Решение от 23 сентября 2014 года №2-1001/2014

    Дело № 2-1001/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 г. г. Бирск
 
    Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Рахимьянова А.К., с участием представителя истца Салагаева А.Б. – Гильфанова А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика Борзенковой Р.А., её представителя Крикун В.Г. по доверенности № 10Д-3959 от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Вафиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    САЛАГАЕВА ФИО19 к
 
    БОРЗЕНКОВОЙ ФИО20,
 
    САЛАГАЕВОЙ ФИО21 о признании недействительным договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Салагаев А.Б. обратился в суд, указав, что согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ он с супругой приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РБ, <адрес> право собственности оформили на имя супруги Салагаевой Г.Р..
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году он с супругой взяли в займ деньги в сумме <данные изъяты>) рублей у ответчика Борзенковой Р.А. на строительство, с возвратом и с уплатой <данные изъяты> % ежемесячно с полученной суммы. В порядке обеспечения возврата денег, на имя родственника Борзенковой Р.А. - ФИО13 её супругой была выдана доверенность на продажу вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а также он дал нотариальное согласие супруге на отчуждение указанного имущества. При этом Борзенкова Р.А. предупредила, в случае не возврата денег она переоформит дом и земельный участок на свое имя. По истечение одного месяца он вернул ответчику займ, а доверенность и его нотариальное согласие на отчуждение объектов недвижимости, выданные в ДД.ММ.ГГГГ года остались у ответчика, хотя отпали в них надобности, так как он забыл про них и не потребовал их вернуть или аннулировать.
 
    ДД.ММ.ГГГГ супруга получила разрешение на строительство нового жилого дома на указанном земельном участке и они начали строительство. Завершили строительство нового жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года. Новый дом также был зарегистрирован на имя супруги. Жилой дом полностью был меблирован и они использовали его как дачный дом, приезжали туда редко.
 
    В последствии ему стало известно, что ответчики переоформили новый жилой дом и земельный участок на имя Борзенковой Р.А., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом никаких денег в качестве уплаты за дом и земельный участок Борзенковой РА. не выплачены. Он считает, что при оформлении сделки использовали его согласие на продажу старого дома, выданное им в ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На его предложение вернуть вышеуказанные объекты недвижимости Борзенкова Р.А. согласилась, однако ему стало известно, что она продала эти объекты третьим лицам.
 
    Указанными действиями ответчики нарушили его право, так как, он не давал согласия на продажу нового жилого дома с земельным участком.
 
    Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в результате которого отчуждены жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> и применить последствия недействительности сделок, в том числе признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним о регистрации права собственности на жилой дом за № и записьв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок за №, а также недействительными (ничтожными) все последующие сделки договора купли-продажи на отчуждение указанного жилого дома и земельного участка.
 
    Истец Салагаев А.Б., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя Гильфанова А.А..
 
    Представитель истца Салагаева А.Б. – Гильфанов А.А. в судебном заседании заявленные требования Салагаева А.Б. полностью поддержал и просил удовлетворить по основаниям указанным в заявлении, при этом добавил, что истец не давал нотариального согласия на сделку по отчуждению спорного имущества. Согласие было выдано в ДД.ММ.ГГГГ года, а право собственности на спорный новый дом было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, данным домом Салагаева Г.Р. могла распоряжаться с данной даты и выдать разрешение Салагаев А.Б. мог с данной даты. Согласие, полученное в ДД.ММ.ГГГГ года не могло быть использовано. Так как жилой дом находится на указанном земельном участке, жилой дом не может отдельно существовать без земельного участка. Салагаев А.Б. проживает с Салагаевой Г.Р., они состоят в браке. Между ними брачный договор не заключен. О том, что Салагаева Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ дала нотариальную доверенность на имя ФИО13, Салагаев А.Б. не знал. Доверенность была выдана в ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО22 в качестве гарантии возврата денег, деньги Салагаев вернул, а доверенность не забрал, но письменной расписки об этом нет. Договор займа не был оформлен, все было оговорено в устной форме. Первую доверенность выдавала Салагева Г.Р. и согласие давал Салагаев А.Б., о второй доверенности он не знал и поэтому согласие с него не получили. Салагаев не отозвал согласие, может по незнанию порядка, может просто не опасался, что будут регистрационные действия после возврата займа.
 
