Дата принятия: 05 августа 2021г.
Номер документа: 19АП-2738/2021, А08-10590/2020
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2021 года Дело N А08-10590/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2021 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Воскобойникова М.С.
судей
Щербатых Е.Ю.
Поротикова А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Люлиной А.В.,
при участии:
от ООО "БАРС": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
от ЗАО "Белгородснаб": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "БАРС" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 31.03.2021 по делу N А08- 10590/2020 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Белгородснаб" (ОГРН 1023101650901, ИНН 3125009727) к Обществу с ограниченной ответственностью "БАРС" (ОГРН 1153123004792, ИНН 3123362768) о взыскании 171451, 97 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 05.09.2020 по договору аренды от 01.10.2019 N 52,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "Белгородснаб" (далее - истец, ЗАО "Белгородснаб") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БАРС" (далее - ответчик, ООО "Барс") о взыскании 171 451 руб. 97 коп. задолженности.
В процессе рассмотрения дела Арбитражный судом Белгородской области истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил о взыскании 171 451 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды от 01.10.2019 N 52 за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.
Указанные уточнения приняты Арбитражным судом Белгородской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.03.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Барс" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда по Белгородской области отменить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что истцом неправомерно рассчитана арендная плана за период по 07.09.2020.
Также, ООО "БАРС" указывает, что помещение было непригодно для эксплуатации в соответствии с целевым назначение.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 АПК РФ рассматривалась в отсутствие их представителей.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом руководствуется следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.10.2019 между ЗАО "Белгородснаб" (арендодатель) и ООО "БАРС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 52, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: офис N 110 (далее - "помещение"), расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 31:16:0213 005:0006:003714-00/001:1001/А10, (внутренняя нумерация - А), по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, д. 132а, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступил в силу с 01 октября 2019 года и действует по 31 августа 2020 года.
Согласно пункту 2.3 договора предусмотрено, что до истечения срока действия настоящего договора арендатор обязан принять меры к освобождению помещения и возвратить арендодателю помещение в последний день действия договора в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию с учетом нормального износа.
При прекращении срока действия договора разделом 3 предусмотрено, что помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.
Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и устанавливается из расчета за один квадратный метр арендуемой площади. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, указан в приложение N 2 к настоящему договору (пункт 4.2 договора).
В силу пункта пункт 4.3 договора переменная часть арендной платы включает: расходы по оплате электроэнергии, плату за предоставление телефонных номеров в аренду, расходы на услуги связи, расходы по организации сбора и организации вывоза мусора и определяется ежемесячно в соответствии с расчетом на основании действующих расценок.
Согласно договору, фиксированная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата фиксированной части арендной платы производиться не позднее 05 числа текущего месяца.
Первую фиксированную часть арендной платы арендатор вносит в течение трех банковских дней с момента передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4.7 договора оплата переменной части арендной платы производиться в течение трех банковских дней с даты выставления счета арендодателем.
В соответствии с пунктом 7.1 договора, в качестве гарантии своей платежеспособности арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 66 312, 00 руб.
В случае ненадлежащего осуществления арендатором арендных платежей, предусмотренных договором аренды, арендодатель имеет право удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате арендодателю согласно договору (пункт 7.5 договора).
Пунктом 8.6 договора установлено, что в случае просрочки платежей в счет арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора платы пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно приложению N 2 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 N 52 стоимость за 1 квадратный метр помещения без учета НДС 500, 00 руб., размер арендной платы за месяц с учетом НДС 66 312,00 руб.
По акту приема-передачи от 01.10.2019 арендодатель передал арендатору нежилое помещение без претензий (л.д. 13).
В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате по договору от 01.10.2019 N 52 в размере 171 451 руб. 97 коп.
В связи с переходом права собственности 08.09.2020 на нежилое задание ООО "Агро-Гарант", в котором находится арендуемое ответчиком помещение, арендная плата истцом рассчитана до момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агро-Гарант" за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.
11.11.2020 истец в адрес ответчика направил претензию от 11.11.2020 N 115, в которой ООО "БАРС" предлагалось исполнить обязательство по оплате задолженности за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.
Поскольку требования указанной претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, ЗАО "Белгородснаб" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим исковым заявлением.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Проанализировав условия договора от 01.10.2019 N 52, заключенного между сторонами, Арбитражный суд Белгородской области правомерно пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, истец исполнил условия договора аренды надлежащим образом, передав ответчику имущество (л.д. 13).
В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указывает, что спорное помещение было непригодно для эксплуатации, однако как усматривается из материалов дела, на протяжении всего срока действия договора аренды, арендатор не указывал арендодателю на наличие у арендованного имущества недостатков и с учетом требований статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность использовать помещение в спорный период в соответствии с его целевым назначением.
Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование имуществом за период с января по декабрь 2019 года не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, Арбитражный суд Белгородской области обосновано удовлетворил требования о взыскании арендной платы.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.
Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и устанавливается из расчета за один квадратный метр арендуемой площади. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, указан в приложение N 2 к настоящему договору (пункт 4.2 договора).
В силу пункта пункт 4.3 договора переменная часть арендной платы включает: расходы по оплате электроэнергии, плату за предоставление телефонных номеров в аренду, расходы на услуги связи, расходы по организации сбора и организации вывоза мусора и определяется ежемесячно в соответствии с расчетом на основании действующих расценок.
Согласно договору, фиксированная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата фиксированной части арендной платы производиться не позднее 05 числа текущего месяца.
Первую фиксированную часть арендной платы арендатор вносит в течение трех банковских дней с момента передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4.7 договора оплата переменной части арендной платы производиться в течение трех банковских дней с даты выставления счета арендодателем.
Суд первой инстанции, признавая доказанным факт неисполнения принятых ответчиком обязательств, согласованных в договоре аренды от 01.10.2019 N 52, пришел к обоснованному выводу, что заявленные требования ЗАО "Белгородснаб" подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 171 451 руб. 97 коп. за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.
Довод заявителя апелляционной жалобы, что истцом неправомерно рассчитана задолженность за период по 07.09.2020 с учетом срока действия договора (до 31.08.2020), а также продажи спорного имущества отклоняется судом апелляционной инстанции связи со следующим.
В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ при отчуждении по договору купли-продажи недвижимого имущества право собственности на него у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.
Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2.1 настоящий договор вступает в силу с 01.10.2019 по 31.08.2020.
08.09.2020 произошел переход права собственности на нежилое задание ООО "Агро-Гарант", в котором находится арендуемое ответчиком помещение, в связи с чем арендная плата истцом рассчитана до момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агро-Гарант" за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).
В пункте 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В рассматриваемом случае право собственности на арендуемый объект у ЗАО "Белгородснаб" прекратилось, а у ООО "Агро-Гарант" возникло только 07.09.2020 - с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с договором купли-продажи - и до указанного момента оснований для изменения отношений между ЗАО "Белгородснаб" и ООО "Барс" по аренде вышеназванных помещений не имелось.
Довод апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав сторон, в связи с тем, что суд не предложил заключить мировое соглашение судом апелляционной инстанции отклоняется, как не соответствующий материалам и обстоятельствам дела (л.д. 1, 49). Стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса.
Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 31.03.2021 по делу N А08- 10590/2020 не имеется.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 31.03.2021 по делу N А08- 10590/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
председательствующий судья
М.С. Воскобойников
судьи
Е.Ю. Щербатых
А.И. Поротиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
