнуты. До настоящего времени акт приёма-передачи объекта недвижимого имущества не подписан ответчиком. Администрация неоднократно обращалась к ответчику с требованием подписать данный акт, на что не были получены ответы. Отсутствие указанного акта не даёт возможности осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с подп.3 п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего гражданские права и обязанности.
 
    Просит признать за Администрацией Одесского муниципального района Омской области право собственности на здание бани, литера <данные изъяты> одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Администрации Одесского муниципального района Омской области Бабина Н.А. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 15 января 2005 года между Администрацией муниципального образования «Одесский район» и Безверхним В.А. было заключено соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года. 17 февраля 2005 года по договору купли-продажи недвижимости Безверхнему В.А. по результатам торгов проводимых в форме конкурса 10.02.2005 года было передано недвижимое имущество: здание бани, <данные изъяты> одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.6.2 указанного договора в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем объекта условий конкурса и соглашения о целевом использовании объектов соглашение и договор купли-продажи объекта подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. Приобретённое на торгах в форме конкурса имущество на возмездной основе передаётся МО «Одесский район», а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются.
 
    Решением Одесского районного суда Омской области от 11 октября 2012 года договор купли-продажи недвижимости заключенный 17 февраля 2005 года и соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года заключенное 15 января 2005 года были расторгнуты. Решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени акт приёма-передачи объекта недвижимого имущества не подписан ответчиком. Администрация неоднократно обращалась к ответчику с требованием подписать данный акт, на что не были получены ответы. Отсутствие указанного акта не даёт возможности осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности. На день рассмотрения дела в судебном заседании Администрацией Одесского муниципального района Омской области не перечислены на счёт Безверхнего В.А. денежные средства за здание бани, поскольку Администрация муниципального района является юридическим лицом и для этого необходимы акт о передаче недвижимого имущества либо свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Просит суд признать за Администрацией Одесского муниципального района Омской области право собственности на здание бани, <данные изъяты>, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Безверхний В.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал и показал, что 17 февраля 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальное хозяйство «Одесское» в лице конкурсного управляющего В.С.А. и ним был заключен договор купли-продажи недвижимости – здания бани, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Также 15 января 2005 года между Администрацией муниципального образования «Одесский район» и ним было заключено соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года- здания бани, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Обязательными условиями конкурса по продаже указанного объекта являлись обязательства обеспечивать надлежащее содержание и использование указанного объекта в соответствии с его целевым назначением. За указанный объект недвижимости он уплатил деньги в размере <данные изъяты>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственником здания бани <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права он также является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Решением Одесского районного суда Омской области от 11 октября 2012 года договор купли-продажи недвижимости заключенный 17 февраля 2005 года и соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года заключенное 15 января 2005 года расторгнуты, поэтому в настоящее время фактически собственником здания бани является Администрация Одесского муниципального района Омской области. Он не должен подписывать никакие акты передачи имущества, поскольку на указанное здание бани наложен запрет на проведение регистрационных действий. В настоящее время он не работает. Денежные средства в размере <данные изъяты> ему Администрация Одесского муниципального района Омской области за здание бани на его счёт не перечислила.
 
    Просит суд в удовлетворении уточнённых исковых требований Администрации
 
    Одесского муниципального района Омской области отказать.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика и исследовав
 
    материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с подп.3 п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
 
    В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации.
 
        Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Согласно решения Одесского районного суда Омской области от 11 октября 2012 года следует, что решением Арбитражного суда Омской области от 25 февраля 2003 года МУП ЖКХ «Одесское» Одесского района Омской области было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен В.С.А..
 
    Согласно определения Арбитражного суда Омской области от 05 июля 2005 года завершено конкурсное производство в отношении Одесского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Одесского района Омской области.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.08.2012 года № 1678, юридическое лицо Одесское МУП ЖКХ ликвидировано вследствие банкротства 28.07.2005 года.
 
        В соответствии с п.4 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ), дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения продаются путём проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
 
    Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления.
 
    Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком. Средства, полученные от продажи социально значимых объектов включаются в конкурсную массу.
 
    После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.
 
    В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на
 
    основании заявления органа местного самоуправления.
 
    В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счёт местного бюджета.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно протокола №11 о результатах торгов по продаже имущества МУП ЖКХ «Одесское» проводимых в Одесском районе Омской области 10 февраля 2005 года, были проведены торги имущества МУП ЖКХ «Одесское» конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Одесское» В.С.А.. По результатам торгов победителем торгов -лот № по продаже здания бани расположенного по адресу: <адрес> стал Безверхний В.А.. Данный протокол подписан организатором торгов конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Одесское» В.С.А., членами комиссии и победителем торгов Безверхним В.А..
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимости заключенного 17 февраля 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Одесское» (продавец) в лице конкурного управляющего В.С.А. действовавшего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 25.02.2003 года с одной стороны и Безверхнего В.А. (покупатель) с другой стороны следует, что продавец в соответствии с Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве) и результатами торгов проводимых в форме конкурса 10.02.2005 года обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: здание бани, Литера <данные изъяты> одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 3 указанного договора, предусмотрено сохранение профиля деятельности объекта в течение 10 лет с момента передачи объекта, использование объекта по целевому назначению (п.3.2 договора); сохранение рабочих мест по существующим для данного объекта нормативам в течение 5 лет (п.3.3 договора); проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении объекта (п.3.4 договора); заключение соглашения с Администрацией муниципального образования «Одесский район» о целевом использовании объекта, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
 