    На вопросы представителя ответчика Борзенковой Р.А. – Крикуна В.Г.:
 
    - Имеется ли в наличии у Салагаева А.Б. паспорт?
 
    - Когда и при каких обстоятельствах Салагаев А.Б. познакомился с Борзенковой Р.А. и членами ее семьи?
 
    - Как часто Салагаев А.Б. и члены его семьи брали денежные займы у Борзенковой Р.А. и на какие цели использовали?
 
    - Получал ли Салагаев А.Б. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей от Борзенковой Р.А. и на какие цели использовал?
 
    - Какую сумму долга имел Салагаев А.Б. и члены его семья перед Борзенковой Р.А. по займам денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ года?
 
    - Какой суммой средств они располагали по состоянию на <данные изъяты> года?
 
    - Имел ли Салагаев А.Б. и члены его семьи иные денежные долги перед иными физическими и юридическими лицами?
 
    - У жены Салагаева А.Б. были долги перед Борзенковой Р.А.?
 
    Представитель истца Салагева А.Б. – Гильфанов А.А. ответить не смог.
 
    На вопросы представителя ответчика:
 
    - Знал ли Салагаев А.Б. о продаже его женой Салагаевой Г.Р. Борзенковой Р.А. автомашины ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1,<данные изъяты> рублей и был ли он согласен на это?
 
    - Знал ли Салагаев А.Б. до ДД.ММ.ГГГГ о продаже Салагаевой Г.Р. недвижимости по адресу: РБ <адрес>?
 
    - Намеревался ли Салагаев А.Б. после ДД.ММ.ГГГГ выкупить назад указанное недвижимое имущество и почему не сделал этого?
 
    Представитель истца ответил, что о продаже супругой автомашины, жилого дома и земельного участка Салагаев не знал, после того как узнал, выкупить недвижимое имущество не намеревался. Кроме того Гильфанов А.А. показал, что он представляет интересы Салагаева А.Б. только в рамках данного гражданского дела. Относительно ФИО11, которая купила у Борзенковой спорный дом и земельный участок, у истца требований нет. В данном деле он представляет интересы только Салагаева А.Б., интересы Салагаевой Г.Р. не представляет.
 
    Ответчик Салагаева Г.Р., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине не явки суд не известила.
 
    Ответчик Борзенкова Р.А. в судебном заседании иск Салагаева А.Б. не признала, при этом показала, что ДД.ММ.ГГГГ Салагаева Г.Р. сообщила ей, что хочет продать дом в деревне Криуши. Она согласилась купить, но с условием, что сразу переоформит на свое имя. Салагаева Г.Р. сказала, что ей некогда этим заниматься, поэтому даст доверенность и она самая переоформит дом на себя. Поскольку она сама на себя не может переоформить имущество, Салагаева предложила найти человека на кого оформить доверенность. Она предложила своего <данные изъяты> ФИО23. Салагаева Г.Р. с мужем Салагевым А.Б. зашли к нотариусу и оформили доверенность. Потом они, то есть она, Дубницкий и Салагаевы сели в машину, и она дала Салагаевой <данные изъяты> рублей, а Салагаева ей отдала доверенность. ДД.ММ.ГГГГ они пришли в регпалату переоформлять дом, но там сказали, что желательно согласие супруга. Они позвонили Салагаеву А.Б., он сказал, что у него согласие есть, он сам привез это согласие, где указан адрес деревня Криуши, с этим согласием ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ подал дополнительные документы, после чего сделка состоялась.
 
