Решение от 06 июня 2013 года №2-100/2013

    З А О Ч Н О Е дело № 2-100/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Мышкин 6 июня 2013 г.
 
    Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,
 
    при секретаре Полевщиковой И.Е.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за неуплату арендной платы и пеней за просрочку платежей, расторжении договора аренды и изъятии земельного участка,
 
    установил:
 
    Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за неуплату арендной платы и пеней за просрочку платежей, расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.
 
    Указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № сроком на 364 дня в соответствии с постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « О продаже права аренды земельных участков» и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона». На основании п. 2.3 Договора и ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со сторон Арендатора и Арендодателя возражений о расторжении договора не поступали и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатором), ответчику по сдаточному акту передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома.
 
    Согласно пункта 3.2 раздела 3 договора аренды арендатор обязан в срок до 01 декабря ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составил <данные изъяты> в год, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона».
 
    На данный период ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за ФИО1 составила <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2 Договора Арендатор обязан уплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Общая сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты>.
 
    Арендатору была направлена претензия об уплате арендной платы и пеней за просрочку платежа от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик данную претензию не получил и до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.
 
    Кроме того, Арендатор (Ответчик) не выполняет условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ прописанные в п.4.4.3. - не вносит оплату арендной платы и в п.4.4.2.- не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением ( ИЖС). Согласно справке отдела Архитектуры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 до настоящего времени не оформлено. Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <данные изъяты> сумму задолженности арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и изъять из аренды земельный участок по адресу: <адрес>.
 

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, дала пояснения по существу изложенных обстоятельств.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, судом вынесено определение о заочном решении.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № сроком на 364 дня в соответствии с постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « О продаже права аренды земельных участков» и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона». На основании п. 2.3 Договора и ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со сторон Арендатора и Арендодателя возражений о расторжении договора не поступали и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатором), ответчику по сдаточному акту передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома. Согласно пункта 3.2 раздела 3 договора аренды арендатор обязан в срок до 01 декабря ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составил <данные изъяты>. в год, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона». Суд установил, что свои обязанности по договору ответчик не выполняет. Задолженность по арендной плате за ФИО1 составила <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 Договора Арендатор обязан уплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>, ответчик не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.. Требования арендодателя о необходимости исполнения обязательств оставлены арендатором без удовлетворения.
 
    В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом
 
    В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,235 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <данные изъяты> сумму задолженности арендной платы за землю в размере <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и ФИО1 и изъять из аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья В.А. Федорова