    Согласно соглашения о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года заключенного 15 января 2005 года между Администрацией муниципального образования «Одесский район» с одной стороны и Безверхним В.А. с другой стороны следует, что Безверхний В.А. признан победителем торгов проводимых в форме конкурса 10 февраля 2005 года конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Одесское», победителем торгов приобретено имущество: здание бани расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.. Заключая договор купли-продажи от 10 февраля 2005 года победитель торгов обязывался выполнять условия конкурса, утвержденные конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Одесское» и согласованные с Администрацией МО «Одесский район»: сохранять основной профиль деятельности приобретённого на торгах объекта в течение 10 лет; перепрофилирование основного вида деятельности возможно только с письменного согласия Администрации; проводить реставрационные, ремонтные и иные работы в отношении приобретаемого объекта по согласованию с Администрацией смет и сроков; в случае перепродажи названного имущества Администрация имеет преимущественное право покупки с определением стоимости объекта независимой оценочной комиссией, а также в случае перепродажи объект должен использоваться согласно профилю на дату заключения договора в течение срока указанного в условиях конкурса. Все спорные вопросы между Администрацией и Победителем в течение срока действия данного соглашения разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке. Данное соглашение подписано сторонами.
 
    Согласно акта приёма-передачи по договору купли-продажи от 17 февраля 2005 года составленного между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Одесское» (продавец) в лице конкурного управляющего В.С.А. действовавшего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 25.02.2003 года с одной стороны и Безверхним В.А. (покупатель) с другой стороны следует, что продавец передал, а покупатель принял имущество: здание бани расположенное по адресу: <адрес>. На момент передачи указанного имущества претензий к техническому состоянию имущества покупатель не имеет. Данный акт подписан сторонами.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> Безверхний В.А. является собственником здания – бани <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Судом было установлено, что в период с марта 2005 года по октябрь 2012 года собственником здания -бани расположенного по адресу: <адрес>, Безверхним В.А. не исполнялось в течение длительного времени соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретённых на торгах 10.02.2005 года заключенное между Администрацией муниципального образования «Одесский район» и Безверхним В.А., а также договор купли-продажи недвижимости от 17 февраля 2005 года.
 
    Согласно п.6.2 договора купли-продажи недвижимости от 17 февраля 2005 года следует, что в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем объекта условий конкурса и соглашения о целевом использовании объектов соглашение и договор купли-продажи объекта подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. Приобретённое на торгах в форме конкурса имущество на возмездной основе передаётся МО «Одесский район», а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются.
 
    Судом было принято решение согласно которого «Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости заключенный 17 февраля 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Одесское» в лице конкурсного управляющего В.С.А. действовавшего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 25 февраля 2003 года и Безверхним В.А. о купли-продажи здания бани, <данные изъяты>., одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Расторгнуть Соглашение о целевом использовании объектов МУП ЖКХ «Одесское» приобретенных на торгах 10 февраля 2005 года, заключенное между Администрацией муниципального образования «Одесский район» и Безверхним В.А. о выполнении условий конкурса утвержденных конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Одесское» по использованию здания бани расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-27).
 
    Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12 декабря 2012 года решение Одесского районного суда Омской области от 11 октября 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Безверхнего В.А. без удовлетворения (л.д.28-30).
 
    В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора обьект
 
    недвижимости- здание бани расположенное по адресу: <адрес> Администрации Одесского муниципального района Омской области ответчиком Безверхним В.А. не передан, акт приёма-передачи недвижимости не подписан, денежные средства Безверхнему В.А. в размере <данные изъяты> за здание бани не возвращены, право собственности за Администрацией Одесского муниципального района на здание бани в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем суд считает, что указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что Администрация Одесского муниципального района Омской области не обладает в отношении здания бани правами собственника.
 
    По смыслу положений ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента расторжения судом соглашения о целевом использовании объектов и договора купли-продажи объекта Администрация Одесского муниципального района Омской области является фактическим собственником объекта недвижимости- здания бани расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Сама по себе государственная регистрация права на недвижимое имущество в силу положений п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Поскольку вступившим в законную силу решением Одесского районного суда Омской области от 11 октября 2012 года соглашение о целевом использовании объектов и договор купли-продажи объекта, заключенные с Безверхним В.А., расторгнуты, суд считает необходимым признать за Администрацией Одесского муниципального района Омской области право собственности на здание бани, <данные изъяты>, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Ссылка ответчика Безверхнего В.А. на то обстоятельство, что Администрация Одесского муниципального района Омской области не возвратила ему денежные средства в размере <данные изъяты>, суд считает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. По мнению суда ничто не мешает в дальнейшем Безверхнему В.А. обратится в суд c иском о взыскании денежных средств с Администрации Одесского муниципального района Омской области.
 
    На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать за Администрацией Одесского муниципального района Омской области право собственности на здание бани, <данные изъяты>., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Истец Администрация Одесского муниципального района Омской области в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    Суд считает необходимым оплату государственной пошлины по делу отнести на ответчика Безверхнего В.А..
 
    Согласно ч.2 ст.333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из
 
    имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной
 
    пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями.
 
    По данному делу в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком, составляет 5730 рублей 00 копеек. С учётом материального положения ответчика Безверхнего В.А., суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Уточнённые исковые требования Администрации Одесского муниципального района Омской области к Безверхнему В.А. о признании права собственности на здание бани удовлетворить.
 
    Признать за Администрацией Одесского муниципального района Омской области право собственности на здание бани, <данные изъяты> одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Безверхнего В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек (двести рублей 00 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.
 
    Председательствующий: судья А.В. Тарновский
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2014 года. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 29.04.2014.
 
    Судья А.В. Тарновский