Решение от 25 декабря 2013 года №2-1001за2013год

    Дело 2-1001 за 2013 год
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 декабря 2013 года Сухоложский городской суд Свердловской области В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
 
    При секретаре Федерягиной О.А.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Администрации городского округа Сухой Лог к Дынчевой Галине Ивановне о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Дынчевой Г.И., в котором просит обязать ответчика предоставлять по требованию работников наймодателя - Администрации ГО Сухой Лог или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварийных ситуаций.
 
    В обоснование иска указано, что 30.12.2011 на основании постановления главы ГО Сухой Лог от 23.11.2011 № 2085-ПГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Дынчевой Г.И. заключен договор № социального найма жилого помещения, на основании которого Дынчевой Г.И. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Дынчева Г.И. зарегистрирована по указанному адресу 7.02.2012. 13.05.2013 в Администрацию ГО Сухой Лог поступило обращение от Кочневой Г.И., проживающей по адресу: <адрес> из содержания которого стало известно, что в результате действий правообладателя жилого помещения под номером <адрес> в жилое помещение Кочневой М.И. ежемесячно проникает вода через швы перекрытия, капает с потолка и стекает по стенам, разрущая известковое покрытие. 30.05.2013 специалистом ООО УК «Сухоложская» составлен акт обследования указанных жилых помещений. 14.06.2013 Администрацией ГО Сухой Лог в адрес Дынчевой Г.И. заказным письмом было направлено требование прекратить использование жилого помещения № не по назначению, систематически нарушать права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение. 22.07.2013 в адрес Администрации ГО Сухой Лог поступило обращение от
 
    1
 
 
    Кочневой М.И., в котором она вновь указала, что 19.07.2013 в вечернее время с потолка просачивалась вода из вышерасположенной квартиры. 30.07.2013 специалистом управляющей компании составлен акт обследования <адрес>, установлено, что на потолке в квартире имеются следы затопления, сочится вода по прилегающим стенам совмещенного санузла с <адрес>. Правообладатель <адрес> доступа в жилое помещение не предоставил. 13.09.2013 специалистом управляющей компании составлен акт обследования <адрес>, в котором указано, что на потолке имеются следы затопления, сочится вода по прилегающим стенам совмещенного санузла с <адрес>. Правообладатель <адрес> доступа в квартиру вновь не предоставил. 30.10.2013 в Администрацию ГО Сухой Лог из Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области отдела контроля по южному управленческому округу поступило письмо от 18.10.2013, из содержания которого стало известно, что провести проверку в отношении Дынчевой Г.И. по факту нарушения Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, не представляется возможным в связи с тем, что 9.10.2013 по приказу от 8.10.2013 № специалисту отдела контроля не предоставлен допуск в жилое помещение Дынчевой Г.П., что подтверждается актом от
 
Ответчик нарушает своими действиями права третьих лиц, а также Правила пользования жилыми помещениями, не соблюдает требования договора социального найма жилого помещения от 30.12.2011. Истец заявляет требования к ответчику на основании п. 5.1.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 11.12.1997 № «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25, ч.4 ст. 83, ч.З ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    Представитель истца Павлов В.А. настаивает на удовлетворении исковых требований к Дынчевой Г.И.
 
    Ответчик Дынчева Г.И. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д. 44,45), возражений на заявленные требования суду не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.
 
    Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.
 
    Заслушав представителя истца, изучив представленные истцом доказательства, суд находит исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Дынчевой Г.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.З ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого
 
    2
 
 
    помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В силу Ч.4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Согласно пп. «д», «и» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 30.12.2011 № Администрация ГО Сухой Лог передала Дынчевой Г.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,3 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.7). Наниматель Дынчева Г.П., как следует из пп. «г», «д» п. 4 договора социального найма жилого помещения, взяла на себя обязательства поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Согласно справки Организация от 6.08.2013 (л.д.8) Дынчева Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 7.02.2012.
 
    Истцом представлены акты осмотров жилых помещений специалистами управляющей компании и обслуживающей организации от 30.05.2013, 30.07.2013,
 
    3
 
 
проведенных на основании обращений Кочневой М.И., проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 12, 21). Согласно акта от 30.05.2013 (л.д.9), в <адрес> между стеной и поддоном зазор 3 см, примыкания нет, возможен перелив воды. Дынчева Г.И. агрессивна, выгнала комиссию из квартиры; в <адрес> на потолке известковой окраски видны разводы от затопления в шов примыкания, известь отшелушивается после высыхания. В акте от 30.07.2013 (л.д. 10) указано, что в <адрес> на момент обследования затоплены потолок, примыкающие стены совмещенного санузла с <адрес>, имеются следы старых протечек, в <адрес> доступа нет, квартиросъемщик Дынчева двери не открывает. В акте от 13.09.2013 (л.д.11) указано, что в совмещенном санузле с <адрес> ночь на 13.09.2013 затопление повторное <адрес> местах стояков ХВС, канализации и в месте установки поддона, в <адрес> доступ Дынчева Г.И. не предоставила.
    Администрацией ГО Сухой Лог в адрес Дынчевой Г.И. 14.06.2013 направлялось письменное требование о прекращении нарущения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением (л.д. 18, 19).
 
    Суд, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, считает, что нашел свое подтверждение в суде факт не исполнения Дынчевой Г.И. обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, п.4 договора социального найма жилого помещения от 30.12.2011 №, а именно, она не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, не принимает меры к устранению неисправностей, не допускает в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, тем самым нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного <адрес>.
 
    Суд выносит решение об удовлетворении исковых требований
 
    Администрации ГО Сухой Лог, возложении на Дынчеву Г.И. обязанности предоставлять жилое помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварийных ситуаций.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Обязать Дынчеву Галину Ивановну предоставлять по требованию работников наймодателя - Администрации городского округа Сухой Лог или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>10, для осмотра технического и санитарного состояния жилого
 
 
    помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения ремонтных работ и ликвидации аварийных ситуаций.
 
    Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного рещения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2014.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Заочное решение вступило в законную силу 04 марта 2014 года.
 
    Копия верна.
 
    Судья: Н.В.Царегородцева