Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июля 2021 года №19АП-2700/2021, А64-9742/2020

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N А64-9742/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 7 июля 2021 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Щербатых Е.Ю.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,
при участии:
от акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Панкратова Сергея Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Забровского Виктора Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Забровского Анатолия Викторовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пастуховой Нины Александровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Щербины Петра Павловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от общества с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020 по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Панкратова Сергея Ивановича (ОГРНИП 309682101100041, ИНН 680800191418), индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Забровского Виктора Анатольевича (ОГРНИП 309682101100060, ИНН 680800643914), индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Забровского Анатолия Викторовича (ОГРНИП 309682105100022, ИНН 680801471680), индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пастуховой Нины Александровны (ОГРН 317682000035704, ИНН 680800601640), индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Щербины Петра Павловича (ОГРНИП 308682110000011, ИНН 680800165030) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" (ОГРН 1086821000342, ИНН 6808504708), акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) о признании отсутствующим обременения земельного участка,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Панкратов Сергей Иванович (далее - ИП глава К(Ф)Х Панкратов С.И.), индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Забровский Виктор Анатольевич (далее - ИП глава К(ФХ) Забровский В.А.), индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Забровский Анатолий Викторович (далее - ИП глава К(Ф)Х Забровский А.В.), индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Пастухова Нина Александровна (далее - ИП глава К(Ф)Х Пастухова Н.А.), индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Щербин Петр Павлович (далее - ИП глава К(Ф)Х Щербин П.П.) обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к АО "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк"), обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" (далее - ООО "ТСК") о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7 площадью 318 000 кв. м и 68:08:2812002:5 площадью 312 332 кв. м в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, регистрационные записи N 68-68-09/009/2009-527/2, N 68-68-09/009/2009-527/3 и на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, регистрационные записи N 68-68-09/008/2010-522/2, N 68-68-09/008/2010-522/3;
о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:08:2204002:5 площадью 240 000 кв. м в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, регистрационная запись N 68:08:2204002:5-68/026/2018-5, и на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, регистрационная запись N 68:08:2204002:5-68/026/2018-4;
о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:08:2204002:2 площадью 82 000 кв. м в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, регистрационная запись N 68:08:2204002:2-68/026/2018-5, и на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, регистрационная запись N 68:08:2204002:2-68/026/2018-4;
о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:08:2812001:7 площадью 198 000 кв. м, в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, регистрационная запись N 68-68-09/009/2009-527/4, и на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, регистрационная запись N 68-68-09/008/2010-522/6;
о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:08:2204001:2 площадью 228 000 кв. м в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, регистрационная запись N 68:08:2204001:2-68/026/2017-5, и на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, регистрационная запись N 68:08:2204001:2-68/026/2017-3.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Россельхозбанк" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.
ИП главой К(Ф)Х Панкратовым С.И., ИП главой К(Ф)Х Забровским В.А., ИП главой К(Ф)Х Забровским А.В., ИП главой К(Ф)Х Пастуховой Н.А., ИП главой К(Ф)Х Щербиной П.П. представлены отзывы на апелляционную жалобу, из которых следует, что указанные лица считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласны.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Россельхозбанк" - без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что Панкратову С.И., Забровскому В.А., Забровскому А.В., Пастуховой Н.А., Щербине П.П. для организации крестьянских (фермерских) хозяйств предоставлены земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7, 68:08:2204001:2, 68:08:2812002:7, при этом земельные участки площадью 8, 2 га предоставлялись в собственность согласно установленному нормативу - бесплатно, свыше этого - за плату.
Данные земельные участки поделены и участки площадью свыше 8, 2 га в связи с тем, что они не были выкуплены, зачислены в фонд перераспределения земель.
По договору от 23.04.2008 N 2/2008 земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7 проданы ООО "ТСК", переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном порядке.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 по делу N А64-7480/09, 7481/09, 7482/09, 7483/09, 7484/09, 7485/09, 7486/09, 7487/09, 7488/09, 7489/09, 7622/09, 7623/09 признан недействительным договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 23.04.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ООО "ТСК" в части купли-продажи, в том числе земельных участков N 125 с кадастровым номером 68:08:2812002:0005 общей площадью 318 000 кв. м, предоставленный ИП Панкратовой В.П., N 127 с кадастровым номером 68:08:2812002: 0007 общей площадью 318 000 кв. м, предоставленный главе К(Ф)Х Панкратову С.И., N 134 с кадастровым номером 68:08:2204001:0002, общей площадью 228 000 кв. м, предоставленный главе К(Ф)Х Щербине П.П., N 136 и N 138 с кадастровым номером 68:08:2204002:0003, 68:08:2204:002:0005 общей площадью 322 000 кв. м, предоставленный главе К(Ф)Х Забровскому В.А., N 135 с кадастровым номером 68:08:2204002:0002 общей площадью 816 000 кв. м, предоставленный главе К(Ф)Х Забровскому А.В. В удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки отказано.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2015 по делу N А64-1209/2015 признано отсутствующим право собственности ООО "ТСК" на земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:2812002:5, 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:6, 68:08:2812002:8, 68:08:2204002:2, 68:08:2204002:3, 68:08:2204002:5, 68:08:2204001:2. В удовлетворении требований о признании недействительным договоров об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, совершенных в отношении указанных земельных участков, отказано ввиду применения исковой давности.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2016 по делу N А64-8035/2015 признано отсутствующим право собственности ООО "ТСК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:08:2812001:7 площадью 198 000 кв. м, исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ООО "ТСК" на указанный земельный участок.
