Решение от 15 апреля 2013 года №2-100/1-2013год

Гражданское дело №2-100/1-2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Курск        15 апреля 2013 года
 
    Кировский районный суд г. Курска в составе:
 
    председательствующего судьи Вялых Н.В.,
 
    при секретаре Поздняковой С.А.,
 
    с участием: истца Толстопятовой Зинаиды Макаровны,
 
    ответчиков Посашкова Александра Макаровича, Николаюк Людмилы Макаровны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстопятовой Зинаиды Макаровны к Посашкову Александру Макаровичу, Николаюк Людмиле Макаровне о реальном разделе домовладения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Толстопятова З.М. обратилась в суд с иском к Посашкову А.М., Николаюк Л.М. о реальном разделе жилого дома, указывая, что она является собственником 95/144 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являются: Посашков А.М. и Николаюк Л.М. - 19/24 доли. В добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования площадью дома. Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Истец Толстопятова З.М. уточнила исковые требования и просила произвести реальный раздел домовладения и хозяйственных строений по адресу: <адрес>, выделив ей жилые помещения, состоящие из жилой комнаты №2 (16, 3 кв.м), жилой комнаты №3 (8,1 кв.м), жилой комнаты №9 (14,8 кв.м); подсобные помещения, состоящие из: коридора №1 (10,6 кв.м.), кухни №8 (8, 2 кв.м); ванны №11 (4,3 кв.м), неотапливаемого коридора №12, 13 (11,9 кв.м), а также хозяйственные строения сарай литер Г, гараж литер Г3.
 
    В судебном заседании истец Толстопятова З.М. просила произвести раздел домовладения по варианту №1 (схема №3) заключения эксперта Курской ЛСЭ №397/16.1-2 от 29.03.2013 года, выделив ей в собственность квартиру №1, состоящую из помещений в лит «А»: № 1 - пл. 10,6 м2; № 2- пл. 19,6 м2; № 8 - пл. 8,2 м2, в лит. «а1» - помещение №9, площадью 14,8 кв.м; в лит. «А2» помещение №11, площадью 4,3 кв.м., общая полезная площадь которых составляет 57, 5 кв.м., осуществляя вход в квартиру через холодную пристройку лит «а», а также хозяйственное строение сарай лит. «Г3», сарай литер Г.
 
    Ответчики Посашков А.М. и Николаюк Л.М. не возражали против раздела дома по варианту, предложенному экспертом, при этом они просили объединить их доли, выделив им квартиру №2, состоящую из помещений в лит «А» : № 3 - пл. 8,1 м2; № 4 - пл. 0,6 м2; № 5 - пл. 0,6 м2, №6 -пл.10,8 кв.м., №7 - площадью 9,5 кв.м., общеполезная площадь которых составляет 29,6 кв.м..
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    Домовладение <адрес> состоит из жилого дома литер А, а, а1, а2, Г, Г3, Г4, Г5.
 
    Собственниками жилого дома литер А, а, а1, а2, на праве общей долевой собственности, зарегистрированной в установленном порядке, являются: Толстопятова Зинаида Макаровна - 95/144 долей, Посашков Александр Макарович - 17/100 долей и Николаюк Людмила Макаровна -17/100 долей.
 
    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.
 
    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, суду представлено заключения эксперта Курской ЛСЭ №397/16.1-2 от 29.03.2013 г., согласно которого предложен один вариант реального раздела спорного имущества в соответствии с идеальными долями, по которому:
 
    -в пользование собственника 19/144 долей предлагается выделить квартиру №1, состоящую из помещений: в литере «А» помещения: №1 - площадью 10,6 кв.м; №2 -площадью 19, 6 кв.м., №8 - площадью 8, 2 кв.м., в литере «а1» помещение №9, площадью 14,8 кв.м.; в литере «а2» помещение №11, площадью 4,3 кв.м., общеполезная площадь которых всего составляет 57,2 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в квартиру №1 предусматривается существующий, через холодную пристройку литер «а». В пользовании собственника остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование;
 
    -в пользование собственников 17/50 долей предполагается выделить квартиру №2, состоящую из помещений: в литере «А» - №3 - площадью 8, 1 кв.м.; №4 - площадью 0,6 кв.м.; №5 - площадью 0,6 кв.м.; №6 - площадью 10,8 кв.м.; №7 - площадью 9,5 кв.м., общеполезная площадь которых составляет 29,6 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в квартиру №2 предусматривается самостоятельный, через предлагаемый пристраиваемый тамбур. Для отопления квартиры имеется возможность установки самостоятельного источника тепла.
 
