Решение от 15 января 2014 года №2-100/2014

    Дело № 2-100/2014     
 
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 31 января 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ярославль                                     «15» января 2014 г.
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
 
    при секретаре Бахваловой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монахова В.В., Монаховой Е.К., Монахова Д.В. к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Монахову В.В., Монаховой Е.К., Монахову Д.В. на основании Договора купли-продажи от 08.12.2010 года (л.д.15-17) принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле в праве):
 
    - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и обслуживания зданий и сооружений (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 19-21);
 
    - объект незавершенный строительством, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту – объект незавершенного строительства), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 22-24).
 
    Монахов В.В., Монахова Е.К., Монахов Д.В. обратились в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района. Просили признать за ними право долевой собственности по 1/3 доле каждому в праве собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В заявлении указали, что в 2010 году истцами у ЗАО «Агрофирма «Пахма» приобретены земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства. Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В тоже время, приобретенный объект незавершенного строительства, на момент его покупки фактически являлся достроенным жилым домом. Однако, в отсутствие разрешения на его строительство у продавца, данный жилой дом представляет собой в силу ст. 222 ГК РФ, самовольную постройку, что также является препятствием для получения истцами правоустанавливающих документов на дом. Вместе с тем, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует строительным, пожарным нормами и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы Ивняковского с/п ЯМР Ярославской области дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Монахов Д.В., Монахов В.В. и Монахова Е.К. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что никто с претензиями в отношении самовольной постройки к истцам не обращался.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Агрофирма Пахма» - Бородина Н.В., исковые требования считала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в 2004 г. спорный жилой дом ЗАО «Агрофирма Пахма» выкупила на аукционе у «Фонда имущества по Ярославской области» в состоянии незавершенного строительства, провело строительные и косметические работы. Однако в выдаче разрешения на строительство было отказано, в виду этого дом был продан как незавершенный строительством объект.
 
    В судебное заседание не явился ответчик – Администрация Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области (просила рассмотреть дело в свое отсутствие), третье лицо – Управление Росреестра по ЯО. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
        Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что ЗАО «Агрофирма Пахма» по договору купли-продажи незавершенных строительством жилых домов на коммерческой основе от 24.05.2004 г. (л.д.25-30) приобрела у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 объект незавершенный строительством, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, строение №, кадастровый номер №, объем выполненных работ 52% и земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с данным договором покупатель обязался завершить строительство и введение в эксплуатацию приобретенного по договору жилого дома, не завершенного строительством в IV квартале 2006 г. (п.6.2.4.).
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.41-49), изготовленному по состоянию на 14.09.2007 г. (инв. №), в <адрес> в 2006 году возведено двухэтажное стр.№ лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением Главы Ивняковского с/п №42 от 11.10.2007 г. вновь выстроенному жилому дому (строительный №) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.59).
 
    Согласно заключению о готовности к приемке в эксплуатацию объекта, подготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от 01.12.2009 г. построенный объект - коттедж (строительный номер дома - №) в <адрес> соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов (л.д.56).
 
    Из ответов ОРГАНИЗАЦИЯ 3 (л.д.50), архивного отдела администрации Ярославского муниципального района (л.д.51), Ярославской области (л.д.52), Администрации Ивняковского с/п ЯМР Ярославской области (л.д.55), следует, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости отсутствует.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.2 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:
 
    - экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 4 №9-Р05 от 23.12.2013 г., согласно которому техническое состояние здания оценивается как нормальное; выполненные строительно-монтажные работы по строительству двухэтажного коттеджа в д. Зверинцы соответствует строительным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, техническому регламенту по безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ;
 
    - заключением пожарно-технической экспертизы № 26/3-Э от 14.01.2014 года, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ 5, согласно которому строение (лит. А - 1 и 2 этаж) по адресу: <адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности;
 
    - заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 6 №СЭ-7379-13 от 31.10.2013 г., согласно которому помещения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (строение лит. А) соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в долевой собственности истцов, постройка возведена на участке, отведенном для этих целей, имеются все основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания за истцами права долевой собственности на спорную самовольную постройку. При этом принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Монаховым В.В., Монаховой Е.К., Монаховым Д.В. право долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на двухэтажный жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                     Патрунов С.Н.