    На вопрос председательствующего: За долг Вам передали дом?
 
    Борзенкова Р.А. ответила, что Салагевы ей должны крупную сумму денег, в <данные изъяты> районном суде <адрес> есть её иск к Салагаевым на сумму <данные изъяты> рублей. Когда дом переоформила на свое имя, Салагаевым дала документы, что дом переоформила. Задолженность у Салагаевых перед ней как была, так и осталась. Они должны ей <данные изъяты> рублей. Салагаевы ввели её в заблуждение, что строят там и тут. Они подавали на неё заявление в полицию в <адрес>, что якобы они вещи вывезли, потом Салагаева писала, что 1 миллион рублей должна, теперь <данные изъяты> рублей. Она купила у Салагаевых машину <данные изъяты>, она им отдала за нее <данные изъяты> рублей, потом оказалось, что машина в кредите.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салагаева Г.Р. купила у ФИО12 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, на котором он расположен, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. Указанный дом и земельный участок Салагаева Г.Р. надлежащим образом зарегистрировала на свое имя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Салагаева Г.Р. в администрации МР <адрес> РБ получила разрешение на строительство нового дома на указанном земельном участке. После окончания строительства нового дома зарегистрировала право собственности на новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салагаева Г.Р., в лице ФИО13, действующего по нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ продала Борзенковой Р.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ Общим имуществом супругов являются … любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 СУ РФ при совершении сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что брак между истцом Салагаевым А.Б. и ответчиком Салагаевой Г.Р. не расторгнут, брачный контракт между ними не заключен. Сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, совершенная между супругами Салагаевыми и ответчиком Борзенковой Р.А., не единственная сделка между ними, что подтверждается заявлением самого Салагаева А.Б., так и показаниями ответчика Борзенковой Р.А.. Кроме того, ответчик Борзенкова Р.А. в судебном заседании показала, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка происходило по договоренности и в присутствии самого Салагаева А.Б., его супруги Салагаевой Г.Р.. Они вместе ДД.ММ.ГГГГ пошли к нотариусу нотариального округа <адрес> РБ и оформили доверенность на имя ФИО13. На следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и Борзенковой Р.А. документы были сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности. Поскольку согласие Салагаева А.Б. на продажу жилого дома и земельного участка при этом отсутствовала, данный документ, то есть согласие Салагаева А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был сдан ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как Салагаев А.Б. сам лично передал им указанное согласие. Данные обстоятельства подтверждаются также расписками о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. Утверждение Салагаева А.Б., указанные в заявлении о том, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка была совершена без его ведома, он согласие на их продажу не давал, ему об этом стало известно только в последствии суд находит не состоятельными, поскольку Салагаев А.Б. и его представитель Гильфанов А.А. в судебном заседании не представили никаких доказательств, опровергающих показания Борзенковой Р.А..
 
    Кроме того, утверждение Салагаева А.Б., также опровергаются материалами об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Салагаевой Г.Р. о привлечении к уголовной ответственности Борзенкову Р.А. и её супруга за незаконное перепродажу спорного жилого дома и земельного участка. Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года Салагаева Г.Р. выдала доверенность знакомому Борзенковой Р.А. на право распоряжаться, принадлежащей ей на праве собственности жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, <адрес> по просьбе своего супруга Салагаева А.Б..
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи указанного спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отказу в удовлетворении, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного имущества – жилого дома и земельного участка произведена с ведома истца и по согласию между супругами Салагаевыми.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска Салагаева ФИО25 к Салагаевой ФИО26, Борзенковой ФИО27 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате которого отчуждены жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> и применить последствия недействительности сделок, в том числе признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним о регистрации права собственности на жилой дом за № и записьв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок за №, а также недействительными (ничтожными) все последующие сделки договора купли-продажи на отчуждение указанного жилого дома и земельного участка отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.
 
Судья: П<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>