После вступления в законную силу указанных судебных актов было зарегистрировано право собственности предпринимателей на земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7, 68:08:2204001:2. При этом государственным регистратором было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, срок действия обременения с 16.04.2009 по 01.03.2019 и обременение в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, срок обременения с 11.11.2010 по 01.03.2019.
28.02.2019 между АО "Россельхозбанк" и ООО "ТСК" было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, которым срок действия названного договора продлен по дату оплаты кредита.
Поскольку регистрационные записи об обременении принадлежащих предпринимателям земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости не были погашены, ИП глава К(Ф)Х Панкратов С.И., ИП глава К(ФХ) Забровский В.А., ИП глава К(Ф)Х Забровский А.В., ИП глава К(Ф)Х Пастухова Н.А., ИП глава К(Ф)Х Щербин П.П. обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, с учетом состоявшихся судебных актов по ранее рассмотренным делам, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ИП главой К(Ф)Х Панкратовым С.И., ИП главой К(Ф)Х Забровским В.А., ИП главой К(Ф)Х Забровским А.В., ИП главой К(Ф)Х Пастуховой Н.А., ИП главой К(Ф)Х Щербиной П.П. требований. Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отдавать имущество в залог (статья 209 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Как указано выше, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 по делу N А64-7480/09, 7481/09, 7482/09, 7483/09, 7484/09, 7485/09, 7486/09, 7487/09, 7488/09, 7489/09, 7622/09, 7623/09 договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения N 2/2008 от 23.04.2008 признан недействительным, поскольку отчуждение земельных участков, в том числе спорных было произведено лицом, не являющимся их собственником (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Признание недействительной сделки купли-продажи, послужившей основанием для регистрации права собственности покупателя (залогодателя), само по себе не влечет прекращение права залога добросовестного залогодержателя (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 N 2763/11 и от 07.06.2012 N 16513/11).
Обременение земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7, 68:08:2204001:2 в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк" было зарегистрировано на основании договоров об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010, заключенных со стороны залогодателя лицом, не являющимся собственником передаваемого в залог имущества с учетом установленной в последующем недействительности основания приобретения ООО "ТСК" права собственности на указанный участок.
Последствия передачи вещи в залог залогодержателю лицом, которое не являлось собственником вещи, определены пунктом 2 статьи 335 ГК РФ, согласно которому сохранение права залога в отношении такого имущества зависит от добросовестности залогодержателя, а также обстоятельств выбытия вещи из владения собственника.
В ходе рассмотрения дела N А64-1209/2015 арбитражным судом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2204001:2 из владения ИП главы К(Ф)Х Панкратова С.И., ИП главы К(Ф)Х Забровского В.А., ИП главы К(Ф)Х Забровского А.В., ИП главы К(Ф)Х Щербины П.П. не выбывали, что не оспаривалось ООО "ТСК".
Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период заключения договоров об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, N 090215/0001-7.10/18 от 28.10.2010 записи о праве собственности ООО "ТСК" на спорный земельный участок само по себе не является ни правоустанавливающим юридическим фактом, ни материально-правовым основанием возникновения права на недвижимость, а носит исключительно правоподтверждающий характер.
Апелляционным судом принято во внимание, что дополнительное соглашение N 41 к договору об ипотеке (залоге) земельных участков N 090215/0001-7.10/4 от 14.04.2009, которым срок действия договора продлен с 01.03.2019 по дату оплаты кредита, было заключено АО "Россельхозбанк" и ООО "ТСК" 28.02.2019, то есть АО "Россельхозбанк" было известно об отсутствии у ООО "ТСК" права собственности на спорные земельные участки.
При исследовании вопроса о добросовестности залогодержателя судом установлено, что АО "Россельхозбанк", являясь кредитной организацией и профессиональным залогодержателем, при заключении обеспечительных договоров в виде залога не проявил надлежащей осмотрительности, не проверил документы залогодателя и оснований возникновения его права на передаваемое в залог имущество, в частности, не запросил договоры, по которым к залогодателю перешло право собственности, тем самым ответчик принял на себя риски наступления неблагоприятных последствий, связанных с недобросовестным поведением залогодателя (ООО "ТСК").
В материалы дела не представлены достоверные и достаточные доказательства того, что АО "Россельхозбанк", принимая в залог объекты недвижимости, не имело фактической возможности узнать об отсутствии у ООО "ТСК" права распоряжаться данным имуществом ввиду недействительности сделки по приобретению им передаваемого в залог имущества.
Таким образом, оснований для передачи земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7, 68:08:2204001:2 в залог АО "Россельхозбанк" у ООО "ТСК", не являвшегося законным владельцем имущества, не имелось, в связи с чем правомерно удовлетворены требование о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:2812002:7, 68:08:2812002:5, 68:08:2204002:5, 68:08:2204002:2, 68:08:2812001:7, 68:08:2204001:2 в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк". Выводы суда соответствуют изложенным в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 25.05.2020 по делу N А64-2830/2019.
Доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020 не имеется.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2021 по делу N А64-9742/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н. Кораблева
Судьи
Е.Ю. Щербатых
А.И. Поротиков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка