Решение от 08 мая 2014 года №2-100-2014год

    Дело № 2-100-2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    пгт. Тисуль 8 мая 2014 года
 
    Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Куницкой Н.В.,
 
    с участием истца Макарченко Н.С.
 
    представителя ответчика-адвоката Назаренко И.В.,
 
    при секретаре Лисицыной М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарченко Н.С. к Плотникову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Макарченко Н.С. обратилась в суд с иском к Плотникову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением для снятия его с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... ... ... она является собственником квартиры ... ....
 
    Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи ...
 
    После продажи квартиры бывшие собственники освободили ее и переехали на другое место жительства.
 
    В настоящее время истцу необходимо распорядиться своим имуществом-продать квартиру. При сборе необходимых документов обнаружилось, что бывший собственник Плотников В.В. не снялся с регистрационного учета.
 
    Согласно адресной справки Плотников В.В. зарегистрирован по месту жительства ...
 
    Фактически Плотников В.В. по указанному адресу не проживает с апреля 2007года. Адрес его проживания не известен, т.к. он в пгт.... не проживает, выехал за пределы района. ...
 
    Согласно условиям договора купли-продажи продавцы должны были сняться с регистрационного учета в указанной квартире .... Однако ответчик Плотников В.В. добровольно не снялся с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает препятствия истцу при продаже квартиры.
 
    Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Каких-либо прав на принадлежащее истцу жилое помещение он не имеет. Истец, являясь собственниками жилого дома, не может распорядиться им, т.к. в нем зарегистрирован жилец.
 
    Истец просит суд устранить нарушение ее права собственника жилого помещения, признать Плотникова В.В. утратившим право пользования жилым помещением для снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец свои требования поддержала.
 
    Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Назаренко И.В. иск не признала.
 
    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что Плотников В.В. являлся одним из собственников квартиры ...
 
    По договору купли-продажи квартиры ... Плотников В.В. и П. продали, а Макарченко Н.С. купила указанную квартиру.
 
    Право собственности на квартиру ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за Макарченко Н.С., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... на л.д.6.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.
 
    Согласно адресной справке на л.д.8 в квартире ... ... зарегистрирован по месту жительства Плотников В.В.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что ... Плотников продал квартиру, переехал жить в другое место, а затем выехал из поселка и место его нахождения неизвестно.
 
    Судом установлено, что ответчик добровольно освободил жилое помещение ..., но от снятия с регистрационного учета в ней уклоняется.
 
    В договор купли – продажи квартиры стороны включили п.12, согласно которому продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире .... Никакого соглашения между сторонами при передаче квартиры покупателю об установлении каких-либо ограничений (обременений) прав нового собственника не имелось.
 
    Учитывая переход права собственности на квартиру ... ... от прежнего собственника Плотникова В.В. к Макарченко Н.С. суд считает, что имеются основания для признания ответчика как прежнего собственника утратившими право пользования указанным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
 
    Согласно указанным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, освободил ее, но сохраняет в ней регистрацию, таким образом, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
 
    Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как ее собственника.
 
    Признание судом утратившим ответчиком права пользования квартирой ..., влечет за собою снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Макарченко Н.С. к Плотникову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Плотникова В.В., ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным ....
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующая: