Решение от 24 января 2013 года №2-100/13

    Дело № 2-100/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Жукове В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 24 января 2013 года гражданское дело по иску Ефремова А.Н., Ефремовой Н.С. к администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на здание магазина,
 
установил:
 
        Ефремов А.Н., Ефремова Н.С. обратились в суд с иском к администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание магазина, общей площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указав, что согласно регистрационным свидетельствам им в равных долях принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов – для торговых целей, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно целевому использованию данного земельного участка, на нём ими было построено здание магазина общей площадью 76,6 кв.м. Считают, что при возведении здания магазина ими не были нарушены строительные нормы, после окончания строительства был изготовлен технический паспорт на здание. Просят признать право общей долевой собственности на указанное выше здание магазина.
 
        В судебном заседании представитель истца Ефремовой Н.С. - Мусабаева Е.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по доводам указанным в иске, пояснив, что разрешение на строительство магазина истцами получено не было, поэтому они во внесудебном порядке не могут оформить право собственности на данный объект недвижимости.
 
    Истец Ефремов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивает.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. С иском согласны.
 
    Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указывают, что размещение созданного объекта недвижимости соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», а также СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подготовить заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», а также санитарным и противопожарным требованиям не представляется возможным, так как строительные работы проводились без предварительно разработанной проектной документации, предусматривающей инженерные изыскания, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, расчетных данных, которые подтверждают надежность и безопасность конструкций построенного здания магазина.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области Кетовского отдела судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
 
    С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
        Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
 
    Установлено, что истцам на основании договора № 1266 купли-продажи земельного участка от 23.03.2010 года принадлежит по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером 45:08:032002:61, площадью 1071 кв.м., для эксплуатации жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Становский сельсовет, местоположение установлено относительно ориентира: часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.08.2012 года (л.д. 9, 12, 13, 14).
 
    Постановлением администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области от 23.07.2012 года № 22, изменено целевое назначение использования вышеуказанного земельного участка с - «для эксплуатации жилого дома» на - «для торговых целей» (л.д. 16).
 
    Как установлено из пояснений представителя истца, на данном земельном участке истцами построено 1-этажное здание магазина, разрешение на строительство и акт ввода здания в эксплуатацию отсутствует.
 
    30.08.2012 года администрацией Становского сельсовета Кетовского района Курганской области вынесено постановление, согласно которому вновь построенному зданию магазина, принадлежащему Ефремову А.Н., Ефремовой Н.С. присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 15).
 
    Согласно выписки № 274 из технического паспорта на данное здание магазина от 20.09.2012 года (Литер А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь спорного объекта составляет 76,6 кв.м. (л.д. 10-11).
 
    На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
        В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
 
        Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Поскольку разрешения на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой.
 
        В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    В соответствии с заключением экспертизы ООО «Строительная испытательная лаборатория» объемно-планировочное и конструктивное решение несущих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СПиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Техническое состояние несущих конструкций: фундаментов. Стен, конструкций перекрытий и кровли находятся в удовлетворительном состоянии. Прочность, устойчивость несущих конструкций: фундаментов (включая основание), стен, перекрытия здания обеспечена. Это подтверждается проведенными лабораторными испытаниями и поверочными расчётами. Основные несущие конструкции: фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Дефектов в несущих конструкциях при проведении обследования не выявлено. Работы по электроснабжению и отоплению объекта выполнены в соответствии со строительными нормами.
 
    На основании вышеизложенного следует, что выполненный объём строительных работ по возведению здания, на момент обследования, соответствует требованиям строительных норм, предъявляемых к зданию магазина.
 
        Из Управления Росреестра поступило уведомление № 45-0-1-39/4002/2012-166 от 16.11.2012 года о том, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – здание магазина (л.д. 18).
 
    Администрация Становского сельсовета Кетовского района Курганской области с иском о признании права собственности на вышеуказанное здание магазина согласилась.
 
    О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
 
        С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремова А.Н., Ефремовой Н.С. о признании за ними по ? доле за каждым права собственности на здание магазина.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Ефремова А.Н., Ефремовой Н.С. к администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на здание магазина, удовлетворить.
 
        Признать за Ефремовым Алексеем Николаевичем, Ефремовой Натальей Сергеевной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание магазина, общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
Судья Т.В. Тренихина