Дата принятия: 11 июня 2020г.
Номер документа: 19АП-2067/2019, А48-9683/2018
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2020 года Дело N А48-9683/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2020 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Кораблевой Г.Н.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Авангард - Агро - Орел": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от общества с ограниченной ответственностью "ИнвестТрейд": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ревякина Дмитрия Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард - Агро - Орел" на решение Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2020 по делу N А48-9683/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард - Агро - Орел" (ИНН 5722033156, ОГРН 1045736000276) к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестТрейд" (ИНН 5753201795 ОГРН 1145749001045) об обязании возместить убытки, возникшие в связи с невозможностью использования земельного участка в размере неполученной выгоды 753 440 руб.,
третье лицо: глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ревякин Дмитрий Анатольевич,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Авангард - Агро - Орел" (далее - ООО "Авангард - Агро - Орел", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестТрейд" в лице ликвидатора Мягковой Наталии Александровны (далее - ООО "ИнвестТрейд", ответчик) о взыскании убытков, возникших в связи с невозможностью использования земельного участка с кадастровым N 57:22:0000000:1016 в размере неполученной выгоды 753 440 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен: глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ревякин Дмитрий Анатольевич.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение суда, принять новый судебный акт, которым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 08.06.2020 стороны явку полномочных представителей не обеспечили.
Через электронный сервис подачи документов "Мой Арбитр" от ответчика поступило ходатайство о приобщении доказательств направления отзыва на апелляционную жалобу в адрес истца и третьего лица, содержащее также заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 19.12.2014 между ООО "ИнвестТрейд" (продавец) и ООО "Авангард-Агро-Орел" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения N 2, по условиям которого, продавец передал в собственность покупателя, в том числе земельный участок, общей площадью 471 500 кв.м, кадастровый N 57:22:0000000:1016. Местоположение: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП "Введенское" ОАО АПК "Агрофирма Ливны" часть поля N 8 2-го севооборота, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2014 N 1, от 30.07.2014 N 2 (записи регистрации N 57-57-06/008/2014-504, N 57-57- 06/008/2014-542).
Пунктом 1.3 договора продавец гарантировал, что передаваемые земельные участки никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, права продавца на земельные участки не оспариваются, сервитуты не установлены.
Согласно пункту 3.1 договора цена земельного участка с кадастровым N 57:22:0000000:1016, общей площадью 471 500 кв.м составляет 848 700 руб.
Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 19.04.2014 к договору N 2 купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19.12.2014.
Как следует из акта приема-передачи от 19.04.2014, каких - либо претензий к переданным земельным участкам (в том числе к спорному участку), их состоянию, у ООО "Авангард-Агро-Орел" не имелось.
Право собственности ООО "Авангард-Агро-Орел" на земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016 зарегистрировано 24.12.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 57-57-06/029/2014-188, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 678909, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 16.01.2015.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2018, земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016, площадью 471 500 кв.м, местоположение: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП "Введенское" ОАО АПК "Агрофирма Ливны" часть поля N 8 2-ого севооборота, был поставлен на кадастровый учет 05.07.2001, при этом в разделе "Особые отметки" указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Письмом от 01.06.2017 N 210 истец обратился к Главе КФХ Ревякину Д.А., в котором указал, что на земельном участке с кадастровым N 57:22:0000000:1016 весной 2017 года произведены сельскохозяйственные работы, предположительно Главой КФХ Ревякиным Д.А., в связи с чем, общество предложило Ревякину Д.А. заключить договор аренды и, в случае, не подписания договора аренды, истец будет считать, что незавершенное производство не принадлежит ответчику и приступит к обработке собственного земельного участка.
Истец в материалы дела представил заявление Ревякина Д.А. в МО МВД РФ "Ливенский", в котором ответчик просил принять меры к обществу, которое предложило ему заключить договор аренды на земельный участок, принадлежащий самому Ревякину Д.А.
Письмом от 23.03.2018 ООО "Авангард-Агро-Орел" обратилось к ликвидатору ООО "ИнвестТрейд" Мягковой Наталии Александровне с требованием кредитора о включении в реестр требований ООО "Авангард-Агро-Орел" к ООО "ИнвестТрейд" в размере 848 700 руб., перечисленных по договору N 2 от 19.12.2014, в связи с неиспользованием ООО "АвангардАгро-Орел" приобретенного у ООО "ИнвестТрейд" земельного участка, а также включить требования ООО "Авангард-Агро-Орел" к ООО "ИнвестТрейд" в указанном размере, в промежуточный ликвидационный баланс ООО "ИнвестТрейд".
Уведомлением от 10.04.2018 ООО "Авангард-Агро-Орел" было отказано во включении в реестр требований кредиторов ООО "ИнвестТрейд".
07.09.2018 ООО "Авангард-Агро-Орел" в адрес ликвидатора ООО "ИнвестТрейд" Мягковой Н.А. было направлено требование о расторжении договора в части приобретения земельного участка общей площадью 471 500 кв.м, с кадастровым N 57:22:0000000:1016, местоположением: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП "Введенское" ОАО АПК "Агрофирма Ливны" часть поля N 8 2-го севооборота, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства, о возврате денежных средств в размере 848 700 руб. и о возмещении убытков в связи с невозможностью использования участка в размере неполученной выгоды.
Согласно представленному расчету истца, размер убытков, возникших у ООО "Авангард-Агро-Орёл" в связи с невозможностью использования приобретенного у ООО "ИнвестТрейд" земельного участка в размере неполученной выгоды составляет 753 440 руб.
Уведомлением от 18.09.2018 ООО "Авангард-Агро-Орел" было отказано в удовлетворении требования.
