Дата принятия: 24 марта 2020г.
Номер документа: 19АП-942/2020, А35-5135/2019
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2020 года Дело N А35-5135/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2020 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семенюта Е.А.,
судей Песниной Н.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоновой А.И.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Курск АгроАктив": Семенихина В.В., представитель по доверенности N 141 от 30.12.2019 сроком действия до 31.01.2023, паспорт гражданина РФ, диплом;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от администрации Солдатского сельсовета Горшеченского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 26.12.2019 по делу N А35-5135/2019, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Курск АгроАктив" о признании незаконными отказов N 46/005/001/2018-2834 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2837 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2833 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2835 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-3801 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3803 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3802 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3797 от 16.04.2019, N 46/005/001/2019-618 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-619 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-620 от 04.07.2019 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества,
третье лицо: администрация Солдатского сельсовета Горшеченского района Курской области,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Курск АгроАктив" (далее - заявитель, ООО "Курск АгроАктив", Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Курской области, Управление) N 46/005/001/2018-2834 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2837 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2833 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-2835 от 07.03.2019, N 46/005/001/2018-3801 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3803 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3802 от 16.04.2019, N 46/005/001/2018-3797 от 16.04.2019, N 46/005/001/2019-618 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-619 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-620 от 04.07.2019; об обязании Управление Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества (с учетом уточнений).
Дело рассматривалось с участием третьего лица - Администрации Солдатского сельсовета Горшеченского района Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 26.12.2019 по делу N А35-5135/2019 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Отказы Управления Росреестра по Курской области в проведении государственной регистрации права собственности на нижеперечисленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская обл., Горшеченский р-н, Солдатский сельсовет, д. Максимовка: кадастровый номер 46:04:100501:261 гараж 1979 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-2834 от 07.03.2019; кадастровый номер 46:04:101006:46 зерносклад 1980 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-2837 от 07.03.2019; кадастровый номер 46:04:101006:35 крытый ток 1993 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-2833 от 07.03.2019; кадастровый номер 46:04:101006:24 весовая 1978 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-2835 от 07.03.2019; кадастровый номер 46:04:101006:50 зерносклад 1973 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-3801 от 16.04.2019; кадастровый номер 46:04:101006:38 крытый ток 1994 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-3803 от 16.04.2019; кадастровый номер 46:04:101006:25 ЗАВ-40 1980 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-3802 от 16.04.2019; кадастровый номер 46:04:100501:247 контора администрации 1979 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2018-3797 от 16.04.2019, кадастровый номер 46:04:101006:49 зерносклад 1965 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2019-618 от 04.07.2019, кадастровый номер 46:04:101006:48 мехмастерская 1987 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2019-619 от 04.07.2019, кадастровый номер 46:04:101006:52 склад минеральных удобрений 1985 года постройки, сообщение об отказе N 46/005/001/2019-620 от 04.07.2019 признаны незаконными.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Курск АгроАктив" на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.
Считая принятое решение незаконным и необоснованным, Управление Росреестра по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за ООО "Солнцево Нива" на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:04:100501:261, 46:04:101006:46, 46:04:101006:35, 46:04:101006:24, 46:04:101006:50, 46:04:101006:38, 46:04:101006:25, 46:04:100501:247, 46:04:101006:49, 46:04:101006:48, 46:04:101006:52.
Ссылается на то, что договор аренды с элементами договора купли-продажи заключен между ООО "Курск АгроАктив" и ООО "Солнцево Нива" в период действия закона N 122-ФЗ, в связи с чем, по мнению Управления, государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за ООО "Солнцево Нива" обязательна.
В представленном суду отзыве на апелляционную жалобу Общество соглашается с выводами суда первой инстанции, настаивает на несостоятельности доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель Общества просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Администрация Солдатского сельсовета Горшеченского района Курской области отзыв в суд апелляционной инстанции не представила, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не оспорила.
