Решение от 26 февраля 2013 года №2-070/2013

    Дело №2-070/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Избербаш    26 февраля 2013 г.
 
    Избербашский городской суд РД в составе:
 
    председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,
 
    при секретаре Алигалбицовой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедовой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Колос» г. Избербаш, к третьему лицу Избербашскому отделу Управлению Федеральной службы (УФРС) РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Магомедова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу Избербашскому отделу УФРС РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Колос» договор долевого строительства №. В соответствии с условиями данного договора она инвестировала в объект долевого строительства однокомнатной квартиры, в пятиэтажном доме, расположенном по строительному адресу: РД, <адрес> ООО «Колос» завершил строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Колосс» передал ей однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Избербашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Республики Дагестан с заявлением о государственной регистрации договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан в лице регистратора С.Д.А. в государственной регистрации данного договора ей отказал по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. Отказ Избербашского отдела Управления федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан осуществить государственную регистрацию указанного договора долевого строительства считает не законным. Заключенный между ней и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора она - стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершила действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным. Просит суд признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «Колос».
 
    В судебном заседании истец Магомедова А.А. поддержала свое исковое заявление и просила удовлетворить его по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Колос» Магомедова С.Г. в судебном заседании пояснила, что исковые требования являются законными и обоснованными. Они, т.е. стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, тем самым полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме, в связи с чем, считает, что его следует считать заключенным.
 
    Представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и не сообщил суду о причинах неявки.
 
        В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ: «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
 
        Причину неявки в судебное заседание представителя Избербашского отдела УФРС РФ по РД, суд признал неуважительным и рассмотрел дело в отсутствие представителя.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Судом установлено, что договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Колос» и истцом.
 
    Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации.
 
    При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Избербашский отдел УФРС отказал в этом, разъясняя, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Поэтому, суд считает обращение Магомедовой А.А. с исковым заявлением обоснованным.
 
    Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после чего передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
 
    Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального строительства.
 
    По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Магомедовой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Колос» г. Избербаш, к третьему лицу Избербашскому отделу Управлению Федеральной службы (УФРС) РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, удовлетворить.
 
    Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» г.Избербаш и Магомедовой А. А. признать заключенным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Мотивировочное решение
 
    составлено 26.02.2012 г.