Дата принятия: 13 марта 2020г.
Номер документа: 19АП-696/2020, А64-5037/2019
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2020 года Дело N А64-5037/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2020 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Кораблевой Г.Н.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,
при участии:
от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от общества с ограниченной ответственностью "Агат" (конкурсный управляющий Евтушенко Сергей Владимирович): представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 по делу N А64-5037/2019 (судья Захаров А.В.) по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН 1066829046844, ИНН 6831000240) к обществу с ограниченной ответственностью "Агат" (ОГРН 1096816000951, ИНН 6816000158) о расторжении договора и взыскании 30 121,80 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агат" (далее - ООО "Агат", ответчик) о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018; взыскании 51 766 руб. 44 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, 25 535 руб. 66 коп. - пени за период с 01.07.2018 по 22.04.2019.
Решением (резолютивная часть) Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2019 расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018, взыскано с ООО "Агат" в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области N 16/1-45 от 14.03.2018, задолженность в размере 30 121 руб. 80 коп., из которых: основной долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23 063 руб. 02 коп., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058 руб. 78 коп., в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.07.2018 по делу N А64-5823/2018 принято к производству заявление ФНС России о признании ООО "Агат" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2019 по делу N А64-5823/2018 в отношении ООО "Агат" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО "Агат" был утвержден член Союза арбитражных управляющих "Возрождение" - Евтушенко Сергей Владимирович (далее - Евтушенко С.В.).
Конкурсный управляющий ООО "Агат" Евтушенко С.В. обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу N А64-5037/2019.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2019 заявление Конкурсного управляющего ООО "Агат" Евтушенко С.В. о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам принято к производству.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.11.2019 заявление конкурсного управляющего ООО "Агат" Евтушенко С.В., о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Тамбовской области в виде резолютивной части от 11.09.2019 по делу N А64-5037/2019 отменено. Назначено собеседование со сторонами и проведение предварительного судебного заседания.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 с ООО "Агат" в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018, взыскана задолженность в размере 30 121 руб. 80 коп., из которых: основной долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23 063 руб. 02 коп., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058 руб. 78 коп., в доход федерального бюджета взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018 оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны явку полномочных представителей не обеспечили.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив доказательства по делу, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО "Агат" (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018 (далее - договор).
Согласно разделу 1 договора арендодатель заключает новый договор аренды на земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым N 68:16:1802005:1, площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский; с кадастровым N 68:16:1802005:2, площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский; для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 400 000 кв.м, в том числе: пашня - 400 000 кв.м. земельные участки предоставлены на 10 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 13.03.2018 N 152.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 14.03.2018 по 13.03.2028, т. е. с момента окончания срока действия ранее заключенного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.03.2013 N 16/1-34 (пункт 2.1 договора).
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018 зарегистрирован 16.04.2018, номер государственной регистрации 68:16:1802005:2-68/021/2018-3.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за землю взимается со дня течения срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора.
Размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в Договор, в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.4 договора на момент заключения договора годовой размер арендной платы составляет 45 750 руб.
Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.
Арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с поквартальной разбивкой (пункт 3.7 договора).
Согласно пункту 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с пунктом 3.5 договора.
Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым имуществом, за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 истцом начислены арендные платежи в сумме 23 063 руб. 02 коп.
Поскольку арендные платежи ответчиком не уплачены в установленный договором срок, истец в порядке пункта 5.3 договора, начислил пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058 руб. 78 коп.
Претензия истца от 26.11.2018 N 10-03/1858 о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.
Проект соглашения о расторжении договора аренды, направленный в адрес ответчика претензионным письмом от 06.02.2019 N 10-03/1218, ответчиком не подписан.
Поскольку задолженность по арендной плате по договору до настоящего времени не погашена, пени не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23 063 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7058 руб.78 коп. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018.
Удовлетворяя требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени и оставляя без рассмотрения исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор аренды земельного участка.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Материалами дела подтвержден и со стороны ответчика не опровергнут факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче спорного земельного участка в пользование арендатору.
Вместе с тем доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.
Приведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правомерным и обоснованным, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил.
Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 23 063 руб. 02 коп.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 23 063 руб. 02 коп. правомерно удовлетворены арбитражным судом области.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с пунктом 3.5 договора.
Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 Гражданского кодекса РФ).
С учетом изложенного и поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, учитывая, что арендатором не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит правомерным применение судом первой инстанции имущественной ответственности в виде договорной неустойки.
В соответствии с представленным истцом расчетом неустойка за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 составила 7 058 руб. 78 коп.
Ответчиком расчет пени не оспорен, о снижении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пени в размере 7 058 руб. 78 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая заявленные требования по существу, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовался Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), установив при рассмотрении дела, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.07.2018 по делу N А64-5823/2018 в отношении ООО "Агат" принято заявление о признании несостоятельным (банкротом).
Принимая во внимание пункт 1 статьи 126, пункт 1 статьи 134 Закона о банкротстве, пункты 2, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", арбитражный суд области пришел к верному выводу о том, что предъявленная ко взысканию задолженность относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018.
Поскольку в отношении ООО "Агат", являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, арбитражный суд области, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следуя положениям статей 606, 615 ГК РФ, статьи 22 Земельного кодекса РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", и, установив, что право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора не может быть разрешено в общем исковом порядке, суд области пришел к правомерному выводу о том, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве и на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ оставил указанное требование без рассмотрения.
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 по делу N А64-5037/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.В. Ушакова
Судьи
Г.Н. Кораблева
Е.Ю. Щербатых
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