Поскольку вышеуказанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении требований истца, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, предусмотренных законом в качестве оснований для удовлетворения иска о взыскании убытков.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы истца, арбитражный апелляционный суд полагает судебный акт не подлежащим отмене.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Таким образом, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истцом не доказан факт причинения убытков.
Обращаясь с рассматриваемым иском, ООО "Авангард - Агро - Орел" ссылалось на то, что при заключении договора N 2 купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19.12.2014, продавец - ООО "ИнвестТрейд" предоставил заведомо ложную информацию об отсутствии обременений земельного участка с кадастровым N 57:22:0000000:1016, ограничив его использование, так как фактически земельный участок используется третьим лицом - Главой КФХ Ревякиным Д.А., ввиду чего ООО "Авангард - Агро - Орел" несет убытки в связи с невозможностью использования приобретенного у ООО "ИнвестТрейд" земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме и надлежащим образом, спорный земельный участок передан в собственность ООО "Авангард-Агро-Орел", сторонами подписан акт приема-передачи от 19.12.2014 к договору купли-продажи N 2 от 19.12.2014, право собственности ООО "Авангард-Агро-Орел" на указанный участок в настоящее время и уже более пяти лет, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации N 57-57-06/029/2014-188 от 24.12.2014).
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи N 2 от 19.12.2014 в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.
Каких-либо обременений, ограничений в отношении земельного участка с кадастровым N 57:22:0000000:1016, согласно сведениям Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировано, в том числе и в настоящее время, что подтверждается сведениями сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line по состоянию на 21.01.2020 в отношении спорного земельного участка.
Из акта приема-передачи от 19.12.2014 (подписанному без замечаний) к договору, каких-либо претензий к переданным земельным участкам (в том числе участку с кадастровым N 57:22:0000000:1016, их состоянию, у ООО "Авангард-Агро-Орел" не имелось.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016 был поставлен на кадастровый учет 05.07.2001.
При этом, земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016 считается "ранее учтенным", как объект недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-03 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ от 24.07.2007 N 221-03 "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Право собственности ООО "ИнвестТрейд" на земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016, на момент заключения указанного спорного договора и передачи земельного участка покупателю, было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2014 серия 57- АБ 630304.
Статус земельного участка как "ранее учтенного" объекта недвижимости не препятствовал, в силу действующего законодательства, его участию в гражданском обороте, в том числе путем заключения договора купли-продажи.
Вместе с тем, статус участка как "ранее учтенного" не исключал для покупателя - ООО "Авангард-Агро-Орел" возможности уточнения его границ в установленном законом для этого порядке.
Доводы истца о том, что со стороны ООО "ИнвестТрейд" имело место предоставление заведомо ложной информации об отсутствии обременений на земельный участок и ограничений его использования в соответствии с разрешенным использованием, а также на то, что в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, покупатель вправе требовать возмещения убытков являются несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2.4 договора, покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием.
Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, истцом не представлено доказательств подтверждающих предоставление ООО "Авангард-Агро-Орёл" продавцом заведомо ложной информации об обременениях спорного земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
Кроме того, истцом не было представлено доказательств как наличия обременения земельного участка с кадастровым N 57:22:0000000:1016 или установления ограничений его использования в соответствии с разрешенным использованием, так и заведомой для продавца ложности какой-либо информации об установлении такого рода обременений или ограничений в отношении спорного земельного участка.
Ссылка истца на отсутствие возможности использовать земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016 по причине препятствий со стороны третьего лица - Главы КФХ Ревякина Д.А., выражающееся в засевании указанным лицом земельного участка посевами гречихи, правомерно отклонен арбитражным судом области, в том числе с учетом результатов рассмотрения дела N А48-1952/2018, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого иска (статья 69 АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела N А48-1952/2018 арбитражными судами установлено, что Глава КФХ Ревякин Д.А. использует земельный участок с кадастровым N 57:22:0040103:469 (4 поле), нежели участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым N 57:22:0000000:1016 (8 поле), земельные участки имеют различное местоположение и не накладываются друг на друга.
Из схемы земель производственных участков 1 и 2 Ливенского района от 1986 года, утвержденной Управлением сельского хозяйства Ливенского райисполкома, в сопоставлении с проектом межевания земельных участков, составленным по заказу ответчика 13.05.2014, объяснений третьего лица - администрации Вахновского сельского поселения, следует, что ответчик использует 4 поле 2 севооборота, а истцу было предоставлено 8 поле 2 севооборота, которые не накладываются друг на друга и являются разными объектами.
Таким образом, судебными актами по делу N А48-1952/2018, установлены имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, опровергающие доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым N 57:22:0000000:1016 обременен правами иного лица и что Глава КФХ Ревякин Д.А. использует указанный земельный участок и чинит препятствия в его использовании истцу.
Оценив указанные выше обстоятельства в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не доказан факт причинения убытков по вине ответчика, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими, по мнению истца, убытками, и, как следствие - об отказе в удовлетворении заявленного иска.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
Рассмотрев указанное заявление, арбитражный суд области ссылаясь на положения статей 196, 199, 200 ГК РФ и принимая во внимание, что спорный земельный участок приобретен и передан истцу 19.12.2014, с иском в арбитражный суд истец обратился 06.11.2018, пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по рассматриваемым требованиям (срок истек 19.12.2017), что также является основанием для отказа в иске.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2020 по делу N А48-9683/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард - Агро - Орел" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.В. Ушакова
Судьи
Г.Н. Кораблева
Е.Ю. Щербатых
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