Управление Росреестра по Курской области, Администрация явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом уведомленных, в порядке ст.ст. 123, 156, 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителя Общества, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, 23.08.2012 между ООО "Солнцево Нива" (арендодатель) и ООО "Курск АгроАктив" (арендатор) был заключен договор аренды имуществ N Н-5/46, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество, перечень и основные характеристики которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору N 1 от 10.04.2013 и N 2 от 21.10.2013 перечень арендуемого имущества, расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Солдатский сельсовет, д. Максимовка, был изложен в новой редакции и включил в себя, в том числе:
1. Весовая площадью 108 кв.м 1978 года постройки;
2. Гараж площадью 189 кв.м 1979 года постройки;
3. Зерносклад площадью 390 кв.м 1965 года постройки;
4. Зерносклад площадью 2208 кв.м 1980 года постройки;
5. Зерносклад площадью 592 кв.м 1973 года постройки;
6. Контора администрации площадью 728 кв.м 1979 года постройки;
7. Мехмастерская площадью 1440 кв.м 1987 года постройки;
8. Склад минеральных удобрений площадью 481 кв.м 1985 года постройки;
9. ЗАВ-40 площадью 387 кв.м 1980 года постройки;
10. Крытый ток площадью 1936 кв.м 1994 года постройки;
11. Крытый ток площадью 3872 кв.м 1993 года постройки.
23.08.2012 на основании акта приема-передачи указанное имущество было передано покупателю ООО "Курск АгроАктив".
Во исполнение обязательств по уплате выкупной цены ООО "Курск АгроАктив" перечислило ООО "Солнцево Нива" 3 500 000 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением N 2486 от 13.09.2012.
29.11.2018 заявитель обратился в Горшеченский межмуниципальный отдел Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Солдатский сельсовет, д. Максимовка.
К заявлениям были приложены, в том числе, договор аренды имущества N Н-5/46 от 23.08.2012, дополнительные соглашения к договору N 1 от 10.04.2013 и N 2 от 21.10.2013, акт приема-передачи от 23.08.2012.
11.12.2018 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности Общества на спорные объекты недвижимости ввиду непредставления заявителем правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение, наличие у общества с ограниченной ответственностью "Солнцево Нива" права собственности на нежилые здания.
В связи с истечением срока приостановления действий по государственной регистрации права собственности и неустранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления, в государственной регистрации права собственности на спорные объекты было отказано, о чем Управлением Росреестра Курской области были вынесены сообщения об отказе в государственной регистрации: N 46/005/001/2018-2834 от 07.03.2019; N 46/005/001/2018-2837 от 07.03.2019; N 46/005/001/2018-2833 от 07.03.2019; N 46/005/001/2018-2835 от 07.03.2019; N 46/005/001/2018-3801 от 16.04.2019; N 46/005/001/2018-3803 от 16.04.2019; N 46/005/001/2018-3802 от 16.04.2019; N 46/005/001/2018-3797 от 16.04.2019, N 46/005/001/2019-618 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-619 от 04.07.2019, N 46/005/001/2019-620 от 04.07.2019.
Посчитав, что отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в государственной регистрации спорных объектов не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы ООО "Курск АгроАктив", заявитель обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.
Апелляционная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу положений части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав помимо договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Нормы части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусматривают, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
Как следует из положений статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ.
В рассматриваемом случае основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, послужившим впоследствии основанием для отказа в регистрации, явилось то, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Солнцево Нива" на спорные объекты недвижимости отсутствуют, какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, наличие у общества с ограниченной ответственностью "Солнцево Нива" права собственности на нежилые здания в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не представлены, в свою очередь в ЕГРН имеются актуальные записи о принятии на учет нежилых зданий как бесхозяйных объектов недвижимого имущества.
Придя к выводу о том, что оспариваемые отказы являются недействительными, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Исходя из содержания статей 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны, отнесено к исключительной компетенции суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.
Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается то, что спорные объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию в период с 1965 по 1994 год, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом также установлено, что спорные объекты были построены колхозом "Прогресс" Горшеченского района хозяйственным способом за счет собственных средств для производственных целей в период с 1965 по 1994 год, что подтверждается копиями архивных выписок областного казенного учреждения "Государственный архив Курской области", копией производственно-финансового плана колхоза на 1970 год.
