Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 19АП-7424/2017, А14-5867/2016
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N А14-5867/2016
Резолютивная часть определения объявлена 05.11.2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 05.11.2019 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Седуновой И.Г.,
судей Безбородова Е.А.,
Потаповой Т.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калачевой А.Н.,
при участии:
от конкурсного управляющего ООО "Эко Строй" Случевского А.М.: Случевский А.М., паспорт РФ;
от Воронкова А.С.: Логачева Н.Ю., представитель по доверенности б/н от 20.07.2017; Денисов В.И., представитель по доверенности б/н от 23.07.2019; Сухарева И.С., представитель по доверенности б/н от 18.12.2018;
от АО "Россельхозбанк": Казанцева Т.Т., представитель по доверенности N58 от 16.04.2016;
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Эко Строй" Случевского А.М. на определение Арбитражного суда Воронежской области об отказе в признании сделки недействительной от 19.03.2019 по делу NА14-5867/2016 (судья Тимашов О.А.),
по заявлению конкурсного управляющего общества ООО "Эко Строй" Случевского А.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N1 от 06.04.2015, заключенного между Воронковым А.С. и ООО "Эко Строй" недействительной сделкой и применении последствий недействительности; о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N2 от 06.04.2015, заключенного между Воронковым А.С. и ООО "Эко Строй" недействительной сделкой и применении последствий недействительности,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Шульженко И.В., Романенкова П.Г.,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Эко Строй" (ОГРН 1123668016141 ИНН 3662174780),
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2018 общество с ограниченной ответственностью "ЭкоСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Случевский Александр Михайлович.
Конкурсный управляющий ООО "ЭкоСтрой" Случевский А.М. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением:
1) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N1 от 06.04.2015, заключенного между Воронковым А.С. и ООО "ЭкоСтрой" недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде обязания Воронкова А.С. возвратить продавцу все полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества N1 от 06.04.2015, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 20722 кв.м. адрес объекта: г. Воронеж, Московский пр-т, 11/49, кадастровый номер: 36:34:0209014:2139;
2) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N2 от 06.04.2015, заключенного между Воронковым А.С. и ООО "Эко Строй" недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде обязания Воронкова А.С. возвратить продавцу все полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества N2 от 06.04.2015, а именно: здание, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 29.1 кв.м., лит.32А, адрес объекта: г. Воронеж, пр-т Московский, 11; кадастровый номер 36:34:0205014:94 (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 19.03.2019 в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, конкурсный управляющий ООО "ЭкоСтрой" Случевский А.М. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании апелляционной инстанции конкурсный управляющий ООО "ЭкоСтрой" Случевский А.М. поддержал доводы апелляционной жалобы, а также заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества, просил проведение экспертизы поручить ООО "АБН-Консалт", на разрешение эксперта предлагал поставить следующие вопросы (с учетом уточнения от 01.08.2019):
1) какова рыночная стоимость по состоянию на 30.04.2015 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 29505 кв.м., адрес объекта: г. Воронеж, проспект Московский, 11/14, кадастровый номер: 36:34:0209014:612?;
2) какова рыночная стоимость по состоянию на 30.04.2015 здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29.1 кв.м., лит. 32А, адрес объекта: г. Воронеж, проспект Московский, 11?;
3) какова рыночная стоимость 1 квадратного метра земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, адрес объекта: г. Воронеж, проспект Московский, 11/14, общая площадь 29505 кв.м., кадастровый номер: 36:34:0209014:612 по состоянию на 30.04.2015?.
Представители Воронкова А.С. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства о назначении экспертизы, при этом в случае удовлетворения данного ходатайства просили поручить проведение экспертизы Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Воронеж, ул. Краснознамённая, 2), поставив на разрешение эксперта вопросы в следующей редакции:
- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209014:612 площадью 29505 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 11/14, по состоянию на 06.04.2015 и обремененного в пользу ООО "Группа Компаний "Промресурс" на основании договора ипотеки от 27.05.2014 (зарегистрированного 17.06.2014, номер регистрации 36-36-01/160/2014-026) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа б/н от 27.05.2014 при остатке задолженности на 06.04.2015 в размере 32 819 178, 08 рублей, с учетом того, что на земельном участке были расположены на 06.04.2015 (и расположены в настоящее время) объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0209014:76, площадью 655 кв.м, принадлежащий ООО "Комстрой Капитал" (ИНН 3662174766), земельный участок с кадастровым номером 36:34:0209014:64 площадью 172 кв.м. с расположенным на нем зданием электроподстанции, принадлежащей ООО "Голден 5" (ИНН 3662058897), а также с учетом того, что данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0209014:0023 площадью 916 кв.м. с разрешенным использованием АЗС?
- какова рыночная стоимость здания площадью 29,1 кв.м., лит. 32А с кадастровым номером 36:34:0205014:94, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 11, по состоянию на 06.04.2015?
