Дата принятия: 20 ноября 2020г.
Номер документа: 19АП-4800/2020, А64-6852/2019
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2020 года Дело N А64-6852/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2020 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
судей
Миронцевой Н.Д.,
Донцова П.В.,
Песниной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Степиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Тамбовского регионального филиала на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 по делу N А64-6852/2019, принятое по заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Тамбовского регионального филиала о признании управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области права залога в отношении недвижимого имущества,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг-К", Редин Владимир Иванович,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об обязании Управления Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика, расположенного по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, приблизительно в 1 200 м по направлению на юг от школы, расположенной по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район пос. совхоза "Подъем" 1-е, ул. Школьная 17, кадастровый номер 68-68-12/005/2009-075, подтверждающую обременение в виде залога в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк".
Определением от 26.08.2019г. дело принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО "Агроторг-К".
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Редин Владимир Иванович.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "Россельхозбанк" обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Управление Росреестра по Тамбовской области в представленном отзыве возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Считает, что у суда не имелось оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности совершить определенные действия.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
19.10.2012 открытым акционерным обществом "Вернадовское хлебоприемное предприятие" (Продавец) в лице конкурсного управляющего Игнатова Анатолия Михайловича, действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.05.2012 г. по делу N А64-П97/2010, и обществом с ограниченной ответственностью "Агроторг К" (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее - договор от 19.10.2012), согласно пунктам 1, 2 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (в соответствии с приложениями N 1-4). Приложения N 1-4 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно приложению N 1 к договору от 19.10.2012 предметом заключения договора является железнодорожный тупик, назначение: иное, площадь: общая протяженность: 613.6000 метр погонный, инвентарный номер: 248/Ш/127, литер:III, кадастровый (или условный) номер: 68-68-12/005/2009-075, адрес (местоположение): Россия, Тамбовская область, Пичаевский район, примерно в 1200 м. по направлению на ю-в от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пос. с-за "Подъем" 1-е отд., ул. Школьная, д. 17. Запись регистрации N 68-68-12/005/2009-075 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2009г. Стоимость объекта 265 650 руб.
Общая продажная стоимость перечисленного в приложении N 1 к договору от 19.10.2012 имущества составляет 265 650 руб., в т.ч. НДС 40 522 руб. 88 коп.
19.12.2012 открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (Кредитор) и общество с ограниченной ответственностью "Агроторг К" (далее - Заемщик") заключен кредитный договор N 120223/0033 (далее - кредитный договор).
Согласно пунктам 1.1., 1.2 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере и на условиях настоящего Договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, а сроки и на условиях настоящего Договора. Размер Кредита 38 000 000 рублей.
Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается банковским ордером N 1915 от 29.12.2012.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 19.12.2012 ООО "Агроторг К" (залогодатель) и ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 120223/0033-12, согласно которому залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог имущество, которое Залогодатель приобретет в будущем (далее - предмет залога или имущество).
Под "имуществом, которое Залогодатель приобретет в будущем" в настоящем Договоре понимается имущество, приобретаемое Залогодателем по следующей сделке: покупка имущества ОАО "Вернадовское хлебоприемное предприятие", заключенной "01" октября 2012 года с открытым акционерным обществом "Вернадовское хлебоприемное предприятие", отвечающее следующим признакам (наименование): приложение N 1 к Договору N 120223/0033-12 о залоге имущества, которое Залогодатель приобретет в будущем, от "19" декабря 2012 года.
Согласно указанному приложению (п. 41) в состав залогового имущества входит железнодорожный тупик, при этом в качестве гос. номера/ кадастрового номера указано: 68-68-12/005/2009-075.
Согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2013 N 16/011/2013-038 (п. 21) ООО "Агроторг К" на праве собственности принадлежит, в том числе, железнодорожный тупик, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:14:0000000:290, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., Пичаевский район, примерно в 1200 м по напр. на ю-в от школы, рас: пос. с-за "Подъем" 1-е, ул. Школьная, 17; дата государственной регистрации- 06.03.2013, номер государственной регистрации- 68-68-16/002/2013-371, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 19.10.2012 г.
Поскольку запись об обременении имущества залогом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика не внесена, АО "Россельхозбанк" (далее - Банк) обратился в суд с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
На основании статьи 12 ГК РФ, части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии с положениями части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 4 ст. 200 АПК РФ).
При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно: не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Законом N 218-ФЗ.
В силу п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Согласно п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В части 2 статьи 9 Закона N 218-ФЗ указаны подлежащие внесению в реестр прав на недвижимость сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним.
В силу ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Законом N 218-ФЗ.
Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, Банк не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Следовательно, как правомерно установлено судом первой инстанции, заявителем нарушен порядок государственной регистрации ипотеки на спорный железнодорожный тупик.
С учетом изложенного, подлежит отклонению как несостоятельный, довод заявителя апелляционной жалобы о наличии оснований для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую обременение в виде залога в пользу Банка.
Кроме того, заявитель просил обязать Управление Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая в качестве кадастрового номера спорного объекта недвижимости 68-68-12/005/2009-075.
Вместе с тем, как следует из представленной выписки из ЕГРП, объекту недвижимости: железнодорожный тупик, принадлежащему на праве собственности ООО "Агроторг К", присвоен кадастровый номер 68:14:0000000:290.
Учитывая изложенные, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ судебные расходы правомерно отнесены на заявителя.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Оснований для переоценки выводов судебных актов по данному делу в рамках настоящего дела у суда апелляционной инстанции не имеется.
Таким образом, решение суда первой инстанции является верным.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 по делу N А64-6852/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Тамбовского регионального филиала - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.Д. Миронцева
Судьи
П.В. Донцов
Н.А. Песнина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
