Решение от 25 марта 2014 года №2-100/2014

Дело 2-100/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., с участием:
 
    истца Брызгаловой В.М.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2014 по иску Брызгаловой В.М. к Берсеневой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Брызгалова В.М. обратилась в суд с иском к Берсеневой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Берсеневой Н.М. по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты>. Собственником жилого помещения и земельного участка является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен Фалчиян Е.Г.
 
    В судебном заседании истец Брызгалова В.М. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, при этом дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> рублей у Берсеневой Н.М. по договору купли- продажи (расписке) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежали отцу ответчика- ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. В данном доме она проживает со своей семьей, обрабатывает земельный участок.
 
    Ответчик- Берсенева Н.М. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, так как по причине занятости приехать не может. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, дом №, за <данные изъяты> рублей Брызгаловой (Фалчиян) В.М.. Собственником жилого дома и земельного участка являлся ее отец- ФИО1, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, 69).
 
    Третье лицо- Фалчиян Е.Г. в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его присутствия, так как находится в <адрес>. Также указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в браке с Брызгаловой В.М. В ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели жилой дом по адресу: <адрес>.В настоящее время с Брызгаловой В.М. разведены, на вышеуказанный дом он не претендует, так как там поживает вместе с матерью его дочь Фалчиян М.Е.
 
    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что претензий не имеет (л.д.50).
 
    Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Брызгаловой В.М. не имеют (л.д.44, 54, 55).
 
    Представитель третьего лица- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что относительно заявленных требований Брызгаловой В.М. к Берсеневой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок возражений не имеет.
 
    Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора (расписки) Берсенева Н.М. получила от Фалчиян В.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4).
 
    Согласно справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, ФИО2 вступил в брак с Соколовой В.М. ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака им присвоены фамилии Фалчиян (л.д.17).
 
    Согласно копии свидетельства о расторжении брака брак между ФИО2 и Фалчиян В.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Соколова (л.д.18).
 
    Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Соколовой В.М., после чего последней присвоена фамилия Брызгалова (л.д.19).
 
    В судебном заседании истец Брызгалова В.М. указала, что фактически она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Бересневой Н.М. в подтверждение доводов истца указано на то, что она продала истцу жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, дом №.
 
    Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, действительно принадлежат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Краснополянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №5 (л.д.10).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, является ФИО1, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.11-14).
 
    Из копии свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> Новоселовой И.М. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.40).
 
    Согласно копии свидетельства о рождении у ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь- Карпова Н.М. (л.д.16).
 
    Согласно копии о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Берсенев А.В. вступил в брак с Карповой Н.М., после чего последней присвоена фамилия Берсенева (л.д.16).
 
    По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район, Администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, а также в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.6, 7).
 
    Из информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что об объекте недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.45).
 
    Согласно сведений Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация сведений о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, дом №, не проводилась (л.д.39).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 42, 43).
 
    Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Брызгалова В.М., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы Брызгалов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сведениям администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> Брызгалова В.М. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Совестно с ней по данному адресу проживают: муж- Брызгалов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, дочь- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, сын- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Свидетель- ФИО9 суду показал, что он живет по соседству с истцом, Брызгалова В.М. проживает вместе с мужем и тремя детьми по адресу: <адрес>. Раньше в этом доме жил ФИО1, потом он умер. После его смерти в доме жили квартиранты. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный дом заехали Брызгаловы и проживают в нем до настоящего времени, делают в доме ремонт, вставили пластиковые окна, построили гараж, перекрыли крышу, распахали земельный участок, выращивают на нем овощи.
 
    Свидетель- ФИО10 суду показала, что приходится истцу бабушкой. Брызгалова В.М. в ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом вместе с земельным участком по адресу: <адрес>. В то время внучка жила в <адрес> вместе с мужем Фалчиян Е.Г., потом они развелись, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время внучка живет в спорном жилом доме вместе с мужем ФИО3 и тремя детьми. Они пользуются домом, делают в нем ремонт, выращивают на земельном участке овощи, картофель.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Брызгалова В.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск Брызгаловой В.М. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Брызгаловой В.М. удовлетворить.
 
    Признать за Брызгаловой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.
 
    Судья-                      О.Д. Борисова