Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: 19АП-5505/2020, А08-2297/2020
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N А08-2297/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2020 года.
председательствующего судьи
Воскобойникова М.С.
судей
Щербатых Е.Ю.
Кораблевой Г.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фединым М.В.,
при участии:
от ООО "Эра-Дорстрой": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
от ООО "Антарес Стройсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Эра-Дорстрой" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.08.2020 по делу N А08-2297/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Антарес Стройсервис" (ОГРН 1023101646281, ИНН 3123039557, 308032, г. Белгород, ул. Привольная, д. 7 А) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эра-Дорстрой" (ОГРН 1183123000873, ИНН 3123430337, 308010, г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, д. 137, к. 6, оф. 210) о взыскании 894 080 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Антарес Стройсервис" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эра-Дорстрой" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2018 N 1 в размере 894 080 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 882 руб.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.08.2020 исковые требования ООО "Антарес Стройсервис" удовлетворены в полном объеме, с ООО "Эра-Дорстрой" в пользу ООО "Антарес Стройсервис" взыскана задолженность по договору аренды от 01.06.2018 N 1 в размере 894 080 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Эра-Дорстрой" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с ООО "Эра-Дорстрой" задолженности по договору аренды от 01.06.2018 N 1 за период июль-декабрь 2019 года в общей сумме 641 448 руб. и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Эра-Дорстрой" указывает, что договор аренды от 01.06.2018 N 1 прекратил свое действие 01.07.2019, в связи с чем, в рамках указанного договора отношения между сторонами прекращены.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) рассматривалась в отсутствие их представителей.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом руководствуется следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2018 между ООО "Антарес Стройсервис" (арендодатель) и ООО "Эра-Дорстрой" (арендатор) заключен договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть площади 477 кв.м в промышленном нежилом здании и земельный участок площадью 473,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Привольная, 7А.
Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за помещение составляет 102 500 рублей в месяц.
В соответствии с п. 3.3 названного договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.
Срок действия договора определен в п. 5.1 с 01.06.2018 по 31.04.2019.
28.02.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 01.06.2018 N 1, по условиям которого с 01.03.2019 арендная плата увеличена на уровень инфляции до 106 908 руб. в месяц.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.03.2019 и заканчивается 30.12.2019.
За спорный период с января по декабрь 2019 года истцом ответчику начислена арендная плата, которая с учетом частичной оплаты составляет 894 080 руб. 00 коп.
Как указывает истец, оплата арендных платежей за указанный период ответчиком в полном объеме не произведена.
Истец обращался к ответчику с претензией от 24.12.2019 N 35 с требованием о погашении суммы долга (л.д. 18), поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим исковым заявлением.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Проанализировав условия договора аренды 01.06.2018 N 1, заключенного между сторонами, Арбитражный суд Белгородской области правомерно пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, истец исполнил условия договора аренды надлежащим образом, передав ответчику имущество.
Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование имуществом за период с января по декабрь 2019 года не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, Арбитражный суд Белгородской области обосновано удовлетворил требования о взыскании арендной платы.
Довод заявителя о направлении в адрес ООО "Эра-Дорстрой" письма от 18.06.2019 N 17, содержащего уведомление о расторжении договора аренды от 01.06.2018 N 1 с 01.07.2019, не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в отсутствие доказательств возврата помещения.
Кроме того, в силу ст. 622 ГК РФ, п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
Довод ответчика о том, что представленные в материалы дела акты сверки расчетов от 31.05.2019, 30.06.2019, 30.11.2019, 30.12.2019 и 31.01.2020, подписанные со стороны ответчика, свидетельствуют о признании задолженности в рамках иных правоотношений, отклонен судебной коллегией, поскольку доказательств наличия между сторонами иных договорных отношений ООО "Эра-Дорстрой" не представил.
Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 03.08.2020 по делу N А08-2297/2020 не имеется.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
руководствуясь ст. ст. 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.08.2020 по делу N А08-2297/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Эра-Дорстрой" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
председательствующий судья
М.С. Воскобойников
судьи
Е.Ю. Щербатых
Г.Н. Кораблева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
