Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: 2-1000/14
Гражданское дело № 2-1000/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кирсанов 29 августа 2014 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Мартиросовой Н.Р.,
при секретаре Волынкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанов В.Н. к Сальникова В.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),
У С Т А Н О В И Л:
Лобанов В.Н. обратился в суд с иском к Сальникова В.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).
В судебном заседании, представитель Лобанов В.Н. по доверенности ФИО5, поддержав исковые требования указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ Лобанов В.Н. является собственником <адрес>, гаража № и земельного участка площадью 140 кв.м. по адресу: <адрес>. Также она арендует по этому же адресу земельный участок площадью 16 кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Сальникова В.М. является собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>. Гараж расположен на границе земельного участка <адрес>-а, от угла <адрес>-а до фасада гаража установлен забор из металлической сетки-рабица, по другую сторону забора, также граничащая с ее земельным участком, выложена кирпичная стена размером около 1 метра. А стена гаража граничит непосредственно с земельным участком домовладельца <адрес>, где проживает Сальникова В.М. Указанный забор и кирпичная стена установлена уже более 10 лет назад. Ответчица Сальникова В.М. не разрешает заходить на свой земельный участок и всячески препятствует проходу для технического обслуживания и ремонта стены данного гаража.
Они неоднократно обращались к ответчице с требованием предоставить им постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода через его земельный участок для технического обслуживания и ремонта стены гаража, однако, Сальникова В.М. не соглашается добровольно урегулировать возникшие разногласия и заключить сервитут.
Просила суд установить Лобанов В.Н. постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, для обеспечения прохода через земельный участок Сальникова В.М. для технического обслуживания и ремонта стены.
Ответчик Сальникова В.М. иск Лобанов В.Н. не признала суду пояснив, что изначально Лобановы построили гараж не по закону, они должны были отступить от ее земельного участка. Она не разрешает делать никакие отмостки на своем земельном участке Просила суд в иске Лобанов В.Н. отказать.
Выездом на место судом установлено, что стена гаража, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Лобанов В.Н., находится на территории домовладения Сальникова В.М., огороженная забором сеткой-рабицей. Свободного доступа к стене гаража, принадлежащего Лобанов В.Н., нет.
Суд, выслушав представителя истца Лобанов В.Н. – ФИО5, ответчицу Сальникова В.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка… предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Лобанов В.Н. принадлежит <адрес> по адресу <адрес>.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Лобанов В.Н. разрешено… построить кирпичный гараж, размером 5х6 м...
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лобанов В.Н. разрешена продажа земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Лобанов В.Н. принадлежит нежилое здание площадью 32 кв.м. по адресу <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Лобанов В.Н. принадлежит земельный участок, площадью 40 кв.м., по адресу <адрес>
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация <адрес> передала Лобанов В.Н. в аренду земельный участок, площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для обслуживания гаража.
Лобанов В.Н. обратился в суд с иском об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику, для обеспечения прохода через земельный участок Сальникова В.М. для технического обслуживания и ремонта стены гаража.
При выезде на место суд установил, что стена гаража № по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Лобанов В.Н. граничит с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, который огорожен забором – сеткой-рабицей.
Ответчица Сальникова В.М. в категорической форме отказывается пускать истца на прилегающий к ней земельный участок по адресу <адрес>, для обслуживания и ремонт стены гаража Лобанов В.Н., считая земельный участок, на который выходит стена гаража Лобанов В.Н., своим, поскольку на нем находится ее домовладение. Однако, ответчик Сальникова В.М. не представила документа о своем праве не данный земельный участок по <адрес>.
Как видно из ответа заместителя администрации города Кирсанова ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ – <адрес>, права аренды или иного вида пользования данным участком никому не предоставлялись. В связи с чем истцу Лобанов В.Н. вопрос о сервитуте можно решать только с владением земельного участка – администрацией <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске Лобанов В.Н. о об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) по адресу: <адрес>, отказать, ввиду обращения к ненадлежащему ответчику и не желании его заменить, поскольку, согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка… предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), а как видно из представленных материалов, Сальникова В.М. собственником спорного земельного участка не является, поэтому и не может являться ответчиком по данному спору. Вопрос о замене ответчика истцом не ставился.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Лобанов В.Н. к Сальникова В.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) отказать, ввиду обращения к ненадлежащему ответчику.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Кирсановский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.Р.Мартиросова.
Верно:
Судья: Н.Р.Мартиросова.
Секретарь: Е.В.Волынкина
Решение вступило в законную силу: «____»______________2014 года
Секретарь: Е.В.Волынкина
