Решение от 17 февраля 2014 года №2-100-14

    Дело 2-100-14
 
    Судья Валеева Г.Д.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года город Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаптриевой Д.А., Гаптриева Т.Г. к Качелинскому сельскому поселению Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гаптриева Д.А., Гаптриев Т.Г. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Качелинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права на приватизацию квартиры, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателем жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение им было предоставлено на основании решения Агрофирмы «Татарстан». Истцы обратились к ответчикам с заявлением о бесплатной передаче в совместную собственность занимаемого жилого дома, но ответчики отказали в приватизации жилья, мотивируя тем, что занимаемое истцами жилое помещение на балансе сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не состоит.
 
    Истцы Гаптриева Д.А., Гаптриев Т.Г. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, признав их доли равными, пояснили, что дом был предоставлен им в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Авангард», они сами достроили дом, поменяли окна, крышу, провели газ, поставили забор, ворота.
 
    Представители ответчиков – исполнительного комитета Качелинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан Закиров Т.Д., палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан Мутыгуллина Г.И. иск признали, показали, что истцы проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, имеют право на приватизацию жилья.
 
    Представитель третьего лица ООО АФ «Татарстан» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по предъявленным исковым требованиям, других доводов, в порядке, предусмотренном ст.ст. 35, 57 ГПК РФ, не представил.
 
    Представитель третьего лица Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Галимшин Р.Ш. иск поддержал.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно статье 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд
 
    В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Судом установлено, что в 1986 году Гаптриевым по месту работы, а именно колхозом «Авангард» предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Документы, разрешающие вселение истца Гаптриева Т.Г. в указанное жилое помещение, не сохранились. Однако ответчиками не оспаривается право истцов на проживание в доме.
 
    Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес>, на балансе ООО «Агрофирма Татарстан» не состоит, решение о предоставлении жилья отсутствует.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Агрофирмой Татарстан с истцом Гаптривым Т.Г. заключен договор найма жилого помещения.
 
    Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают истцы Гаптриев Т.Г., его супруга Гаптриева Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Семья Гаптриевых в настоящее время оплачивает коммунальные услуги, налоги. На свои средства истцы отремонтировали дом, поменяли окна, крышу, провели газ, электроэнергию, построили баню, поставили заборы. Задолженности по коммунальным услугам и налогам истцы не имеют.
 
    Из предоставленных суду справок усматривается, что жилой дом № по улице <адрес> ни на балансе ООО «Агрофирма Татарстан», ни на балансе Качелинского сельского поселения ни состоит, в реестре муниципальной собственности Арского района не числится. В связи, с чем семья Гаптриевых не может реализовать свои права на приватизацию жилого помещения.
 
    Государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение отсутствует.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Арской группой Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая площадь жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м., в том числе жилая – .. кв.м.
 
    Никто из членов семьи Гаптриевых ранее в приватизации не участвовали.
 
    Препятствий для приватизации жилого помещения, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.
 
    В силу части 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    То обстоятельство, что занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилого фонда, не может повлечь за собой отказа истцу в приватизации жилья. Исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно частям 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не предусмотрено представление жилых помещений на праве совместной собственности.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным за истцами признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
 
    за Гаптриевым Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю
 
    за Гаптриевой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья Валеева Г.Д.