На основании устава АОЗТ "Прогресс", утвержденного общим собранием владельцев имущественных и земельных паев от 16.03.1992 колхоз "Прогресс" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Прогресс".
Представленная в материалы дела копия архивной справки администрации Горшеченского района от 02.10.2008 свидетельствует о том, что на основании постановления главы администрации Горшеченского района N 98 от 27.05.1999 АОЗТ "Прогресс" преобразовано в СПК "Прогресс".
Кроме того, указанные факты реорганизации колхоза "Прогресс" путем преобразования в АОЗТ "Прогресс", а также реорганизации АОЗТ "Прогресс" путем преобразования в СПК "Прогресс" установлены вступившим в законную силу решениями Горшеченского районного суда Курской области от 05.12.2008 по делу N 2-277-2008, от 24.02.2009 по делу N 2-45/09.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В отличие от других форм реорганизации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, как указано в пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Суд первой инстанции учел, что из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица, когда нет изменений в правах и обязанностях его учредителей (участников). Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, от одного лица другому. Преобразование юридического лица считается завершенным в момент государственной регистрации реорганизованного лица.
Как следует из пункта 11 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, законом может быть установлено, что принадлежащее правопредшественнику заявителя право на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Суд области учел позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1995/11, согласно которой в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско - правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.
Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на объекты недвижимости.
Как следует из материалов дела, ООО "Горшечное Нива" на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.04.2006 приобрело спорные объекты у СПК "Прогресс".
СПК "Прогресс" в соответствии с решением Арбитражного суда Курской области от 27.07.2007 по делу N А35-187/07 "г" был признан несостоятельным (банкротом), его деятельность прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 02.06.2010.
На основании передаточного акта, утвержденного решением единственного участника ООО "Горшечное Нива" от 27.01.2012 спорные объекты были приобретены ООО "Солнцево Нива" в результате реорганизации ООО "Горшечное Нива" в форме присоединения к ООО "Солнцево Нива".
Заявителем спорные объекты недвижимости были приобретены у ООО "Солнцево Нива" на основании договора от 23.08.2012 N Н-5/46, дополнительных соглашений к нему N 1 от 10.04.2013 и N 2 от 21.10.2013.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность общества с ограниченной ответственностью "Солнцево Нива" 08.08.2016 прекращена в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ.
С учетом приведенных норм, а также при таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности колхоза "Прогресс" Горшеченского района (перешедшее затем к ООО "Солнцево Нива") является ранее возникшим и в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ признается юридически действительным, а обязательства по договору от 23.08.2012 N Н-5/46 исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждено представленными доказательствами, учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в суд документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаконности отказа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество.
Ссылка Управления на то, что согласно данным, содержащимся в ЕГРН спорные объекты недвижимости являются бесхозяйными, была предметом оценки судом первой инстанции, который пришел к правильному выводу о том, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
Доказательств, свидетельствующих о наличии правопритязаний на спорное имущество как Солдатского сельсовета Горшеченского района Курской области, так и иных лиц, в материалы дела не представлено. Соответствующие требования также не были заявлены в период конкурсного производства СПК "Прогресс" в рамках дела N А35-187/07 "г".
Спора о праве собственности на заявленные к регистрации объекты не имеется, претензий относительно него не заявлено.
Довод о том, что на некоторые спорные объекты не было зарегистрировано право собственности за продавцом, отклоняется, исходя из вышеизложенного и установленных по делу фактических обстоятельств.
С учетом изложенного, требования Общества правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, исследованные судом апелляционной инстанции, фактически повторяют доводы, изложенные ответчиком в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были предметом исследования и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная правовая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется.
Аргументированных доводов, опровергающих выводы суда области, в апелляционной инстанции не заявлено.
Исходя из изложенного, апелляционная инстанция находит, что при принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
В связи с изложенным, решение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курской области от 26.12.2019 по делу N А35-5135/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.А. Семенюта
Судьи Н.А. Песнина
Н.Д. Миронцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