    Данный вариант раздела соответствует реальному разделу спорного жилого дома в идеальных долях.
 
    В связи с тем, что физический износ несущих ограждающих конструкций основного строения литер «А» с жилыми пристройками лит. «а1», «а2», в среднем составляет 50% (то есть превышает нормативно допустимые 40% износа), согласно ВСН 53-86 р, до проведения переоборудования ж/дома2-е изолированные квартиры необходим выполнить капитальный ремонт - укрепление несущих ограждающих конструкций стен дома и жилых пристроек.
 
    В соответствии с предлагаемым вариантом раздела, для проведения переоборудования дома на 2-е изолированные квартиры необходимо выполнить следующие работы (в уровне проектного предложения):
 
    -заделать существующий дверной проем - в перегородке между помещениями №2 и 3;
 
    -заделать существующий дверной проем в перегородке, разделяющий помещения №6 и 7;
 
    - выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков;
 
    - в торцевой наружной стене помещения №6 для входа в квартиру №2 (на месте существующего оконного проема);
 
    - выполнить устройство оконного проема в торцевой стене помещения №6 с последующей установкой оконного блока;
 
    - разобрать часть существующей перегородки между помещениями №3 и №5;
 
    -разобрать существующую перегородку между помещениями №2 и №7;
 
    -возвести новую перегородку в помещении №4/7 на расстоянии 2,9 м от торцевой наружной стены дома.
 
    Для входа в квартиру №2 необходимо выполнить в дворовой части устройство входного тамбура, пристроив его к наружной торцевой стене помещения №6.
 
    Согласно заключения эксперта, на земельном участке домовладения № по <адрес> располагаются плановые хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Г», литер Г4», литер «Г5», гараж литер «Г3», ограждение №2 с калиткой №3, собственнику квартиры №1 предполагается выделить строения и сооружения: гараж литер «Г3», сарай литер «Г», ограждение №2 с калиткой №3, всего на <данные изъяты> рублей; в пользование собственников квартиры №2 предполагается выделить строения и сооружения: сарай литер «Г4», литер «Г5», ограждение №2 с калиткой №3, всего на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Реальный раздел домовладения (жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями) влечет прекращение ранее зарегистрированного права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности за каждым на вновь образованные объекты недвижимости- квартиры.
 
    Между тем, в силу ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности должна быть устранена выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Согласно заключения эксперта, стоимость жилого дома по адресу: <адрес>,в ценах 1 кв.2013 года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
 
    -основное строение литер «А» - <данные изъяты> рублей;
 
    -холодная пристройка литер «а» - <данные изъяты> рублей
 
    -жилая пристройка литер «а1» - <данные изъяты> рублей;
 
    -жилая пристройка литер «а2» - <данные изъяты> рублей;
 
    -газоснабжение - <данные изъяты> рулей;
 
    -водопровод и канализация - <данные изъяты> рублей;
 
    -кольцо К-1 - <данные изъяты> рублей;
 
    -сарай литер «Г» - <данные изъяты> рублей;
 
    -гараж литер «Г3» - <данные изъяты> рублей;
 
    -гараж литер «Г4» - <данные изъяты> рублей;
 
    -сарай литер «Г5»- <данные изъяты> рублей;
 
    -ограждение №2 - <данные изъяты> рублей;
 
    -калитка №3 - <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом долей, принадлежащих собственникам, на идеальные доли 95/144 долей приходится строений и сооружений на сумму <данные изъяты> рублей; на идеальные совместные доли 17/50 долей собственников приходится строений и сооружений на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с вариантом раздела в пользование собственника квартиры №1 предполагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше идеальной доли. В пользование собственников квартиры №2 предполагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей меньше идеальной доли.
 
    При таком положении, разница между стоимостью идеальной доли каждого в доме и стоимостью выделенных истцу помещений в превышение ее идеальной доли, должна быть устранена путем выплаты ответчикам соответствующей денежной суммы.
 
