Решение от 05 марта 2014 года №2-09/2014

№ 2-09/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года                                                                  с. Кармаскалы
 
    Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,
 
    с участием представителя истца Исхаковой Л.Р., действующей на основании доверенности от 10 октября 2013 года,
 
    представителя ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ Кулбахтина Т.И., действующего на основании доверенности № 908             от 22 июля 2013 года,
 
    при секретаре Шариповой Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турьянова Ф.Р. к Администрации СП Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимость,
 
установил:
 
    Турьянов Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации СП Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях муниципального района, о признании права собственности на здание теплой стоянки тракторов (помещение площадью <данные изъяты> и складское помещение площадью <данные изъяты>), расположенному на данном земельном участке.
 
    Истец мотивировал исковые требования тем, что решением Президиума Кармаскалинского районного Совета народных депутатов               № 141 от 28.03.1991 года Турьянову Ф.Р. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ) был выделен из фонда Кабаковского сельского совета земельный участок в поле общей площадью <данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение.
 
    28 марта 1991 года Турьянов Ф.Р. стал главой КФХ «Труд». СПК имени Калинина продало здание теплой стоянки тракторов КФХ «Труд» на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рубля, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Турьянов Ф.Р. прекратил деятельность КФХ «Труд» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание теплой стоянки, земельный участок не успел оформить.
 
    Уточняя исковые требования, истец просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, помещения - здания теплой стоянки, с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в течение срока приобретательной давности, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Исхакова Л.Р. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ по доверенности Кулбахтин Т.Р. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.
 
    Представитель ответчика глава Администрации СП Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Макеева Ф.Н. в суд не явилась, возражений на иск не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица отдела Росреестра по Кармаскалинскому району РБ в суд не явился, возражений на иск не представил.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать              те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано КФХ «Труд» с правами юридического лица, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №.
 
    Решением Президиума Кармаскалинского районного совета народных депутатов от 28.03.1991 года № 141 из фонда Кабаковского сельского совета народных депутатов для организации КФХ в составе 3 человек был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе земельные паи при выходе из колхоза <данные изъяты> га пашни, 4,0 га сенокосов и <данные изъяты> га пастбища, <данные изъяты> га пашни из специального фонда райсовета.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность КФХ в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Данные изменения правового статуса КФХ и прекращение деятельности КФХ, как юридического лица были зарегистрированы в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из материалов дела установлено и никем не оспаривается, что спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> га, расположен по адресу: <адрес> и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в том числе предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок.
 
    Статьей 258 ГК РФ, статьей 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 года установлено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным данным Кодексом и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
 
    Судом установлено, что теплая стоянка, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежал СПК имени Калинина на основании акта приема передач имущества между СПК им. Калинина и колхозом им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Калинина передал КФХ «Труд» данный объект, а КФХ «Труд» в свою очередь получило его. Согласно п. 6 договора передача отчуждаемого объекта - теплой стоянки осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания договора. В договоре отсутствуют указания на фактическую передачу товара от продавца к покупателю, акт передачи товара в материалах дела отсутствует. Регистрация перехода права собственности не производилась.
 
    В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Между тем в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не            по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению               в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования              и т.п.).
 
    Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК им. Калинина и КФХ «Труд» следует, что СПК им. Калинина продал, а КФХ «Труд» купил теплую стоянку находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно                   п.9 указанного договора - настоящий договор подлежит регистрации в Кармаскалинском отделе УФРС по РБ.
 
    Статья 218 ГК РФ выделяет основания приобретения права собственности, так п. 2 указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суду представлен технический паспорт на 1-этажное здание - теплую стоянку, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие основания перехода права собственности на теплую стоянку от СПК им. Калинина к КФХ «Труд». Таким образом, основания возникновения права собственности КФХ «Труд» на данный объект недвижимости -                        теплую стоянку ничем в материалах дела не подтверждаются.
         При непредставлении истцом доказательств наличия предусмотренного гражданским законодательством основания перехода прав на недвижимое имущество от СПК им. Калинина к КФХ «Труд» суд не может считать КФХ «Труд» собственником теплой стоянки.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; (см. текст в предыдущей редакции) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (см. текст в предыдущей редакции) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    При рассмотрении настоящего дела отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок и теплую стоянку за истцом Турьяновым Ф.Р. Других доказательств, которые бы послужили основанием для признания за Турьяновым Ф.Р. права собственности на земельный участок и теплую стоянку суду не представлены.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Турьянова Ф.Р. к Администрации СП Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ о признании подлежащим государственной регистрации права собственности, перехода права собственности и признании права собственности на 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки общей площадью <данные изъяты> кв.м.. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий судья                                             Урманцев Ф.А.