Представитель АО "Россельхозбанк" согласился с позицией конкурсного управляющего ООО "ЭкоСтрой" Случевского А.М.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционной инстанции 31.10.2019 был объявлен перерыв до 05.11.2019 (02.11.2019-04.11.2019 - выходные дни).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайство о проведении экспертизы. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанного ходатайства на том основании, что оно не было удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии с ч.1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать (ч.2 ст. 82 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (ч. 3 ст. 82 АПК РФ).
Принимая во внимание, что конкурсный управляющий ООО "ЭкоСтрой" Случевский А.М. воспользовался своим процессуальным правом, заявленное им ходатайство о назначении судебной экспертизы имеет непосредственное отношение для рассмотрения дела по существу, а его разрешение требует специальных познаний, суд апелляционной инстанции считает возможным его удовлетворить, и поручить производство экспертизы эксперту Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Воронеж, ул. Краснознамённая, 2).
Согласно п.1 ст. 144 и п. 4 ст. 145 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы до истечения установленного арбитражным судом срока.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 184-188 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу N А14-5867/2016 судебную экспертизу, поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:
1) Какова рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 29505 кв.м., кадастровый номер: 36:34:0209014:612, адрес объекта: г.Воронеж, Московский проспект, 11/14,
- по состоянию на дату заключения договора купли-продажи N 1
от 06.04.2015 (с учетом договора ипотеки от 27.05.2014, заключенного между ООО Группой Компаний "Промресурс" и ООО "Эко Строй")?
- по состоянию на 30.04.2015 (дата государственной регистрации перехода права собственности) с учетом снятия обременения 21.04.2015?
2) Какова рыночная стоимость здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29.1 кв.м., лит. 32А, кадастровый номер: 36:34:0205014:94, адрес объекта: г.Воронеж, Московский проспект, 11,
- по состоянию на дату заключения договора купли-продажи N2 от 06.04.2015, а также по состоянию на 30.04.2015 (дата государственной регистрации перехода права собственности)?
3) Какова рыночная стоимость 1 квадратного метра земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 29505 кв.м., кадастровый номер: 36:34:0209014:612, адрес объекта: г.Воронеж, Московский проспект, 11/14,
- по состоянию на дату заключения договора купли-продажи N 1
от 06.04.2015 (с учетом договора ипотеки от 27.05.2014, заключенного между ООО Группой Компаний "Промресурс" и ООО "Эко Строй")?
- по состоянию на 30.04.2015 (дата государственной регистрации перехода права собственности) с учетом снятия обременения 21.04.2015?
Проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" (394006, Воронеж, ул. Краснознаменная, 2).
В распоряжение эксперта предоставить копии следующих документов из материалов дела:
1) Договор купли-продажи недвижимого имущества N1 от 06.04.2015 с актом приема-передачи;
2) Договор купли-продажи недвижимого имущества N2 от 06.04.2015 с актом приема-передачи;
3) Кадастровый паспорт от 11.03.2013 года N36-00/5001/2013-80928 на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0209014:612;
4) Выписка из ЕГРН от 08.08.2018 года на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0209014:612;
5) Договор ипотеки от 27.05.2014 года;
6) Выписка из ЕГРН от 07.09.2018 года на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0205014:94;
7) Выписка из ЕГРН от 07.09.2018 года на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0209014:612;
8) Договор купли-продажи от 06.04.2012 года;
9) Решение N12 от 12.03.2013 года;
10) Договор купли-продажи земельного участка от 28.04.2017 года;
11) Выписка из ЕГРН от 16.06.2017 года на земельный участок с кад. N36:34:0209014:2134;
12) Регистрационное дело на здание с кадастровым номером: 36:34:0205014:94;
13) Регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0209014:612;
14) Выписка из Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером N36:34:0209014:2139;
15) Выписка из ЕГРН от 04.10.2017 года на земельный участок с кад. N36:34:0209014:76;
16) Выписка из ЕГРН от 22.01.2019 года на земельный участок с кад. N36:34:0209014:64;
17) Выписка из ЕГРН от 24.12.2018 года на земельный участок с кад. N36:34:0209014:23;
18) Выписка из ЕГРН от 19.10.2017 года на земельный участок с кад. N36:34:0209014:2139.
В соответствии со статьей 86 АПК РФ, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем должна быть сделана соответствующая отметка в экспертном заключении в порядке статьи 82 АПК РФ.
Расходы по оплате за экспертизу возложить на ООО "Эко Строй" (денежные средства в сумме 40 000 руб. внесены на депозит суда).
Установить срок проведения экспертизы до 15.01.2020.
Результаты экспертизы направить в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд до 20.01.2020.
Производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Эко Строй" Случевского А.М. на определение Арбитражного суда Воронежской области от 19.03.2019 по делу N А14-5867/2016 приостановить до получения результатов экспертизы.
По истечении установленного срока производство возобновить, назначить судебное заседание на 23.01.2020 в 14-10 в помещении суда по адресу: г. Воронеж, ул. Платонова, 8, зал N8 (каб. 101).
Определение в части приостановления производства по апелляционной жалобе может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья И.Г. Седунова
Судьи Е.А. Безбородов
Т.Б. Потапова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