    В связи с чем, с истца Толстопятовой З.М. в пользу Посашкова А.М. и Николаюк Л.М. подлежит взысканию денежная компенсация в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом Толстопятовой З.П. в судебное заседание представлена квитанция об оплате производства строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рубля, суд считает необходимых взыскать в пользу истца расходы пропорционально его доли (17/50 долей), что составляет в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести реальный раздел жилого дома лит.А, а, а1, а2, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>, между сособственниками Толстопятовой Зинаидой Макаровной и Посашковым Александром Макаровичем, Николаюк Людмилой Макаровной, на две изолированные квартиры в соответствии с вариантом №1 (схема №3) заключения эксперта Курской ЛСЭ №397/16.1-2 от 29.03.2013 года.
 
    Выделить в собственность Толстопятовой Зинаиды Макаровны квартиру №1, состоящую из помещений в лит «А»: № 1 - пл. 10,6 м2; № 2- пл. 19,6 м2; № 8 - пл. 8,2 м2, в лит. «а1» - помещение №9, площадью 14,8 кв.м; в лит. «А2» помещение №11 - площадью 4,3 кв.м., общая полезная площадь которых составляет 57, 5 кв.м.
 
    Вход в квартиру №1 существующий через холодную пристройку лит «а».
 
    В пользовании собственника остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование.
 
    В собственность Толстопятовой Зинаиды Макаровны выделить сарай лит. «Г3», сарай литер Г.
 
    Выделить в собственность Посашкова Александра Макаровича и Николаюк Людмилы Макаровны в общую долевую собственность (по 1/2 доли) квартиру №2, состоящую из помещений в лит «А» : № 3 - пл. 8,1 м2; № 4 - пл. 0,6 м2; № 5 - пл. 0,6 м2, №6 -пл.10,8 кв.м., №7 - площадью 9,5 кв.м., общеполезная площадь которых составляет 29,6 кв.м..
 
    Вход в квартиру №2 предусматривается самостоятельный, через прилагаемый пристраиваемый тамбур.
 
    Для отопления квартиры имеется возможность установки самостоятельного источника тепла.
 
    В общую долевую собственность Посашкова Александра Макаровича и Николаюк Людмилы Макаровны выделить сарай лит. «Г4», Г5.
 
    Для выполнения реального раздела домовладения дома необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию дома на изолированные квартиры:
 
    -заделать существующий дверной проем - в перегородке между помещениями №2 и 3;
 
    -разобрать существующую перегородку между помещениями №2 и №7;
 
    -возвести новую перегородку в помещении №4/7 на расстоянии 2,9 м от торцевой наружной стены дома,
 
    расходы на которые возложить на Толстопятову Зинаиду Макаровну;
 
    -заделать существующий дверной проем в перегородке, разделяющий помещения №6 и 7;
 
    - выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков;
 
    - в торцевой наружной стене помещения №6 для входа в квартиру №2 (на месте существующего оконного проема);
 
    - выполнить устройство оконного проема в торцевой стене помещения №6 с последующей установкой оконного блока;
 
    - разобрать часть существующей перегородки между помещениями №3 и №5;
 
    Для входа в квартиру №2 необходимо выполнить в дворовой части устройство входного тамбура, пристроив его к наружной торцевой стене помещения №6.
 
    Расходы по переоборудованию дома и устройства проектируемого тамбура возложить на Николаюк Людмилу Макаровну и Посашкова Александра Макаровича в равных долях.
 
    Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Толстопятовой З.М. - 95/144 доли, Посашкова А.М. и Николаюк Л.М. на 19/24 доли на жилой дом лит. А, а, а1, а2, и хозяйственные строения литер Г,, Г3, Г4, Г5, расположенном по адресу. <адрес>, <адрес>.
 
    Взыскать с Толстопятовой Зинаиды Макаровны в пользу Посашкова Александра Макаровича и Николаюк Людмилы Макаровны компенсацию за отклонение от стоимости идеальных долей в сумме <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому.
 
    Взыскать с Посашкова Александра Макаровича и Николаюк Людмилы Макаровны в пользу Толстопятовой Зинаиды Макаровны расходы по проведению экспертизы по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 19 апреля 2013 года.
 
    Судья         Н.В.Вялых